موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
بنده خوانده پرونده هستم. ۴ سال پیش قطعه زمینی را با مبایعهنامه عادی فروختم و با حضور مشاور املاک تحویل دادم. در مبایعهنامه با رویت کامل خریدار نوشتند. در این مدت، دادخواست اثبات مالکیت از طرف خریدار مطرح میشد و چون در مبایعهنامه الحاق شماره اتفاق افتاده بود، بنده یک سال پیش ادعای جعل را مطرح کردم و توسط کارشناس تایید شد و رای قطعی بر الحاق شدن شماره و ابطال قسمت مجهول صادر شد. متاسفانه وکیل خواهان با دادخواست تحویل مبیع به استناد قانون مدنی مواد ۳۶۷، ۳۶۸، ۳۴۸ و ۳۶۲ اقدام کرده است. خریدار در این چند سال از مبایعهنامه میخواسته بر قطعه زمین دیگری اثبات مالکیت بگیرد و قصد ضرر و زیان رساندن به بنده را دارد. آیا خریدار به استناد مبایعهنامهای که الحاق شماره در آن اتفاق افتاده میتواند تحویل مبیع بخواهد؟
سلام
با توجه به اطلاعاتی که ارائه دادید، خریدار نمیتواند صرفا با استناد به مبایعهنامهای که الحاق شماره در آن اتفاق افتاده، درخواست تحویل مبیع را داشته باشد. در اینجا دلایل و نکاتی وجود دارد که باید در نظر گرفته شوند:
ابطال قسمت مجهول مبایعهنامه: با توجه به اینکه رای قطعی بر الحاق شماره و ابطال قسمت مجهول صادر شده است، مبایعهنامه اولیه اعتبار خود را از دست داده است. در واقع، مبایعهنامه با مشخصات اصلی و بدون الحاق، ملاک عمل خواهد بود.
اثبات مالکیت: خریدار ابتدا باید مالکیت خود را بر اساس مبایعهنامه معتبر اثبات کند. با توجه به اینکه الحاق در مبایعهنامه رخ داده و این موضوع از طریق کارشناسی و رای دادگاه تایید شده است، خریدار نمیتواند به راحتی با استناد به آن مبایعهنامه، مالکیت خود را اثبات کند.
لزوم تنظیم سند رسمی: طبق ماده ۲۲ قانون ثبت، برای درخواست تحویل مبیع، خریدار باید مالک رسمی ملک باشد. از آنجا که مبایعهنامه عادی است، خریدار ابتدا باید دعوی الزام به تنظیم سند رسمی را مطرح و پس از آن، برای تحویل مبیع اقدام کند.
حسن نیت خریدار: با توجه به اینکه شما معتقدید خریدار قصد ضرر رساندن به شما را دارد و در این چند سال از مبایعهنامه برای اثبات مالکیت بر قطعه زمین دیگری استفاده میکرده، این موضوع میتواند به عنوان سوء نیت خریدار در دادگاه مطرح شود و در تصمیمگیری قاضی تاثیرگذار باشد.
حق حبس فروشنده: طبق ماده ۳۷۷ قانون مدنی، شما به عنوان فروشنده حق دارید تا زمانی که خریدار تمام ثمن معامله را پرداخت نکرده، از تحویل مبیع خودداری کنید.
با توجه به موارد فوق، به نظر میرسد خریدار با استناد به مبایعهنامه فعلی (با وجود الحاق و ابطال قسمت مجهول) نمیتواند به راحتی درخواست تحویل مبیع را داشته باشد. توصیه میشود با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید تا با بررسی دقیقتر پرونده و ارائه دفاعیات مناسب، از حقوق شما دفاع کند.
سلام
اصولا دعوای تحویل زمین در محاکم قابل استماع نیست چون تحویل زمین با ارایه مدارک مالکیت زمین به خریدار صورت می گیرد و آرا دادگاه ها هم بعضا در این خصوص متفاوت است.
اما صرف اینکه قسمتی از مبایعه نامه جعلی و باطل بوده دلیل بر بی اعتباری کل آن سند نیست
با سلام
هر چند برای اظهار نظر دقیق حتما بایستی مدارک و پرونده شما رویت گردد اما طبق فرمایشات شما و وجود الحاقیه ، احتمال عدم نتیجه گیری توسط خواهان محرز است
با درود ، اگر مبایعهنامه مورد بحث ، پس از ارجاع به کارشناس توسط دادگاه مجعول تشخیص داده شده است ، خریدار نمیتواند به استناد مبایعهنامه جعلی تقاضای تحویل مبیع نمایند
سلام با توجه به سوال شما چنانچه جعلیت این مورد اثبات قرارگرفته شود نمیتواند به همان موضوع تحویل مبیع اقدام نمایید لذا در قرارداد شما باید بطور بررسی ومتن متن بررسی شود موفق باشید
