آیا جریمه تعهدات مبایعهنامه درست است؟
خونهای رو چند وقت پیش خریدیم. رفتیم املاک و مبایعهنامه رو نوشتند که بدون کد رهگیری بود و بهش پیشنویس میگن. ۵۰ میلیون دادیم و برای اقساط بعدی زمان تعیین شد. آخرش که میخواستیم امضا کنیم، فروشنده گفت ۵۰۰ میلیون حق فسخ بذارید. منم گفتم نیتم فسخ نیست و مشکلی ندارم و امضا کردیم. بعد که اومدیم خونه، دیدم حق فسخ اینجوری نوشته: چنانچه خریدار به تعهدات مندرج در مبایعهنامه عمل نکند باید ۵۰۰ میلیون بدهد. خیلی نگران شدم. این طور به ذهن میاد که اگه اقساط چند روزی دیر بشه باید ۵۰۰ میلیون بدم. ولی املاکی میگه همچین چیزی نیست. این حق فسخ معامله هست و اگه شما دیرکرد داشته باشی ربطی به این نداره. البته اینم بگم برای فروشنده هم همین شرط گذاشته و جریمه دیرکرد هم تعیین نکرده. خواهش میکنم از نظر حقوقی رو هم بگین.
توافق بر سر این مبلغ به عنوان وجه التزام صحیح است، اما چون عبارت «تعهدات» کلی است میتواند شامل همه بندها شود. برخی وکلا آن را فقط مربوط به فسخ و انجامندادن اصل تعهد میدانند، نه تأخیر در پرداخت.
این برداشت کلی است و وضعیت قطعی شما به جملهبندی دقیق سایر بندهای قرارداد بستگی دارد.
