لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
ملک ما در مزایده بار اول با قیمت پایه کارشناسی ۴ میلیارد تومان به فروش نرفت. بعد از شش ماه اگر درخواست تجدید کارشناسی جدید نکنم، آیا با همان قیمت قبلی میشود مزایده بار دوم را برگزار نمود و آیا رای کارشناسی ۶ ماه قبلی معتبر است؟ (به خاطر اینکه هزینههای کارشناس ارزیابی علیالحساب به صندوق دادگستری پرداخت نکنیم) والا هنوز هیچی نشده حدود ۱۵۰ میلیون تومان به وکلا و صندوق دادگستری هزینه کردیم؛ برای هیچ و پوچ.
سلام
نظریه کارشناسی در صورت انقضای شش ماه باید بروز شود
سلام
باید نظریه کارشناسی به روز رسانی شود
سلام وقتت بخیر
طبق قوانین و مقررات مربوط به مزایده و اعتبار نظریه کارشناسی، در صورتی که شش ماه از تاریخ صدور نظر کارشناسی گذشته باشد، نظریه کارشناسی قبلی فاقد اعتبار قانونی است و حتی بدون درخواست شما، مقام قضایی مکلف به ارجاع مجدد موضوع به کارشناسی است.
نکات کلیدی:
اعتبار ۶ ماهه نظریه کارشناسی
بر اساس تبصره ماده ۱۹ قانون کارشناسان رسمی، نظریه کارشناسی تعیین قیمت عادله روز حداکثر تا ۶ ماه از تاریخ صدور معتبر است. پس از این مدت، هرگونه اقدام برای مزایده با قیمت قبلی غیرقانونی محسوب میشود.
تکلیف مقام قضایی
حتی در صورت عدم درخواست شما، دادگاه موظف است راسا موضوع را برای ارزیابی مجدد به کارشناسی ارجاع دهد. این الزام ناشی از اطلاق ماده ۱۹ قانون کارشناسان است.
پیامدهای عدم تجدید کارشناسی
هرگونه مزایده با قیمت کارشناسی منقضی شده، ابطالپذیر است.
محکومله میتواند با استناد به عدم رعایت مقررات، از تایید مزایده جلوگیری کند.
هزینههای اجرایی
متاسفانه هزینههای پرداختی به صندوق دادگستری و وکلا قابل استرداد نیستند، زیرا این هزینهها صرف تشریفات قانونی شدهاند. با این حال، برای جلوگیری از هزینههای اضافی، بهتر است فرآیند کارشناسی مجدد را هرچه سریعتر آغاز کنید.
راهکار پیشنهادی:
درخواست فوری برای کارشناسی مجدد جهت جلوگیری از تاخیر بیشتر در روند اجرایی
مطالبه گواهی انقضای مهلت کارشناسی از واحد اجرای احکام برای اثبات لزوم تجدید ارزیابی
پیگیری حقوقی جهت بازپسگیری بخشی از هزینهها در صورت وجود تخلف در روند کارشناسی اولیه
با سلام و عرض ادب وفق تبصره ماده ۱۹ قانون کارشناسان بعد از گذشت ۶ ماه باید کارشناسی تجدید شود
با سلام خیر بعد از گذشت ۶ ماه نظر کارشناسی فاقد اعتبار بوده و میبایست مجدد کارشناسی گردد
پس از شش ماه ارزیابی مجدد به عمل می آید .
با سلام
وفق تبصره ماده ۱۹ قانون کانون کارشناسان رسمی دادگستری، پس از گذشت ۶ ماه کارشناسی می بایست تجدید گردد.
سلام و وقت بخیر به نظر در این خصوص منع قانونی وجود ندارد و میتوانید با قیمت قبلی به مزایده بگذارید
طبق قوانین مزایده در اجرای احکام و آییننامه نحوه اجرای اسناد رسمی، نکات زیر در مورد مزایده مجدد قابل توجه است:
۱. آیا کارشناسی قبلی معتبر است؟
نظر کارشناسی در مزایدههای قضایی تا ۶ ماه معتبر است. اگر ۶ ماه از زمان ارزیابی ملک گذشته باشد، در بسیاری از شعب اجرای احکام نیاز به تجدید کارشناسی است، مگر اینکه ذینفعان اعتراضی نداشته باشند.
اما اگر درخواست تجدید کارشناسی نکنید، دادگاه میتواند با همان قیمت قبلی مزایده را برگزار کند، مگر اینکه طرفین یا طلبکاران اعتراض کنند.
۲. آیا مزایده دوم با همان قیمت برگزار میشود؟
اگر مزایده اول بدون خریداری برگزار شده باشد، معمولا در مزایده دوم قیمت کاهش مییابد. طبق ماده ۱۳۱ آییننامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازمالاجرا، اگر مزایده اول نتیجه نداشته باشد، در مزایده دوم معمولا قیمت پایه تا ۲۰٪ کاهش مییابد، مگر اینکه دادگاه یا اداره اجرای احکام تصمیم دیگری بگیرد.
اگر تجدید کارشناسی انجام نشود و طلبکاران اعتراضی نکنند، ممکن است مزایده دوم با همان قیمت کارشناسی قبلی برگزار شود.
۳. آیا میتوان هزینه کارشناسی جدید را نپرداخت؟
اگر هیچکدام از طرفین (شما، طلبکاران یا دادگاه) درخواست تجدید کارشناسی ندهند، دادگاه میتواند با همان ارزیابی قبلی مزایده را برگزار کند.
اما در عمل، بیشتر شعب اجرای احکام درخواست ارزیابی جدید میدهند، مخصوصا اگر بیش از ۶ ماه از نظر کارشناسی گذشته باشد.
۴. چطور هزینهها را کمتر کنیم؟
اگر ذینفعان (شما و طلبکاران) توافق کنید که همان قیمت کارشناسی قبلی معتبر باشد، میتوانید هزینه کارشناسی جدید را حذف کنید.
از دادگاه بخواهید که در صورت عدم تغییر شرایط بازار، تجدید ارزیابی را ضروری نداند.
اگر ملک در مزایده دوم هم به فروش نرود، میتوانید پیشنهاد صلح و تهاتر بدهید یا روشهای جایگزین برای پرداخت دیون پیدا کنید.
