آیا من که بعد از شروع آسیب و نشست وارد ساختمان شدم، باز هم شریک آسیب و هزینه ها هستم؟
سلام و خداقوت.
ساکن رشت هستیم. به لحاظ شرایط اقلیمی، ساختمانها نیازمند کف سازی اصولی هستند
ساختمان ۴واحدی سال ۹۴ ساخته شده
از سال ۹۷ کف پارکینگ واحد چهارم در حال نشست و گود شدن بود.
من سال ۹۸ واحد یک رو خریدم
قبل از خرید و موقع بازدید، از مدیر ساختمان که صاحب همون پارکینگ و برادر سازنده ساختمان بود، و نیز صاحب همون بنگاه که اونجا معامله انجام شد، وضعیت رو سوال کردم
گفت:
این طرف خودمه، طرف شما مشکل نیست
الان ضرورتی نداره ترمیم شه، کامل نشستش رو بکنه بعد درستش می کنم
حالا بدون هماهنگی و اطلاع به اعضا اقدام به تعمیر کرده و میگه اینجا مشاع و همه باید هزینه اش رو بدن
چندتا سئوال دارم:۱
۱. در ابتدا اصلا فرصت به استهلاک نرسید. هنوز گچ داخل واحدها به درستی خشک نشده، کف نشست کرده؟ آیا معمار و سازنده ضامن نیستد؟
۲. سازنده در خصوص عدم رعایت استانداردها، در ساخت و ساز و مصالح تا کی ضامن است؟ چون مشکلات دیگری در داخل واحدها هم وجود دارد.
آیا سازنده باید پاسخگو باشد؟
۳. مدیر ساختمان بدون مشورت ناگهان بنا به تشخیص اقدام به تعمیرات کرده. آیا بازهم دیگران ضامنند؟
۴. اگر مدیر ساختمان که برادرش بود، سه سال پیش تعمیر میکرد، می تونست از سازنده طلب هزینه کنه؟
۵. حالا که به تاخیر افتاده با توجیه انجام افت کامل، تاسیسات لوله فاضلاب هم اسیب دیده؛ چه کسی ضامنه؟
۶. برفرض مشاع حساب شدن هزینه، آیا من که بعد از شروع آسیب و نشست وارد ساختمان شدم، باز هم شریک آسیب و هزینه ها هستم؟
۷. همون مدیر هر هفته اونجا شستشوی اتومبیل دارن. آیا این شستشوی هفتگی، احتمالا باعث افزایش و تشدید خرابی و فرسایش تاسیساتی که در معرض آسیب بوده نمیشه؟ و هر ماه شستشوی انواع و اقسام سبزی و... در پارکینگ دارن. آیا افراط و تفریط موجب ضمان نیست؟
