لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

آیا برادرانم می‌توانند خانه‌ای که مادرم به من منتقل کرده را پس بگیرند؟

پرسیده شده
۱۲ پاسخ ۱۰۲

با سلام و تبریک به مناسبت سال نو.
خدمتتان عارضم که مادر بنده تقریبا ۸ سال پیش خانه‌ای به بنده در دفترخانه اسناد رسمی ۶ دانگ انتقال قطعی داده و دو نفر هم معرف داشته‌اند. دو سال پیش هم سند از دفترچه‌ای به تک‌برگ تبدیل شد.
الان برادرانم که با ما مدتها بی‌ارتباط بودند و مشکل خانوادگی داشتیم، با مادرم آشتی کرده‌اند و سعی در پشیمان کردن مادرم و تشویق او به طرح دعوی حقوقی می‌کنند. حتی چند روز پیش متوجه شدم که در نبود بنده به خانه مراجعه کرده و از مادرم اثر انگشت گرفته‌اند و چون مادرم سواد ندارد، نمی‌داند که متن برگه چه بوده است.
حال امکان دارد که بتوانند خانه‌ام را پس بگیرند، چون تمام اموال پدری‌ام را بالا کشیدند و فقط همین خانه برایم مانده که مادرم به جای اموال پدری‌ام به من داده است. لطفا راهنمایی بفرمایید. خیلی ممنون.

۱۲ + ۱ پاسخ برای این سوال ثبت شده
پاسخ بنیاد وکلا
پاسخ بنیاد وکلا

با توجه به اینکه انتقال ملک به صورت قطعی و با سند رسمی انجام شده است، امکان ابطال آن تنها در صورتی ممکن است که اثبات شود انتقال با اکراه، اجبار یا به دلایل قانونی دیگری انجام شده است.

در ضمن، اگر مادرتان بدون آگاهی یا با فریب اثر انگشت بر روی سندی گذاشته باشد، می‌توانید با ارائه مدارک و شواهد مناسب در دادگاه این موضوع را اثبات کنید.

بر اساس ماده ۱۲۸۷ قانون مدنی، اسناد رسمی از حجیت و اعتبار بالایی برخوردارند و ابطال آنها نیازمند دلایل قوی و مستند است.

بهتر است در این خصوص با یک وکیل متخصص مشورت کنید تا بهترین راهکار حقوقی برای حفظ حقوق خود بیابید.

این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً توجه داشته باشید که ممکن است اطلاعات ارائه‌شده به‌طور کامل دقیق یا قابل اعتماد نباشد. توصیه می‌شود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.

سلام و سال نو شما هم مبارک 🌸
نگرانی‌تان قابل درک است، اما با توجه به مقررات «هبه‌ی والدین به فرزند» و این‌که سند شش‌دانگ ملک هشت سال است به نام شما تنظیم و در دفتر املاک ثبت شده، پس گرفتن خانه از لحاظ حقوقی کار بسیار دشواری است و عملا فقط در چند فرض استثنایی ممکن است. در ادامه جزئیات را می‌ببینید و آخر سر چند توصیه احتیاطی آورده‌ام.

────────────────────────────
۱) چه اقدامی باید بکنند تا ملک را پس بگیرند؟
────────────────────────────
راه عملی فقط یکی است:
مادر باید علیه شما دعوای «ابطال/بطلان/فسخ/رجوع از هبه» یا «اعاده مال» طرح کند و در دادگاه ثابت کند که انتقال هشت سال پیش باطل یا قابل فسخ بوده است. برادران به‌تنهایی هیچ سمتی ندارند؛ باید وکیل یا ولی مادر شوند یا دست‌کم با رضایت کامل او دعوا را مطرح کنند.

────────────────────────────
۲) موانع بزرگی که جلوی این دعوا قرار دارد
────────────────────────────
الف) ممنوعیت رجوع از هبه بین والد و فرزند
ماده ۸۰۳ قانون مدنی صراحت دارد:
«در موارد زیر واهب (دهنده هبه) حق رجوع ندارد … ۱) اگر موهوب‌له پدر یا مادر یا فرزند واهب باشد …»
بنابراین اگر انتقال شما به‌صورت «هبه» یا «صلح بلاعوض» بوده باشد، رجوع مطلقا غیرممکن است.

