لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
با سلام و خداقوت. در صورتی که شخصی زمینی را چهار میخ قولنامهای (با حدود مشخص) خریداری نماید و فروشنده اشتباها بعدا سند دفترچهای مربوط به پلاک دیگر را به نام خریدار بزند، آیا فروشنده میتواند سند مذکور را معاوضه کند (یعنی سند همان پلاک را بدهد و سندی که اشتباها زده را بگیرد)؟ منظور اینکه قولنامه و زمین تحویل داده شده ملاک است یا سندی که به نام خورده؟ با تشکر.
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
در پاسخ به سوال شما در خصوص مغایرت بین قولنامه و سند صادر شده، باید گفت که در چنین شرایطی، قولنامه و زمین تحویل داده شده، مبنای اصلی معامله محسوب میشود و سند صادر شده برای پلاک دیگر به دلیل "اشتباه در موضوع معامله" قابل اصلاح و ابطال است. در ادامه به تفصیل به جنبههای مختلف موضوع پرداخته میشود.
اعتبار قولنامه در برابر سند رسمی
اساس یک معامله، توافق و اراده مشترک خریدار و فروشنده بر سر موضوعی مشخص است. در مورد شما، موضوع معامله، زمینی بوده که به صورت چهارمیخ و با حدود معین در قولنامه ذکر و به شما تحویل داده شده است. بنابراین، اراده طرفین بر انتقال مالکیت همان زمین بوده است.
اگرچه بر اساس ماده ۲۲ قانون ثبت اسناد و املاک، دولت فقط شخصی را به عنوان مالک میشناسد که سند رسمی به نام او صادر شده باشد، اما این موضوع اعتبار قولنامه را به عنوان مدرکی دال بر توافق و تعهدات طرفین از بین نمیبرد . در واقع، سندی که به اشتباه برای پلاک دیگری صادر شده، فاقد عنصر "قصد و رضایت" طرفین برای آن ملک خاص است و همین امر، اساس حقوقی لازم برای اصلاح آن را فراهم میکند .
چگونگی اصلاح سند اشتباه
فروشنده نمیتواند به صورت یکطرفه و بدون رضایت خریدار، سند صادر شده را "معاوضه" کند. برای اصلاح این اشتباه، دو راهکار اصلی وجود دارد:
توافق دوجانبه: بهترین و سریعترین راه، توافق بین خریدار و فروشنده است. طرفین میتوانند با مراجعه به دفتر اسناد رسمی، معامله مربوط به سند اشتباه را اقاله (فسخ دوجانبه) کرده و همزمان برای تنظیم سند صحیح مربوط به زمین اصلی (موضوع قولنامه) اقدام نمایند. این فرآیند عملا همان نتیجه معاوضه مورد نظر شما را در پی خواهد داشت.
اقدام از طریق مراجع قانونی: در صورتی که خریدار برای اصلاح اشتباه همکاری نکند، فروشنده باید از طریق مراجع قضایی اقدام نماید . در این حالت، فروشنده میتواند با استناد به قولنامه، شهادت شهود و سایر مدارک، دادخواستهای زیر را در دادگاه مطرح کند:
دادخواست ابطال سند رسمی: به دلیل "اشتباه در موضوع معامله"، فروشنده میتواند از دادگاه بخواهد که سند مالکیت صادر شده برای پلاک اشتباه را باطل کند .
دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی: همزمان یا پس از ابطال سند اشتباه، میتوان بر اساس قولنامه، خریدار را ملزم به پذیرش سند مربوط به ملک صحیح کرد .
دادگاه با بررسی شواهد، از جمله متن قولنامه و مشخصات زمین تحویل داده شده، به احراز قصد واقعی طرفین پرداخته و حکم به ابطال سند اشتباه و تنظیم سند صحیح خواهد داد.
