آیا رای کارشناسی برای مزایده بعدی معتبر است؟

امیرمحمد شفیعی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰

طبق قوانین مزایده در اجرای احکام و آیین‌نامه نحوه اجرای اسناد رسمی، نکات زیر در مورد مزایده مجدد قابل توجه است:

۱. آیا کارشناسی قبلی معتبر است؟
نظر کارشناسی در مزایده‌های قضایی تا ۶ ماه معتبر است. اگر ۶ ماه از زمان ارزیابی ملک گذشته باشد، در بسیاری از شعب اجرای احکام نیاز به تجدید کارشناسی است، مگر اینکه ذی‌نفعان اعتراضی نداشته باشند.
اما اگر درخواست تجدید کارشناسی نکنید، دادگاه می‌تواند با همان قیمت قبلی مزایده را برگزار کند، مگر اینکه طرفین یا طلبکاران اعتراض کنند.
۲. آیا مزایده دوم با همان قیمت برگزار می‌شود؟
اگر مزایده اول بدون خریداری برگزار شده باشد، معمولا در مزایده دوم قیمت کاهش می‌یابد. طبق ماده ۱۳۱ آیین‌نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم‌الاجرا، اگر مزایده اول نتیجه نداشته باشد، در مزایده دوم معمولا قیمت پایه تا ۲۰٪ کاهش می‌یابد، مگر اینکه دادگاه یا اداره اجرای احکام تصمیم دیگری بگیرد.
اگر تجدید کارشناسی انجام نشود و طلبکاران اعتراضی نکنند، ممکن است مزایده دوم با همان قیمت کارشناسی قبلی برگزار شود.
۳. آیا می‌توان هزینه کارشناسی جدید را نپرداخت؟
اگر هیچ‌کدام از طرفین (شما، طلبکاران یا دادگاه) درخواست تجدید کارشناسی ندهند، دادگاه می‌تواند با همان ارزیابی قبلی مزایده را برگزار کند.
اما در عمل، بیشتر شعب اجرای احکام درخواست ارزیابی جدید می‌دهند، مخصوصا اگر بیش از ۶ ماه از نظر کارشناسی گذشته باشد.
۴. چطور هزینه‌ها را کمتر کنیم؟
اگر ذی‌نفعان (شما و طلبکاران) توافق کنید که همان قیمت کارشناسی قبلی معتبر باشد، می‌توانید هزینه کارشناسی جدید را حذف کنید.
از دادگاه بخواهید که در صورت عدم تغییر شرایط بازار، تجدید ارزیابی را ضروری نداند.
اگر ملک در مزایده دوم هم به فروش نرود، می‌توانید پیشنهاد صلح و تهاتر بدهید یا روش‌های جایگزین برای پرداخت دیون پیدا کنید.