لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
در صورتی که من (شخص ج) یک ملک را از شخص ب (سند ملک به نام ایشان بوده) بخرم و آن ملک شاکی (شخص الف که مالک قبلی بوده) داشته باشد و شخص الف بتواند بطلان معامله اول را اثبات کند، آیا ملک به شخص الف برمیگردد و شخص ج باید از شخص ب شکایت کند یا ملک دست شخص ج میماند و شخص الف باید از شخص ب برای خسارت شکایت کند؟
و آیا در صورت اثبات عمدی بودن این کار از جانب شخص ب، ایشان به جرم فروش مال غیر محکوم میشود؟
سلام کاربر گرامی مصداق فروش مال غیر نمیباشد
سلام وقت بخیر
مصداق فروش مال غیر نمیباشد
با سلام
اگر مشمول قاعده تلف حکمی نگردد ملک به مالک اولیه مسترد می شود و برای ثمن و غرامات می توانید به فروشنده مراجعه نمایید.
سلام
به نظر مصداق فروش مال غیر نیست
سلام
فروش مال غیر رخ نداده است
در خصوص اینکه معک به شخص الف مسترد می شود یا خیر باید گفت که در صورتی ممکن است که در قرارداد اولیه قید شده باشد
عرض سلام و احترام،
چنانچه بطلان معامله اولیه احراز گردد ،ملک به فروشنده اول عودت و خریدار بعدی می تواند به طرفیت ید واسطه دعوای اعلام بطلان معامله و استرداد ثمن به نرخ روز طرح نماید.
با درود ، اگر معامله اول باطل شود در نتیجه معامله دوم به تبع آن باطل میشود و شخص ج باید جهت مطالبه ثمن به نرخ روز و غرامت وارده به شخص ب مراجعه کنند حتی. شکایت کیفری فروش مال غیر در حکم کلاهبرداری نیز برعلیه شخص ب مطرح کنند
با سلام
ملک به مالک اصلی باز میگردد خریدار میتواند به جهت مستحق للغیر در آمدن مبیع دادخواست علیه فروشنده خود دهد
شخص ج باید به کسی که ملک را از وی خریده مراجعه نماید.
با سلام اگر مشمول قاعده تلف حکمی نگردد ملک به مالک اولیه مسترد می شود و برای ثمن و غرامات می توانید به فروشنده مراجعه کنید
ملک به شخص الف بازمیگردد، زیرا معامله اول باطل بوده و شخص ب مالک قانونی نبوده است.شخص ج باید از شخص ب به دلیل بطلان معامله و خسارات وارده شکایت کند و میتواند ثمن معامله و خسارات احتمالی را مطالبه کند.اگر عمد و سوءنیت شخص ب اثبات شودممکن است به جرم فروش مال غیر محکوم شود.
بد بطلان معامله الف و ب معامله ب و ج نیز باطل میشود و ملک به الف برمیگردد و ج به ب مراجعه میکند برای ثمن و خسارت
با سلام و عرض ادب ،اگر معامله ابطال شود ملک به مالک اولیه بازمیگردد و (شخص ج) میتواند ثمن پرداختی به همراه غرامات را از (شخص ب) مطالبه نماید.
سلام وقتت بخیر
در پاسخ به سؤال شما، باید موضوع را از دو جنبه حقوقی بررسی کنیم: بازگشت ملک به مالک اصلی (شخص الف) و مسئولیت شخص ب در صورت عمدی بودن اقدامش. این پاسخ بر اساس قوانین مدنی و کیفری ایران و اطلاعات موجود در منابع ارائهشده تهیه شده است.
بازگشت ملک به مالک اصلی (شخص الف) یا باقی ماندن نزد خریدار (شخص ج)
طبق قوانین ایران، اگر معامله اولیه بین شخص الف (مالک اصلی) و شخص ب به دلایلی باطل اعلام شود (مثلا به دلیل عدم رعایت شرایط صحت معامله مندرج در ماده ۱۹۰ قانون مدنی، مانند فقدان اهلیت، قصد یا رضایت، یا به دلیل مستحقللغیر بودن ملک)، این بطلان به معنای آن است که معامله از ابتدا فاقد اعتبار حقوقی بوده و هیچگونه انتقال مالکیتی صورت نگرفته است
در نتیجه:
ملک باید به مالک اصلی (شخص الف) بازگردانده شود: بر اساس ماده ۳۶۵ و ۳۶۶ قانون مدنی، در صورت بطلان معامله، مالکیت به خریدار منتقل نمیشود و مال باید به مالک اصلی بازگردد، حتی اگر در اختیار شخص ثالث (شخص ج) باشد
. بنابراین، شخص ج نمیتواند ملک را نزد خود نگه دارد، زیرا معامله بین شخص ب و شخص ج نیز به دلیل بطلان معامله اولیه، فاقد اعتبار است، مگر اینکه شخص ج بتواند حسن نیت خود را اثبات کند و شرایط خاصی (مانند حمایت از خریدار با حسن نیت) اعمال شود
وضعیت شخص ج (خریدار نهایی): اگر شخص ج از عدم مالکیت شخص ب بیاطلاع بوده و با حسن نیت اقدام به خرید کرده باشد، ممکن است از برخی حمایتهای قانونی برخوردار شود، مانند حق مطالبه ثمن (مبلغ پرداختی) و خسارات از شخص ب
اما این امر مانع از بازگرداندن ملک به شخص الف نمیشود. در واقع، شخص ج باید برای جبران خسارت خود از شخص ب شکایت کند و نمیتواند ملک را نگه دارد
بنابراین، در صورت اثبات بطلان معامله اولیه، ملک به شخص الف (مالک اصلی) بازمیگردد و شخص ج باید برای بازپسگیری مبلغ پرداختی و خسارات احتمالی از شخص ب اقدام قانونی کند.
