بنیاد وکلا
پشتیبانی و رزرو مشاوره ۴۲۸۱۸ - ۰۲۱
۴۲۸۱۸ - ۰۲۱

لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

سؤال ملکی پرسیده شده ۱ سال پیش ۱۷ پاسخ ثبت شده

آیا می‌توانم اجرت‌المثل ایام تصرف را مطالبه کنم؟

برادرم بعد از گذشت ۲۲ سال سکونت در خانه پدری بدون اجاره‌نامه و حتی استفاده کامل از وسایل خانه، حتی زمین باغچه که برای گوسفندداری و مرغداری استفاده کرده، حالا یک کپی برابر با اصل سندی را رو کرده و می‌گوید میوه ۸ قصب بعلاوه سهم‌الارثم را از خانه بدهید تا خالی کنم. من به او گفتم تو هم باید اجرت‌المثل ایام تصرف را بپردازی، می‌گوید بابا گفته بنشین. پدری که الان ۱۱ ساله فوت شده. حال با توجه به این که از ۱۳۸۲/۰۷/۰۱ تا الان که هنوز خانه در تصرف اوست، اجرت‌المثل از همان زمان محاسبه می‌شود یا از تاریخ فوت؟ در ضمن، من چون به مسائل حقوقی واقف نیستم، چگونه می‌توانم در شهر رفسنجان وکیل گرفته و اجرت‌المثل را مطالبه کنم؟ و آیا چون وکالت فروش خانه را از طرف اکثر وراث یعنی ۱۰ سهم از ۱۴ سهم را دارم، می‌توانم با همین وکالت اجرت‌المثل ایام تصرف به نفع آنان را هم مطالبه کنم یا خیر؟

۱۷ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر ۱ سال پیش
محمدمهدی قنبری
محمدمهدی قنبری

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴.۹ | ۶۷مشاوره موفق

سلام و وقت‌بخیر 🌷
قضیه‌ای که مطرح کرده‌اید ترکیبی از «مالکیت ترکه بعد از فوت»، «تصرف بدون اذن سایر وراث»، «اجرت‌المثل ایام تصرف» و «اختیارات وکیل» است. سعی می‌کنم قدم‌به‌قدم و کاملا کاربردی توضیح بدهم.

──────────────────────────
۱) از چه تاریخی می‌توان اجرت‌المثل گرفت؟
──────────────────────────
ملاک اصلی در ماده‌ قانون مدنی و آرای وحدت رویه دیوان‌عالی کشور است:

۱.‌ تا زمان حیات پدر
• ملک تحت مالکیت انحصاری ایشان بوده است.
• ایشان به برادرتان «اذن» داده (چه شفاهی، چه ضمنی)؛ بنابراین تصرف تا زمان فوت «ماذون» بوده و اجرت‌المثل ندارد.

۲. از تاریخ فوت (۱۱ سال پیش)
• ‌ارث به‌صورت «اشاعه» (مشاع) بین تمام ورثه منتقل شده است.
• ادامه تصرف برادرتان، بدون اذن سایر وراث، غصب یا حداقل ید غیرماذون تلقی می‌شود.
• اجرت‌المثل از روز بعد فوت پدر تا هر زمانی که ملک را تحویل بدهند قابل مطالبه است.
➤ بنابراین اجرت‌المثل از ۱۳۸۲/۰۷/۰۱ (تاریخ آغاز تصرف) قابل مطالبه نیست؛ از تاریخ فوت (حدود ۱۳۹۲) محاسبه می‌شود. مگر اینکه ثابت کنید بعد از فوت هم دیگر وراث رسما به او اجازه داده‌اند (که در سؤال چنین اجازه‌ای وجود ندارد).

تذکر:
• طبق رویه دادگاه‌ها، اگر ورثه «اظهارنامه» یا «اعلان کتبی» برای تخلیه داده باشند، اجرت‌المثل از تاریخ‌ همان اظهارنامه هم قابل محاسبه است؛ اما چون اصل موضوع از تاریخ فوت غیرمجاز شده، معمولا از همان روز فوت محاسبه می‌کنند.

──────────────────────────
۲) مراحل عملی مطالبه اجرت‌المثل
──────────────────────────
مرحله ۱: ارسال اظهارنامه رسمی
– از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی یک اظهارنامه خطاب به برادر ارسال کنید: «… ظرف ۱۰ روز ملک را تخلیه و اجرت‌المثل ایام تصرف از تاریخ … تا تحویل کامل پرداخت شود.»