ب) سند رسمی قطعی
سند رسمی مفادش «در برابر کلیه اشخاص» معتبر است (قانون ثبت) و تنها با صدور حکم قطعی دادگاه قابل ابطال خواهد بود. بار دلیل بر گردن مدعی (مادر یا برادران) است.

ج) مرور زمان عملی
برای دعاوی اموال غیرمنقول مرور زمان قانونی نداریم، ولی گذشت هشت سال قرینه مهمی است که انتقال جدی و قطعی بوده؛ قاضی به‌راحتی نمی‌پذیرد هشت سال پیش اکراه یا فریبی در کار بوده و تازه امروز کشف شده است.

────────────────────────────
۳) تنها فروضی که احتمال موفقیت دارند (آن هم دشوار)
────────────────────────────
۱) اثبات صوری بودن معامله
اگر بتوانند ثابت کنند واقعا قصد انتقال مالکیت نبوده و سند «صوری» تنظیم شده (مثلا برای فرار از طلبکار)، ممکن است دادگاه حکم به بطلان دهد. اثبات صوری بودن بعد از ۸ سال و بدون مدرک، تقریبا محال است.

۲) اثبات عدم اهلیت یا اجبار/اکراه مادر در زمان تنظیم سند
با شهادت پزشکی، سوابق بیماری روانی یا شهادت شهود مؤثر، شاید بتوانند ثابت کنند مادر آن موقع «قوه تمییز» نداشته یا تحت فشار شدید بوده است؛ ولی بار دلیل بسیار سنگین است.

۳) تنظیم سند جدید با سوء‌استفاده از اثر انگشت
اگر برگه‌ای که مادر تازه انگشت زده «وکالتنامه رسمی فروش»، «صلح مجدد» یا سندی مشابه و ثبت‌شده در دفترخانه باشد، ممکن است آنان بتوانند بدون دخالت شما ملک را منتقل کنند (چون وکالتنامه‌ی رسمی قابل استناد است). خوشبختانه برای انتقال ملک، یا باید خود مالک جدید در دفترکده اسناد حضور یابد یا دست‌کم وکالتنامه رسمی را ارائه کند که طی آن، مالک به وکیلش حق فروش بدهد؛ اساسا سند قبلی شما را نمی‌شود با یک برگه عادی یا دست‌نوشته ابطال کرد.

────────────────────────────
۴) کارهایی که احتیاطا انجام دهید
────────────────────────────
۱) اسناد اصلی را در جای امن بگذارید
سند تک‌برگ، بنچاق دفترخانه و هر مدرکی که مؤید «قبض و اقباض» است را نزد خود نگه دارید.

۲) استعلام آنی وضعیت ملک
در سامانه «ثبت من» یا دفاتر اسناد رسمی، استعلام بگیرید تا مطمئن شوید هیچ وکالتنامه یا نقل و انتقال تازه‌ای ثبت نشده است.

۳) مراقب امضا یا اثر انگشت جدید نباشید
اگر مادر بی‌سواد است، بگویید هر سند رسمی فقط با حضور شما (به‌عنوان فرد مطلع) امضا شود؛ چون بعدا ادعای سوءاستفاده از بی‌سوادی پذیرفته می‌شود.

۴) اگر احضاریه قضایی آمد، بی‌درنگ وکیل بگیرید
در صورت طرح دعوا، سکوت نکنید. اسناد رسمی شما دفاع بسیار محکمی هستند، ولی باید در جلسه حاضر یا وکیل داشته باشید.

۵) جمع‌آوری شهود
دو معرفی که در دفترخانه حضور داشتند، به‌علاوه‌ی هر کسی که انتقال قطعی را به یاد دارد، می‌توانند در صورت نیاز شهادت بدهند که معامله جدی و با قصد واقعی بوده است.