اصلاح اشتباهات ثبتی
قانون ثبت، اصلاح اشتباهات رخ داده در اسناد مالکیت را پیشبینی کرده است. این اشتباهات میتوانند شامل موارد مختلفی از جمله اشتباهات قلمی یا اشتباه در مشخصات ملک باشند . در مورد شما که اشتباه مربوط به کل پلاک ثبتی است، موضوع در صلاحیت هیئت نظارت اداره ثبت یا دادگاه قرار میگیرد تا پس از بررسی، دستور اصلاح یا ابطال سند صادر شود .
نتیجهگیری:
مبنای اصلی در معامله شما، قولنامه و زمینی است که به صورت فیزیکی تحویل گرفتهاید. سندی که به اشتباه به نام شما صادر شده، به دلیل عدم تطابق با اراده واقعی طرفین، اعتبار حقوقی متزلزلی دارد و قابل ابطال است. فروشنده میتواند با رضایت شما یا از طریق حکم دادگاه، این اشتباه را اصلاح کرده و سند مربوط به زمین اصلی را به نام شما منتقل نماید.
پروندهی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل ملکی صحبت کنید
پاسخهای این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شدهاند. ۳٬۱۸۷ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
بله اگر ثابت شود در معامله زمین مشخصی با حدود معین فروخته شده ولی فروشنده اشتباها سند پلاک دیگری را منتقل کرده است اصل بر این است که باید به قصد واقعی طرفین و مفاد قولنامه توجه شود نه صرفا شماره پلاکی که اشتباه در سند درج شده
اگر اشتباه قابل اثبات باشد فروشنده میتواند برای اصلاح وضعیت ثبتی و تعویض سند اقدام کند اما معمولا نمیتواند یک طرفه سندی را که به نام خریدار منتقل شده پس بگیرد و باید از مسیر قانونی و ثبتی اقدام شود
در این موضوع قولنامه حدود اربعه تصرف و تحویل زمین و سابقه معامله اهمیت زیادی دارد و اگر همه اینها نشان دهد که قصد طرفین انتقال پلاک دیگری بوده اشتباه در سند لزوما مالکیت واقعی مورد نظر را تغییر نمیدهد
اگر سند اشتباه به نام خریدار صادر شده باشد موضوع حساستر است و تا زمانی که وضعیت ثبتی اصلاح نشده خریدار را نمیتوان صرفا با یک درخواست شفاهی مجبور به تحویل سند کرد
در صورت اختلاف معمولا باید حسب مورد دعوای اصلاح سند مالکیت ابطال سند اشتباه و الزام به تنظیم سند صحیح مطرح شود
نکته مهم این است که اگر زمین تحویلی همان زمینی باشد که در قولنامه با چهار میخ و حدود مشخص خریداری شده باشد موقعیت قولنامه و تصرف شما بسیار مهم است و باید اسناد و حدود هر دو پلاک با هم تطبیق داده شود.
مطابق بند ۳ ماده ۲۵ قانون ثبت اسناد املاک هرگاه در موقع ثبت ملک و یا ثبت انتقالات بعدﻯ صرفا به علت عدم توجه و دقت نویسنده سند مالکیت و یا دفتر املاک اشتباه قلمی رخ دهد وهمچنین در صورتی که ثبت دفتر املاک مخالف یا مغایر سند رسمی یا حکم نهایی دادگاه باشد هیات نظارت پس از رسیدگی و احراز وقوع اشتباه دستوراصلاح ثبت دفتر املاک و سند مالکیت را صادر خواهد کرد. لذا رسیدگی در ید هیئت نظارت در اداره کل ثبت اسناد استان خواهد بود و چنانچه شخصی به عمد ملک شخصی دیگری را تنظیم سند رسمی نماید مرتکب کلاهبرداری ثبتی شد و این جرم مشمول مرور زمان نیست
مهم انطباق مبیع با مبایعه نامه است . اگر سند تنظیمی مربوط به ملکی جدای از مبایعه نامه و مبیع باشد قابل ابطال خواهد بود . با این حال برای راهنمایی دقیق تر باید جزییات و مدارک بررسی شود .
باسلام
قولنامه و زمین تحویلی ملاک است، زیرا این اسناد و اقدامات قصد واقعی طرفین را نشان میدهند. سند رسمی که به اشتباه تنظیم شده به دلیل مغایرت با توافق اولیه، نمیتواند مانع از اصلاح موضوع شودبه شرطی که فروشنده بتواند اشتباه را اثبات کند.
