آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه
خود دریافت کنید؟
در پنجره باز شده روی دکمه Allow کلیک کنید...
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
سلام. یه ملکی رو به شخصی فروختم. بعد از دو ماه، شخص خریدار، ملک رو به شخص دیگری فروخت و در آن معامله ۲۰ درصد ثمن معامله رو به عنوان خسارت فسخ قرار دادند. بنده نیز به عنوان تایید کننده و تضمین کننده مفاد مبایعهنامه، ذیل مبایعهنامه دوم رو امضا کردم. حالا ملک مستحقللغیر درآمده. بنده راضی به پرداخت قیمت بهروز ملک به خریدار هستم، ولی خریدار طلب اون ۲۰ درصد ثمن معامله بابت خسارت عدم تحویل ملک رو میکنه، چون ذیل مبایعهنامه دوم رو به عنوان تایید کننده و تضمین کننده تمام مفاد امضا کردم. یعنی هم قیمت ملک به نرخ روز رو باید بدم هم ۲۰ درصد خسارت مبایعهنامه دوم؟
با توجه به شرایطی که ذکر کردهاید، شما به عنوان تایید کننده و تضمین کننده مبایعهنامه دوم، تعهد به پرداخت خسارت ۲۰ درصدی فسخ معامله را نیز پذیرفتهاید. بنابراین، علاوه بر پرداخت قیمت ملک به نرخ روز به خریدار، باید خسارت ۲۰ درصدی را نیز بپردازید.
در این مورد، ماده ۳۸۰ قانون مدنی ایران مقرر میکند که اگر مورد معامله مستحقٌللغیر درآید، فروشنده موظف به پرداخت خسارت به خریدار است. از طرفی، از آنجا که شما ذیل مبایعهنامه دوم را به عنوان تایید کننده و تضمین کننده امضا کردهاید، به تعهداتی که در آن مبایعهنامه ذکر شدهاند، از جمله پرداخت خسارت ۲۰ درصدی، متعهد هستید.
بهتر است در این شرایط با یک وکیل متخصص مشورت کنید تا بهترین راه حل برای شما پیدا شود.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائهشده
بهطور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه میشود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
باسلام
اگر امضای شما فقط به عنوان تایید کننده مفاد باشد:
معمولا شامل پرداخت خسارت ۲۰٪ نمیشود
شما مسئول تحویل ملک یا تضمین اجرای تعهدات خریدار اولیه هستید
اگر ملک مستحقالغیر شده و شما قصد دارید مالکیت را به خریدار اولیه منتقل کنید یا جبران مالی کنید:
پرداخت قیمت روز ملک معقول و قانونی است این اقدام شما حق خریدار را تامین میکند.
۲۰٪ خسارت مبایعهنامه دوم به شما معمولا تعلق نمیگیرد مگر اینکه قرارداد صراحتا شما را هم مسئول پرداخت خسارت کرده باشد
امضای «تضمینکننده و تاییدکننده» معمولا معنای مسئولیت تضامنی در پرداخت خسارت قراردادی بعدی ندارد، بلکه برای تضمین اجرای تعهدات اصلی خریدار اولیه است.
خیر، در صورت مستحقللغیر درآمدن ملک، مسئولیت شما محدود به استرداد ثمن و خسارات قانونی خریدار اول است و تعهد قراردادی معامله دوم اصولا متوجه شما نیست.
امضای شما بهعنوان تاییدکننده، موجب الزام به پرداخت خسارت ۲۰ درصد معاملهای که طرف آن نبودهاید نمیشود، مگر تعهد صریح و مستقل داده باشید.
با سلام
در صدر سوال ذکر کرده اید که بیست درصد بابت خسارت فسخ لحاظ شده است . اگر در قرار داد درج شده باشد در صورت مستحق للغیر بودن نیز خسارت تعلق میگیرد ، میبایست پرداخت نمایید . ( هرچند فروشنده دوم ابتدا میبایست پرداخت نماید و سپس به شما مراجعه کند و یا اگر در قرارداد ذکر شده باشد که شما تضمین کننده خسارات نیز هستید میتوانند مستقیم به شما مراجعه کنند )
در فرض دوم سوال ، پرداخت خسارت در صورت عدم تحویل میباشد که نحوه نگارش قرارداد در این موضوع بسیار حائز اهمیت و تعیین کننده است . برای راهنمایی دقیق تر تصویری از مفاد قرارداد ارسال کنید .
در نهایت تضمین قرارداد به معنای پذیرش تعهدات ناشی از آن است