مسئولیت کیفری شخص ب در صورت عمدی بودن اقدام (جرم فروش مال غیر)
در صورتی که شخص ب با علم به عدم مالکیت خود یا با قصد اضرار به مالک اصلی (شخص الف) اقدام به فروش ملک به شخص ج کرده باشد، این عمل میتواند مصداق جرم فروش مال غیر تلقی شود. بر اساس قوانین ایران:
تعریف جرم فروش مال غیر: طبق ماده ۱ قانون مجازات راجع به انتقال مال غیر (مصوب ۱۳۰۸) و ماده ۱ قانون تشدید مجازات مرتکبین ارتشاء، اختلاس و کلاهبرداری (مصوب ۱۳۶۷)، فروش مال غیر به معنای انتقال غیرقانونی اموال متعلق به دیگری بدون اجازه و رضایت مالک است و مرتکب آن به عنوان کلاهبردار شناخته میشود
مجازات: اگر عمدی بودن اقدام شخص ب (سوءنیت عام و خاص، یعنی علم به عدم مالکیت و قصد ضرر رساندن) اثبات شود، وی به حبس از ۱ تا ۷ سال، پرداخت جزای نقدی معادل ارزش مال فروختهشده، و رد مال به مالک اصلی محکوم میشود. همچنین، اگر شخص ب کارمند دولت باشد، ممکن است به انفصال دائم از خدمات دولتی نیز محکوم شود
مسئولیت مدنی: علاوه بر مجازات کیفری، شخص ب موظف است خسارات وارده به مالک اصلی (شخص الف) و خریدار (شخص ج) را جبران کند، شامل بازگرداندن اصل مال و پرداخت غرامت برای کاهش ارزش مال یا هزینههای دادرسی
در نتیجه، اگر شخص الف بتواند عمدی بودن اقدام شخص ب را در فروش مال غیر اثبات کند، شخص ب به جرم فروش مال غیر محکوم خواهد شد.
جمعبندی
بازگشت ملک: در صورت اثبات بطلان معامله اولیه، ملک به مالک اصلی (شخص الف) بازمیگردد و شخص ج (خریدار نهایی) نمیتواند ملک را نزد خود نگه دارد. شخص ج باید برای جبران خسارت خود از شخص ب شکایت کند.
جرم فروش مال غیر: اگر عمدی بودن اقدام شخص ب در فروش ملک متعلق به شخص الف اثبات شود، وی به جرم فروش مال غیر محکوم شده و با مجازاتهای کیفری (حبس، جزای نقدی و رد مال) و مسئولیت مدنی (جبران خسارت) مواجه خواهد شد.
با سلام
چنانچه بطلان معامله اولیه احراز گردد ملک به فروشنده اول عودت و خریدار ثانی می تواند به طرفیت ید واسطه دعوای اعلام بطلان معامله و استرداد ثمن به نرخ روز مطرح نماید. حصول نتیجه از اقامه شکایت با عنوان انتقال مال غیر نیز منوط به اثبات سوء نیت فروشنده می باشد.
با سلام، چنانچه معامله ابطال شود ملک به مالک اولیه بازمیگردد و (شخص ج) میتواند ثمن پرداختی به همراه غرامات را از (شخص ب) مطالبه نماید.
سلام شرایط معاملات مبایعه نامه و سایر شرایط برای اظهارنظر باید بررسی گردد
با ابطال معامله نخست سایر انتقالات و معاملات بعدی نیز قابل ابطال بوده و (ج) میتواند برای دریافت ثمن پرداختی به (ب) مراجعه نماید .
در خصوص موضوع شکایت مال غیر نیز باید جزییات بررسی شود ، در صورتیکه انتقال بر اثر اقدامات مجرمانه صورت گرفته باشد تحت شرایطی امکان پیگرد کیفری وجود دارد .
