آیا سازنده یا مالک در آپارتمانهای پیش فروش شده تا قبل از صدور صورتمجلس تفکیکی بدون رضایت پیش خریدار ، حق تغییر نقشه ساختمان و تبدیل بخشی از پارکینگ به تجاری و تبدیل زمین و عرصه ساختمان به تجاری را دارد؟

با سلام
بنده یکواحد آپارتمان بصورت قرارداد پیش فروش از سازنده خریداری نمودم. عرصه و زمین ساختمان ۳۰۰ متر بود. سازنده همراه با مالک اولیه زمین ، همه زمین غیر از سطح اشغال ساختمان را تخلف خارج از پروانه نمودند و بدون کسب اجازه از پیش خریداران تبدیل به تجاری کردند و پس از پرداخت جریمه ساختمانی به شهرداری ، بفروش رساندند.
آیا زمین مازاد ساختمان جزو حیاط و مشاعات ساختمان نیستند؟ لازم به ذکر است سازنده را ملزم به تنظیم سند رسمی کرده ام. آیا میتوانم تخریب و قلع و قمع تصرف حیاط را بگیرم؟ خواهشمندم راهنمایی فرمایید؟