آیا بعد از تحویل و یا بعد از انتقال سند میتوان ادعایی را در مورد دیرکرد مطرح کرد؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
با سلام
در اواخر سال ۹۶ یک واحد آپارتمانی را از طریق بنگاه معاملات مسکن پیش خرید کردم. در مبایعه نامه فروش به صورت قیمت قطعی عنوان گردیده و کلیه مبالغ به صورت نقد یا چک نوشته شده و در موعد مقرر پرداخت شده است.فقط دو چک برای زمان تحویل و انتقال سند باقی مانده است. در این قرارداد جریمه دیرکرد تحویل واحد آپارتمانی پایان بهمن ۹۷ ذکر شد و مقرر گردید که به ازاء هر روز دیرکرد مبلغ ۳۰ هزار تومان از طرف فروشنده به خریدار پرداخت گردد. حال در تاریخ ۱۵ مهرماه واحد آپارتمانی آماده تحویل است. با توجه به افزایش قیمتها فروشنده چندین بار به صورت ضمنی عدم تمایل خود را نسبت به پرداخت دیرکرد اعلام کرده است.
سوال بنده این است :
با توجه به اینکه بیم آن میرود در صورت باز کردن بحث دیرکرد فروشنده از تحویل واحد و یا انتقال سند اجتناب کند یا وقفه بیندازد، پیشنهاد شما در خصوص طلب این حق چیست؟
آیا بعد از تحویل و یا بعد از انتقال سند میتوان ادعایی را در مورد دیرکرد مطرح کرد؟
آیا فروشنده میتواند از تحویل واحد آپارتمانی خودداری کند؟
از شما خیلی ممنونم
جمع‌بندی پاسخ وکلا
فروشنده حق خودداری از تحویل آپارتمان را ندارد و امکان الزام او وجود دارد؛ اما درباره امکان مطالبه جریمه دیرکرد پس از تحویل و انتقال سند میان وکلا اختلاف نظر هست و برخی آن را مشروط به مدارکی مثل گواهی عدم حضور می‌دانند.
این وضعیت بر اساس کلیات قرارداد است اما سرنوشت ادعای شما به نحوه اقدام در دفترخانه و متن توافقات نهایی بستگی دارد.
