آیا ثبت معامله ملک در سامانه کاتب پس از صدور سند قطعی الزامی است؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
اقدام به خرید یک ملک ورثه‌ای کردم که سه دانگ آن متعلق به یک وارث و سه دانگ دیگر متعلق به مادر او بوده و هر کدام سند تکبرگ جداگانه داشتند. پس از فوت مادر، سهم وی بین چهار فرزند (دو پسر و دو دختر) تقسیم شده است.
مستقیماً به دفترخانه مراجعه کردیم. تمام استعلامات لازم اخذ شد، مدارکی از قبیل گواهی حصر وراثت و گواهی مالیات بر ارث توسط دفترخانه بررسی گردید، وضعیت ثبتی ملک و نبودن آن در رهن نیز تأیید شد. در نهایت یک سند قطعی غیرمنقول به نام اینجانب صادر شده و مراحل صدور سند تکبرگ در جریان است و وضعیت آن از طریق سامانه ساپست قابل پیگیری است.
از دفترخانه پرسیدم که آیا معامله در سامانه کاتب نیز ثبت میشود؟ پاسخ دادند که با صدور سند قطعی، ثبت در کاتب لازم نیست. آیا این پاسخ صحیح است؟
جمع‌بندی پاسخ وکلا
پاسخ دفترخانه کاملاً صحیح است و پس از تنظیم و صدور سند رسمی قطعی غیرمنقول، هیچ نیازی به ثبت مجدد معامله در سامانه کاتب وجود ندارد.
این یک قاعده کلی برای معاملات رسمی است، ولی شرایط پرونده با توجه به نوع سند تنظیمی در دفترخانه و شیوه انتقال آن مشخص میشود.