مرحله ۲: تقدیم دادخواست
– خواسته: «مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف به انضمام حق‌التاخیر، هزینه دادرسی و خسارت دادرسی»
– مرجع: شورای حل اختلاف اگر خواسته کمتر از ۲۰ میلیون تومان باشد؛ در غیر این صورت دادگاه عمومی حقوقی رفسنجان.
– خوانده: برادر متصرف
– خواهان: تمامی ورثه یا وکیل رسمی آن‌ها (در ادامه توضیح می‌دهم).

مرحله ۳: ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری
– دادگاه جهت تعیین مبلغ اجرت‌المثل، ملک را به کارشناس رسمی ارجاع می‌دهد.
– معیار: ارزش اجاره ملک در هر سال × سهم هر ورثه.

مرحله ۴: صدور رای، قطعی شدن و اجرای احکام
– پس از قطعیت، می‌توانید تقاضای صدور اجرائیه کنید: ۱) تخلیه، ۲) اجرت‌المثل، ۳) هزینه دادرسی.

──────────────────────────
۳) آیا با وکالت فروش می‌توان اجرت‌المثل گرفت؟
──────────────────────────
۱. متن وکالت‌نامه را دقیق بخوانید:
• اگر عبارت‌هایی مثل «اختیار اقامه دعوا، مراجعه به محاکم، جلب نظر کارشناس، مصالحه، دریافت وجوه، امضای اسناد و رسید» صراحتا قید شده باشد = بلــــه، می‌توانید اجرت‌المثل را هم مطالبه کنید.
• اگر فقط اجازه «فروش و انتقال» ذکر شده و خبری از «اقدامات قضایی» نیست = خیــــر، باید وکالت‌نامه تکمیلی بگیرید یا وراث به شما وکالت در دعوی بدهند.

۲. چون ۱۰ سهم از ۱۴ سهم را دارید، برای همان ۱۰ سهم می‌توانید دعوا کنید (به نسبت سهام). برای ۴ سهم باقی‌مانده باید خودشان مستقلا دعوا کنند یا به شما وکالت بدهند.


۵) چند نکته کلیدی
──────────────────────────
• اسناد و مدارک لازم
۱) گواهی انحصار وراثت (حوزه قضایی رفسنجان)
۲) وکالت‌نامه فروش یا وکالت در دعوی
۳) رونوشت سند ملک یا بنچاق
۴) اظهارنامه ارسال‌شده
۵) استعلام شهرداری یا اداره ثبت اگر نیاز باشد.

• مرور زمان؟
– در دعاوی ملکی و حقوقی، مرور زمان نداریم؛ می‌توانید حتی بعد از سال‌ها اقدام کنید.

• ترکیب دعواها
– می‌توانید «تخلیه و خلع ید» + «مطالبه اجرت‌المثل» را در یک دادخواست بیاورید تا فقط یک‌بار هزینه دادرسی بپردازید.

• هزینه دادرسی
– دعوای مالی است: ۳٫۵٪ ارزش خواسته (مبلغ اجاره سالیانه × سال‌های تصرف × سهم شما).
– پس از پیروزی، این هزینه وکیل و هزینه دادرسی طبق ماده ۵۱۹ قانون آیین دادرسی مدنی از خوانده قابل وصول است.

──────────────────────────
جمع‌بندی
──────────────────────────
۱) اجرت‌المثل از تاریخ فوت پدر (نه شروع زندگی برادرتان در خانه) تا روز تخلیه قابل مطالبه است.
۲) اظهارنامه → دادخواست مطالبه اجرت‌المثل و تخلیه.
۳) اگر در وکالت‌نامه «حق طرح دعوا و دریافت مطالبات» دارید، می‌توانید به نسبت همان ۱۰/۱۴ سهم اقدام کنید؛ در غیر این صورت، باید وکالت جدید بگیرید.
۴) برای انتخاب وکیل در رفسنجان به کانون وکلای کرمان یا مرکز وکلای قوه قضائیه مراجعه کنید، یا از دفاتر خدمات قضایی راهنمایی بگیرید.