بله، اصل بر این است که باید مفاد مبایعهنامه و قصد واقعی طرفین بررسی شود، نه صرفا اینکه سند دفترچهای اشتباها به نام خریدار صادر شده است.
اگر در قولنامه، زمین با حدود اربعه، مساحت، موقعیت و مشخصات مشخص خریداری و تحویل شده باشد، اما فروشنده بعدا به اشتباه سند پلاک دیگری را به نام خریدار منتقل کرده باشد، این موضوع میتواند اشتباه در انتقال سند محسوب شود
بادرود
ملاک اصلی، قولنامه و زمین تحویلشده با حدود مشخص است، نه سند اشتباهی صادرشده.
بنابراین، فروشنده میتواند برای اصلاح اشتباه و معاوضه سند اقدام کند، چون قصد و توافق طرفین در معامله ملاک است
بدوا پیشنهاد میگردد جهت حل و فصل کردن موضوع به اداره ثبت محل وقوع ملک مراجعه نمایید اصلاح . اشتباهات سهوی ثبتی در صلاحیت هیات نظارت مستقر در اداره کل ثبت میباشد
سند تنظیمی معتبر بوده و باید از طریق توافق یا ارائه دادخواست تحویل زمین مورد توافق را درخواست نمایید.
قولنامه و زمینی که تحویل شده معتبر است و چنانچه فروشنده سند را تعویض ننماید میتوانید الزام به تنظیم سند رسمی علیه وی را مطرح کنید
باید جهت تنظیم سند ملکی که مورد معامله بوده اقدام کنید مگر اینکه به نحو دیگری توافق شود
تسلیم مبیع باید مطابق مبایعه نامه باشد
قولنامه و زمین تحویل شده ملاک است
باسلام ملاک سند رسمی تنظیمی است اما هراقدامی با توافق طرفین مقدور است.
ملکی که دارای سند است معتبر است واگر طرفین بخواهند می توانند سند را ابطال و براساس قولنامه مبیع را تحویل بدهد
باسلام
مورد شما قابل اثبات با توجه به قولنامه می باشد لذا با فروشنده توافق نماید
همان ملکی که معامله شده متعلق به شماست و سند آن باید به شما تحویل گردد. اگر شما کوتاهی کنید یا فروشنده به هردلیلی سند ملک دیگر به نام شما بزند، ممکن است در آینده برای شما مشکل ایجاد شود.
بنابراین حتما با مذاکره یا از طریق دادگاه موضوع را حل کنید.
موفق باشید.
عرض سلام و احترام،تحویل و تسلیم مبیع باید مطابق مبایعه نامه باشد.
با فروشنده توافق کنید که ستد صحیح منتقل گردد یا از طریق دادگاه شکایت کتید
و خداقوت،
در این حالت قولنامه و زمین تحویلشده با حدود مشخص، ملاک اصلی معامله است؛ اگر سند رسمی اشتباها برای پلاک دیگر صادر شده باشد، فروشنده میتواند با اثبات اشتباه، تقاضای اصلاح و معاوضه سند را از دادگاه یا اداره ثبت داشته باشد.
تحویل مبیع باید مطابق مبایعه نامه باشد.
بادرود
سوال مبهم است ولی مبیع باید براسا س مبایعه تحویل داده شود
دوست گرامی ،ملک مندرج در مبایعه نامه ملاک است.
تحویل مبیع بر اساس مبایعه نامه باید باشد.
ملک مندرج در مبایعه نامه ملاک است.
مفاد مبایعه نامه که شما مسامحتا تعبیر به قولنامه نموده اید ارجح هست و صرف تنظیم سند رسمی با درج شماره پلاک اشتباه ملاک نمی باشد.
مبیع بایستی مطابق مبایعه نامه تحویل گردد.
سند رسمی ملاک است .
سند رسمی ملک ملاک است
هیچکدام از این پاسخها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