────────────────────────────
۵) پاسخ خلاصه به سؤال شما
────────────────────────────
• صرف اثر انگشت تازه‌ی مادرتان بر روی یک برگه عادی هیچ تاثیری بر سند رسمی قطعی هشت سال پیش ندارد.
• هبه از والد به فرزند طبق ماده قانونی قابل رجوع نیست.
• تنها راه نظری برای بازپس‌گیری، طرح دعوای «ابطال سند» با ادعای صوری‌ بودن، اجبار، عدم اهلیت یا جعل است که اثباتش بسیار دشوار است و بار دلیل بر عهده‌ی آنان خواهد بود.
• برادران بدون رضایت یا وکالت رسمی مادرتان هیچ سمتی در دعوا ندارند.
• با نگه داشتن اسناد، کنترل استعلام ثبتی و حضور به‌موقع در صورت احضار، عملا خطری متوجه مالکیت شما نیست.

موفق و خاطر جمع باشید 🌱

گفتگو با وکلای آنلاین ۱۸ وکیل آنلاین
پیشنهاد بنیاد وکلا
کیفری قرارداد خانواده ملکی وصول مطالبات ثبت احوال مالیات شرکت ها جرایم اینترنتی داوری ثبت اسناد
شروع قیمت از
۶۶۰,۰۰۰ تومان
۵۴۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی قرارداد شرکت ها خانواده داوری انحصار وراثت اموال و مالکیت کیفری اجرای احکام
شروع قیمت از
۴۸۰,۰۰۰ تومان
۳۹۷,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
خانواده کیفری اداره کار قرارداد جرایم علیه اموال ملکی وصول مطالبات جرایم علیه اشخاص انحصار وراثت جرایم اینترنتی ثبت اسناد
شروع قیمت از
۵۲۰,۰۰۰ تومان
۴۲۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
آنلاین
ملکی شرکت ها ثبت اسناد اجرای احکام داوری قرارداد وصول مطالبات اموال و مالکیت
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۴۹۷,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
کیفری ملکی انحصار وراثت وصول مطالبات جرایم اینترنتی خانواده ثبت احوال جرایم علیه اشخاص جرایم علیه اموال ثبت اسناد قرارداد
شروع قیمت از
۵۴۰,۰۰۰ تومان
۴۴۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
قرارداد خانواده اجرای احکام ملکی داوری کیفری انحصار وراثت وصول مطالبات اموال و مالکیت جرایم علیه اموال جرایم علیه اشخاص
شروع قیمت از
۴۸۰,۰۰۰ تومان
۴۰۰,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی وصول مطالبات ثبت اسناد داوری قرارداد جرایم علیه اموال جرایم علیه اشخاص خانواده کیفری شرکت ها انحصار وراثت
شروع قیمت از
۴۸۰,۰۰۰ تومان
۳۹۷,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی خانواده کیفری ثبت احوال اداره کار اجرای احکام جرایم علیه اشخاص انحصار وراثت جرایم اینترنتی وصول مطالبات ثبت اسناد مالکیت معنوی
شروع قیمت از
۴۶۰,۰۰۰ تومان
۳۸۰,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی خانواده کیفری قرارداد انحصار وراثت جرایم اینترنتی وصول مطالبات ثبت احوال داوری
شروع قیمت از
۴۸۰,۰۰۰ تومان
۳۹۵,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
آنلاین
وصول مطالبات خانواده کیفری داوری ملکی انحصار وراثت جرایم اینترنتی ثبت احوال ثبت اسناد جرایم علیه امنیت کشور جرایم علیه اموال جرایم علیه اشخاص
شروع قیمت از
۳۶۰,۰۰۰ تومان
۳۰۰,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
خانواده اموال و مالکیت کیفری جرایم علیه اموال قرارداد ملکی انحصار وراثت وصول مطالبات جرایم علیه اشخاص
شروع قیمت از
۵۴۰,۰۰۰ تومان
۴۴۷,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