امیدوارم پاسخ روشن و کاربردی بوده باشد. باز هم اگر جزء یا سندی در متن وکالت‌نامه دارید که می‌خواهید بررسی کنیم، خوشحال می‌شوم راهنمایی کنم. موفق باشید 🌺

حسین مظاهری تهرانی ۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴.۹ | ۱,۸۵۱مشاوره موفق

با سلام
مطالبه اجرت المثل ایام تصرف راجع به پس از فوت مورث امکان پذیر است. شما صرفا می توانید سهم خود را مطالبه نمایید نه باقی وراث. جهت اعطای وکالت با پشتیبانی سایت تماس بگیرید.

محمدرضا توکلی ۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴.۹ | ۹۸۲مشاوره موفق

با سلام چنانچه اذن در استفاده یا حق انتفاع نداشته‌اند می‌توانید از تاریخ فوت اجرت المثل ایام تصرف را به نسبت سهم خود مطالبه کنید برای اقدام در خصوص مابقی وراث می توانید وکیل دادگستری انتخاب نمایید

علیرضا ریاحی ۱ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۵ | ۲۷مشاوره موفق

اجرتا لمثل را از تاریخ فوت میتونید مطالبه کنید واگر در وکالت نامه اعطایی از وراث به شما اختیارات تام جهت طرح هر گونه دعوایی ذکر شده یا بصراحت مطالبه اجرتالمثل هم ذکر شده میتونید با تعیین وکیل از طرف خود وراث اقدام نمایید

نمایش ۱۳ پاسخ دیگر وکلا
زهرا نوری توران پشتی ۱ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴.۸ | ۶۸مشاوره موفق

با سلام مطالبه اجرت المثل از زمانیکه برادرتان تصرف کرده امکان پذیر است . درخصوص امکان وکیل گرفتن باید مفاد وکالتنامه بررسی شود و به تنهایی نیز می توانید به نسبت سهم خود مطالبه نمایید .

بهنام رفیعی ساران
بهنام رفیعی ساران تأیید‌شده
۷ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴.۷ | ۳,۳۶۰مشاوره موفق

سلام

اجرت المثل از زمان فوت پدر به بعد قابل مطالبه است

محمد اکبری ۱ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴.۹ | ۱۱۰مشاوره موفق

عرض سلام و احترام، امکان مطالبه اجرت المثل به اندازه سهم الارث شما از تاریخ فوت پدر محترمتان وجود دارد.

محبوبه سلبی
محبوبه سلبی تأیید‌شده
۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴.۷ | ۳۷۷مشاوره موفق

سلام بله از زمان فوت میتوانید اجرت المثل را مطالبه نمایید

حسن آرین پور ۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵ | ۲۱۰مشاوره موفق

با سلام و عرض ادب ،امکان مطالبه اجرت المثل به اندازه سهم الارث شما از تاریخ فوت پدر متصور است

ندا السادات روناسی ۴ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴.۸ | ۱۷۱مشاوره موفق

با سلام
در این خصوص امکان مطالبه اجرت المثل ایام تصرف از تاریخ فوت پدر امکان پذیر است.

شیما کاتبی ۱ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴.۹ | ۲۰مشاوره موفق

با سلام، امکان مطالبه اجرت المثل ایام تصرف از تاریخ فوت پدر متصور و امکان پذیر می باشد.

محمدباقر سلیمانگلی ۴ هفته پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴.۹ | ۸۴مشاوره موفق

با سلام از تاریخ فوت پدر امکان مطالبه تجرت المثل وجود دارد.

زهرا فرج ۳ هفته پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۵ | ۷۸مشاوره موفق

از زمان فوت پدر مطالبه اجرت المثل متصور است.

هانیه سادات سید اسمعیل ۱ سال پیش

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

سلام و عرض ادب
مطالبه اجرت المثل ایام تصرف از زمان فوت مورث میسر است .
می توانید از وکلای بنیاد وکلا بهره مند گردید و همچنین وکالت نامه شما نیازمند بررسی می باشد .

سعید قیطانی ۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴.۹ | ۷۵۶مشاوره موفق

سلام.از تاریخ فوت محاسبه می شود

داود چگینی ۱ سال پیش

کارشناس حقوقی

با سلام
مطالبه اجرت المثل ایام تصرف از زمان فوت میسر است
شایسته است از مشاوره وکلا و مشاوران بنیاد وکلا بهره مند گردید.

محمدمهدی کفشوندی ۹ ماه پیش

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۲مشاوره موفق

مطالبه اجرت المثل ایام تصرف از زمان فوت مورث میسر است .

۲۳۶ وکیل متخصص ملکی آنلاین‌اند

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید