لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
با سلام و خداقوت. در صورتی که شخصی زمینی را چهار میخ قولنامهای (با حدود مشخص) خریداری نماید و فروشنده اشتباها بعدا سند دفترچهای مربوط به پلاک دیگر را به نام خریدار بزند، آیا فروشنده میتواند سند مذکور را معاوضه کند (یعنی سند همان پلاک را بدهد و سندی که اشتباها زده را بگیرد)؟ منظور اینکه قولنامه و زمین تحویل داده شده ملاک است یا سندی که به نام خورده؟ با تشکر.
سلام و خداقوت،
در این حالت قولنامه و زمین تحویلشده با حدود مشخص، ملاک اصلی معامله است؛ اگر سند رسمی اشتباها برای پلاک دیگر صادر شده باشد، فروشنده میتواند با اثبات اشتباه، تقاضای اصلاح و معاوضه سند را از دادگاه یا اداره ثبت داشته باشد.
سند تنظیمی معتبر بوده و باید از طریق توافق یا ارائه دادخواست تحویل زمین مورد توافق را درخواست نمایید.
با سلام
قولنامه و زمینی که تحویل شده معتبر است و چنانچه فروشنده سند را تعویض ننماید میتوانید الزام به تنظیم سند رسمی علیه وی را مطرح کنید
با سلام
سند رسمی ملاک است .
با سلام. بدوا پیشنهاد میگردد جهت حل و فصل کردن موضوع به اداره ثبت محل وقوع ملک مراجعه نمایید اصلاح . اشتباهات سهوی ثبتی در صلاحیت هیات نظارت مستقر در اداره کل ثبت میباشد
مطابق بند ۳ ماده ۲۵ قانون ثبت اسناد املاک هرگاه در موقع ثبت ملک و یا ثبت انتقالات بعدﻯ صرفا به علت عدم توجه و دقت نویسنده سند مالکیت و یا دفتر املاک اشتباه قلمی رخ دهد وهمچنین در صورتی که ثبت دفتر املاک مخالف یا مغایر سند رسمی یا حکم نهایی دادگاه باشد هیات نظارت پس از رسیدگی و احراز وقوع اشتباه دستوراصلاح ثبت دفتر املاک و سند مالکیت را صادر خواهد کرد. لذا رسیدگی در ید هیئت نظارت در اداره کل ثبت اسناد استان خواهد بود و چنانچه شخصی به عمد ملک شخصی دیگری را تنظیم سند رسمی نماید مرتکب کلاهبرداری ثبتی شد و این جرم مشمول مرور زمان نیست
مفاد مبایعه نامه که شما مسامحتا تعبیر به قولنامه نموده اید ارجح هست و صرف تنظیم سند رسمی با درج شماره پلاک اشتباه ملاک نمی باشد.
با سلام ملک مبایعه نامه ملاک میباشد
با سلام و عرض ادب خدمت شما دوست گرامی ،ملک مندرج در مبایعه نامه ملاک است.
با سلام
همان ملکی که معامله شده متعلق به شماست و سند آن باید به شما تحویل گردد. اگر شما کوتاهی کنید یا فروشنده به هردلیلی سند ملک دیگر به نام شما بزند، ممکن است در آینده برای شما مشکل ایجاد شود.
بنابراین حتما با مذاکره یا از طریق دادگاه موضوع را حل کنید.
موفق باشید.
با سلام
ملک مندرج در مبایعه نامه ملاک است.
با سلام
تسلیم مبیع باید مطابق مبایعه نامه باشد
بادرود
ملاک اصلی، قولنامه و زمین تحویلشده با حدود مشخص است، نه سند اشتباهی صادرشده.
بنابراین، فروشنده میتواند برای اصلاح اشتباه و معاوضه سند اقدام کند، چون قصد و توافق طرفین در معامله ملاک است
سلام
قولنامه و زمین تحویل شده ملاک است
با فروشنده توافق کنید که ستد صحیح منتقل گردد یا از طریق دادگاه شکایت کتید
درود وقت بخیر مبیع بایستی مطابق مبایعه نامه تحویل گردد.
باسلام
قولنامه و زمین تحویلی ملاک است، زیرا این اسناد و اقدامات قصد واقعی طرفین را نشان میدهند. سند رسمی که به اشتباه تنظیم شده به دلیل مغایرت با توافق اولیه، نمیتواند مانع از اصلاح موضوع شودبه شرطی که فروشنده بتواند اشتباه را اثبات کند.
سلام ملکی که دارای سند است معتبر است واگر طرفین بخواهند می توانند سند را ابطال و براساس قولنامه مبیع را تحویل بدهد
با سلام و احترام،
در پاسخ به سوال شما در خصوص مغایرت بین قولنامه و سند صادر شده، باید گفت که در چنین شرایطی، قولنامه و زمین تحویل داده شده، مبنای اصلی معامله محسوب میشود و سند صادر شده برای پلاک دیگر به دلیل "اشتباه در موضوع معامله" قابل اصلاح و ابطال است. در ادامه به تفصیل به جنبههای مختلف موضوع پرداخته میشود.
