موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
سلام
آذر ماه ۱۴۰۰ چند سهم اداری و تجاری که به صورت ۴ متر بود از یه پروژه پیش خرید کردیم. قرار شد دفترچه ساخت که اومد اقساط ساخت هم معلوم بشه.
تو برگه اولیه نوشته شده بود. این فرم به منزله عضویت در تعاونی نبوده صرفا متقاضی عضویت در پروژه تلقی خواهد شد.
با شروع عملیات ساختمانی این گواهی از شخص مسترد و هزینههای ساخت مطابق دفترچه جهت پرداخت اقساط با مهر و امضا تعاونی ارائه میگردد و به موجب آن متقاضی عضو پروژه محسوب میگردد.
پس از تحویل دفترچه عضویت مفاد آن در ادامه ملاک خواهد بود. پول پیش خرید به صورت کامل دادیم. دفترچه ساخت سال ۱۴۰۲ آمد. رفتیم تعاونی بگریم. گفتند چون دفترچهها دیر آمده باید ۲ ماه اقساط بپردازید تا به شما دفترچه بدهیم.
من هم گفتم طبق برگه اول باید دفترچه را تحویل بدهید. ما امضا کنیم. حالا اینکه اقساط پرداخت بشه یا نه ربطی به تحویل دفترچه نداره. خلاصه ندادند. ولی از دفترچه ساخت دیگر اعضا دیدم که داخلش نوشته بود اگر دو قسط پرداخت نکنید ۲ بار اخطار کتبی با فاصله ده روز برای شما میآید و پس از انقضا مهلت یک ماه اخطار کتبی سازنده میتواند هزینه ساخت بانضمام جرائم متعلقه را محاسبه و از سهم الامتیاز یا سهمالشرکه ممتنع وصول و یا مطالبه کند.
در صورت تکرار و عدم تکافوی سهم الامتیاز شرکت میتواند صرف ابلاغ نامه رسمی بدون مراجعه به مراجع قضایی قرارداد به صورت یک طرفه فسخ و کلیه خسارات از سهمالشرکه (حق امتیاز) مطالبه و وصول کند. و قیمت مابقی سهمالشرکه یا سهمالامتیاز نامبرده طبق نظریه کارشناس یا توافق به ممتنع پرداخت و ایشان را از پروژه خارج کند.
تا به امروز بنده چون توان نداشتم هیچ قسطی پرداخت نکردم و تو این چند سال ۲ بار پیامک تلفنی آمده که به شما جرائم تعلق میگیرد. دوبار هم پیامک دادن قسط خود را بپردازید.
و چند روز پیش ابلاغ نامه تو ثنا آمده شما ۶ امتیاز پروژه رو دارید چون قسط پرداخت نکردید قرارداد شما به صورت یک طرفه فسخ میباشد.
تا به امروز ۲۲ قسط برای خودشان حساب کردهاند در صورتی که بیشتر این چند سال پروژه تعطیلی بوده است و در بهترین حالت به اندازه ۳ الی ۴ ماه کار کردهاند.
قبل از شروع ساخت قیمت هر سهم در تعاونی به خاطر تورم ۳ برابر شده بود ولی بعد از شروع ساخت چون ساخت خیلی کند بوده یا تعاونی نخواسته قیمت ۳۰ درصد گرون شده.
حالا که دفترچه را به من ندادهاند به نفع من یا ضرر من در صورت فسخ قیمت الان سهم میدهند که چند برابر شده یا پول اولیه رو؟
من که دفترچه ندارم عضو تعاونی حساب میشوم یا نه؟
حالا که ابلاغیه دادن من چه کار باید کنم؟
حالا که فسخ کردهاند اگر پول چند ماه بعد بدهند باید به روز بدهند یا نه؟
نیاز شکایت به جایی هست؟
کلا هیچی از این موضوع نمیدانم.
سلام وقتت بخیر
بر اساس تحلیلهای انجام شده، وضعیت شما پیچیده اما دارای ابعاد حقوقی قابل پیگیری است. تاخیر تعاونی در ارائه دفترچه ساخت، مطالبه اقساط پیش از تحویل دفترچه، و فسخ یکطرفه قرارداد در چنین شرایطی، همگی میتوانند از نظر قانونی مورد چالش قرار گیرند. شما به احتمال زیاد حق استرداد مبلغ پیشپرداخت خود را با احتساب ارزش روز سهام دارید و همچنین میتوانید خسارات ناشی از تاخیر و فسخ احتمالی غیرقانونی را مطالبه نمایید. محاسبه ۲۲ قسط ساخت با توجه به تعطیلی پروژه نیز محل ایراد قانونی دارد.