آنلاین
ملکی دیوان عدالت اداری خانواده اداره کار بیمه ثبت اسناد اجرای احکام قرارداد شرکت ها جرایم اینترنتی کیفری مالیات
شروع قیمت از
۴۸۰,۰۰۰ تومان
۴۰۰,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
خانواده کیفری ثبت احوال جرایم علیه اشخاص قرارداد ملکی جرایم علیه اموال
شروع قیمت از
۴۶۰,۰۰۰ تومان
۳۸۰,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
جرایم علیه امنیت کشور ملکی کیفری قرارداد ثبت احوال داوری وصول مطالبات خانواده
شروع قیمت از
۴۸۰,۰۰۰ تومان
۴۰۰,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی قرارداد ثبت اسناد انحصار وراثت وصول مطالبات خانواده اموال و مالکیت کیفری اجرای احکام جرایم علیه اموال جرایم علیه اشخاص داوری
شروع قیمت از
۴۵۰,۰۰۰ تومان
۳۶۹,۰۰۰ تومان
آنلاین
خانواده جرایم علیه اموال اداره کار کیفری اجرای احکام جرایم علیه اشخاص جرایم اینترنتی انحصار وراثت دیوان عدالت اداری وصول مطالبات داوری قرارداد
شروع قیمت از
۴۲۰,۰۰۰ تومان
۳۴۹,۰۰۰ تومان
آنلاین
جرایم علیه اشخاص قرارداد خانواده جرایم علیه اموال کیفری اجرای احکام ملکی
شروع قیمت از
۴۲۰,۰۰۰ تومان
۳۵۰,۰۰۰ تومان
آنلاین
ملکی انحصار وراثت وصول مطالبات خانواده اموال و مالکیت کیفری ثبت احوال اجرای احکام جرایم علیه اموال جرایم علیه اشخاص سربازی و نظام وظیفه
شروع قیمت از
۳۰۰,۰۰۰ تومان
۲۴۹,۰۰۰ تومان
آنلاین
ملکی خانواده کیفری اجرای احکام داوری قرارداد انحصار وراثت وصول مطالبات اموال و مالکیت ثبت اسناد
شروع قیمت از
۳۰۰,۰۰۰ تومان
۲۴۹,۰۰۰ تومان
آنلاین
ملکی خانواده اداره کار کیفری بیمه انحصار وراثت جرایم اینترنتی وصول مطالبات اجرای احکام جرایم علیه اموال سربازی و نظام وظیفه قرارداد
شروع قیمت از
۴۸۰,۰۰۰ تومان
۴۰۰,۰۰۰ تومان
آنلاین
وصول مطالبات خانواده کیفری جرایم علیه اموال جرایم علیه اشخاص سربازی و نظام وظیفه اجرای احکام انحصار وراثت دیوان عدالت اداری اداره کار
شروع قیمت از
۴۲۰,۰۰۰ تومان
۳۴۹,۰۰۰ تومان
آنلاین
ملکی اموال و مالکیت جرایم علیه اشخاص قرارداد کیفری جرایم علیه اموال وصول مطالبات خانواده ثبت احوال ثبت اسناد جرایم اینترنتی اجرای احکام
شروع قیمت از
۳۶۰,۰۰۰ تومان
۲۹۹,۰۰۰ تومان
آنلاین
ملکی اداره کار مالیات قرارداد کیفری مالکیت معنوی خانواده ثبت اسناد جرایم اینترنتی وصول مطالبات اموال و مالکیت سربازی و نظام وظیفه
شروع قیمت از
۳۶۰,۰۰۰ تومان
۲۹۹,۰۰۰ تومان
آنلاین
ملکی انحصار وراثت اموال و مالکیت وصول مطالبات خانواده کیفری اداره کار اجرای احکام جرایم علیه اشخاص جرایم علیه اموال ثبت اسناد قرارداد
شروع قیمت از
۴۸۰,۰۰۰ تومان
۳۹۷,۰۰۰ تومان
آنلاین
جرایم اینترنتی وصول مطالبات خانواده اجرای احکام جرایم علیه امنیت کشور جرایم علیه اموال جرایم علیه اشخاص قرارداد
شروع قیمت از
۴۰۰,۰۰۰ تومان
۳۲۹,۰۰۰ تومان

سلام
به راحتی نمیتوانند علیه سند رسمی شما اقدامی انجام دهند .
مفاد سندی که مادرتون انگشت زده مهمه .

با سلام و درود
چنین امکانی وجود ندارد

با سلام بطلان معامله و ابطال سند نیازمند دلیل محکم است که در فرض سئوال موجود نیست

با سلام و عرض ادب ،خیر.

با سلام
خانه به شما تعلق دارد و نمی‌توانند از شما پس بگیرند

با درود
خیر
ممکن نیست

مشاوره‌های حقوقی مرتبط