اعتبار قولنامه در برابر سند رسمی
اساس یک معامله، توافق و اراده مشترک خریدار و فروشنده بر سر موضوعی مشخص است. در مورد شما، موضوع معامله، زمینی بوده که به صورت چهارمیخ و با حدود معین در قولنامه ذکر و به شما تحویل داده شده است. بنابراین، اراده طرفین بر انتقال مالکیت همان زمین بوده است.
اگرچه بر اساس ماده ۲۲ قانون ثبت اسناد و املاک، دولت فقط شخصی را به عنوان مالک میشناسد که سند رسمی به نام او صادر شده باشد، اما این موضوع اعتبار قولنامه را به عنوان مدرکی دال بر توافق و تعهدات طرفین از بین نمیبرد . در واقع، سندی که به اشتباه برای پلاک دیگری صادر شده، فاقد عنصر "قصد و رضایت" طرفین برای آن ملک خاص است و همین امر، اساس حقوقی لازم برای اصلاح آن را فراهم میکند .
چگونگی اصلاح سند اشتباه
فروشنده نمیتواند به صورت یکطرفه و بدون رضایت خریدار، سند صادر شده را "معاوضه" کند. برای اصلاح این اشتباه، دو راهکار اصلی وجود دارد:
توافق دوجانبه: بهترین و سریعترین راه، توافق بین خریدار و فروشنده است. طرفین میتوانند با مراجعه به دفتر اسناد رسمی، معامله مربوط به سند اشتباه را اقاله (فسخ دوجانبه) کرده و همزمان برای تنظیم سند صحیح مربوط به زمین اصلی (موضوع قولنامه) اقدام نمایند. این فرآیند عملا همان نتیجه معاوضه مورد نظر شما را در پی خواهد داشت.
اقدام از طریق مراجع قانونی: در صورتی که خریدار برای اصلاح اشتباه همکاری نکند، فروشنده باید از طریق مراجع قضایی اقدام نماید . در این حالت، فروشنده میتواند با استناد به قولنامه، شهادت شهود و سایر مدارک، دادخواستهای زیر را در دادگاه مطرح کند:
دادخواست ابطال سند رسمی: به دلیل "اشتباه در موضوع معامله"، فروشنده میتواند از دادگاه بخواهد که سند مالکیت صادر شده برای پلاک اشتباه را باطل کند .
دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی: همزمان یا پس از ابطال سند اشتباه، میتوان بر اساس قولنامه، خریدار را ملزم به پذیرش سند مربوط به ملک صحیح کرد .
دادگاه با بررسی شواهد، از جمله متن قولنامه و مشخصات زمین تحویل داده شده، به احراز قصد واقعی طرفین پرداخته و حکم به ابطال سند اشتباه و تنظیم سند صحیح خواهد داد.
اصلاح اشتباهات ثبتی
قانون ثبت، اصلاح اشتباهات رخ داده در اسناد مالکیت را پیشبینی کرده است. این اشتباهات میتوانند شامل موارد مختلفی از جمله اشتباهات قلمی یا اشتباه در مشخصات ملک باشند . در مورد شما که اشتباه مربوط به کل پلاک ثبتی است، موضوع در صلاحیت هیئت نظارت اداره ثبت یا دادگاه قرار میگیرد تا پس از بررسی، دستور اصلاح یا ابطال سند صادر شود .
نتیجهگیری:
مبنای اصلی در معامله شما، قولنامه و زمینی است که به صورت فیزیکی تحویل گرفتهاید. سندی که به اشتباه به نام شما صادر شده، به دلیل عدم تطابق با اراده واقعی طرفین، اعتبار حقوقی متزلزلی دارد و قابل ابطال است. فروشنده میتواند با رضایت شما یا از طریق حکم دادگاه، این اشتباه را اصلاح کرده و سند مربوط به زمین اصلی را به نام شما منتقل نماید.
مهم انطباق مبیع با مبایعه نامه است . اگر سند تنظیمی مربوط به ملکی جدای از مبایعه نامه و مبیع باشد قابل ابطال خواهد بود . با این حال برای راهنمایی دقیق تر باید جزییات و مدارک بررسی شود .
با سلام ،تحویل مبیع باید مطابق مبایعه نامه باشد.
با سلام مبیع طبق مبایعه نامه تحویل نشده است
عرض سلام و احترام،تحویل و تسلیم مبیع باید مطابق مبایعه نامه باشد.
با سلام،تحویل مبیع بر اساس مبایعه نامه باید باشد.
باسلام
مورد شما قابل اثبات با توجه به قولنامه می باشد لذا با فروشنده توافق نماید
سلام
باید جهت تنظیم سند ملکی که مورد معامله بوده اقدام کنید مگر اینکه به نحو دیگری توافق شود
بادرود
سوال مبهم است ولی مبیع باید براسا س مبایعه تحویل داده شود