نتیجهگیری:
شما به دلیل عدم تحویل دفترچه ساخت، به طور رسمی عضو تعاونی محسوب نمیشوید، اما بر اساس قرارداد اولیه و پرداخت مبلغ پیشخرید، دارای حقوق قانونی هستید و تعاونی نمیتواند به راحتی شما را از پروژه کنار بگذارد.
ادعای فسخ یکطرفه قرارداد توسط تعاونی از نظر حقوقی قابل چالش است و شما میتوانید با طرح دعوا در دادگاه، این ادعا را ابطال کنید.
در صورت فسخ قرارداد، تعاونی موظف است ارزش روز سهم شما را بر اساس قیمت فعلی بازار پرداخت کند، نه مبلغ اولیهای که شما پرداخت کردهاید.
با توجه به شرایطی که توضیح دادید، چند نکته حقوقی مهم وجود دارد که باید در نظر بگیرید:
۱. عضویت در تعاونی یا پروژه: طبق برگه اولیهای که امضا کردید، شما “متقاضی عضویت در پروژه” هستید و نه عضو تعاونی. اما پس از پرداخت هزینههای ساخت و امضای دفترچه، عضویت شما در پروژه قطعی میشود. ازآنجاکه دفترچه را تحویل نگرفتهاید، وضعیت عضویت شما جای بحث دارد، اما به دلیل پیشپرداختی که دادهاید، حقوقی نسبت به پروژه دارید.
۲. فسخ یکطرفه قرارداد: طبق متن دفترچه که از سایر اعضا دیدهاید، فسخ باید بعد از دو اخطار کتبی و با فاصله زمانی مشخص انجام شود. پیامکهای دریافتی شما از نظر قانونی ممکن است بهعنوان اخطار رسمی محسوب نشوند. بنابراین، باید بررسی شود که آیا مراحل قانونی برای فسخ رعایت شده یا نه.
۳. مبلغ پرداختی در صورت فسخ: اگر قرارداد فسخ شود، بسته به مفاد قرارداد و نظریه کارشناس، تعاونی یا باید مبلغ اولیه شما را بازگرداند یا سهم شما را به قیمت روز محاسبه کند. اگر قرارداد اجازه دهد، تعاونی ممکن است پس از کسر هزینههای ساخت و جرائم، مابقی را به شما پرداخت کند. این مورد بستگی به متن قرارداد و نحوه تفسیر آن دارد.
۴. لزوم اقدام قانونی: شما باید فورا به یک وکیل متخصص در امور ملکی و تعاونیها مراجعه کنید تا:
• بررسی کند که فسخ قرارداد بهدرستی انجام شده یا نه.
• تعیین کند که آیا میتوانید ادعای دریافت سهم به قیمت روز را داشته باشید یا فقط اصل پول پرداختی را پس بگیرید.
• در صورت نیاز، اقدام حقوقی برای ابطال فسخ و دریافت حقوق قانونی شما انجام دهد.
۵. پرداخت اقساط عقبافتاده: اگر تعاونی فسخ را انجام داده باشد و قصد بازگرداندن پول را داشته باشد، پرداختها باید به نرخ روز و مطابق قرارداد باشد. اما اگر فسخ را بتوانید از نظر قانونی باطل کنید، امکان ادامه پرداخت اقساط وجود دارد.
پیشنهاد:
هرچه سریعتر یک وکیل متخصص بگیرید، چون زمان در این پرونده مهم است. همچنین، اگر در قرارداد بندی مبنی بر حل اختلاف از طریق داوری وجود دارد، میتوانید این مسیر را هم پیگیری کنید. در صورت عدم رعایت تشریفات فسخ، میتوان علیه تعاونی طرح دعوی کرد
تعاونی احتمالا در تحویل دفترچه ساخت و محاسبه اقساط به تعهدات خود عمل نکرده است. شما میتوانید ، از طریق مراجع قضایی برای دریافت دفترچه، احقاق حق خود و بررسی فسخ یکطرفه قرارداد اقدام کنید. اگر قیمت سهم افزایش یافته، حق شماست ارزش فعلی آن را دریافت کنید. شکایت به مراجع قضایی یا مذاکره با تعاونی میتواند راهحل مناسبی باشد.
سلام
این موارد بستگی به قراردادی داره که به موجب اون تعاونی برای خودش حق فسخ قرار داده است .
اگر فسخ کردند همون پول رو پرداخت میکنند و برای مطالبه ی خسارت تاخیر باید شما دادخواتس تقدیم نمایید
