موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
من ۵ سال پیش ملکی را فروختم و به دلیل پرداخت نکردن ثمن معامله از حق فسخ استفاده کردم و معامله را فسخ کردم و ۳۰ درصد حق فسخ طبق قولنامه وجه التزام گرفتم. از طریق دادگاه تنفیذ فسخ را اجرا کردم. ولی خریدار قبل از فسخ، ملک را به شخص ثالث فروخته و تحویل شخص ثالث داده بود. دادگاه تازه رای به نفع شخص ثالث داده و اجرای احکام سند به نام شخص ثالث زده است. من دادخواست پرداخت قیمت روز ملک با توجه به تلف حکمی ملک با جلب نظر کارشناس دادم، ولی قاضی قرار کارشناسی ارزش ملک به زمان فسخ داده، یعنی ارزش ملک ۵ سال پیش. آیا واقعا ارزش ۵ سال پیش باید پرداخت شود؟ زیان و خسارت کاهش ارزش پول جبران نمیشود؟ بند و تبصره قانونی در این مورد چیست؟
سلام و درود
اول اینکه در خصوص رای دادگاه پرونده و دادخواست شما باید بررسی شود
دوم اینکه تلف ملک یعنی اینکه صاحب ملک یا قائم مقام قانونی ایشان استفاده انتفاع ملک را به غیر واگذار کرده ( موجر و مستاجر ) و ایشان در نگهداری از ملک افراط و تفریط نموده و باعث تلف و ورود ضرر و زیان به صاحب ملک شده باشد.
با توجه به قوانین فعلی و رویه قضایی، تعیین قیمت ملک بر اساس زمان فسخ معامله رویه معمول استبا استناد به اصل لزوم جبران خسارت (ماده ۱ قانون مسئولیت مدنی)، میتوان درخواست جبران خسارت ناشی از تورم را مطرح کرد، اما این موضوع نیاز به اثبات و استدلال قوی دارد و رویه قضایی در این زمینه یکسان نیست
سلام
طبق رای وحدت رویه به نظر می رسد تلف حکمی صحیح نباشد و استدلال قاضی اشتباه بوده باشد البته تاریخ صدور رای دادگاه هم ملاک است که موخر بر بر رای وحدت رویه باشد یا مقدم بر آن.
