گرفتن سند زمین با وجود واگذاری بخشی از آن به دیگری؟

سلام
شوهر مادرم نصف یک زمین را به مادرم طی یک سند عادی واگذار کرده بود(عنوانش همین هست = واگذاری زمین فلان ...) و هر گونه ادعا بعدی نسبت به آن را از خودش سلب کرده بود بعد تقریبا یک سال اظهارنامه ای به برادرم ابلاغ شده بود که متوجه نشدیم چیه ؟(یعنی از طرف پدرم بود و مادرم که بیسواده از پدرم پرسیده بود و اون گفته بود که چیز مهمی نیست). بعد چند سال (بعد جدایی والدین) که فک میکردیم نصف زمین مال مادرمه متوجه شدیم که پدرم رفته و واسه زمین سند گرفته به نام خودش (کل زمین رو) و متوجه شدیم که محتوای اون اظهارنامه این بوده که اون سند هبه بوده و رجوع کرده حالا ما چیکار میتونیم بکنیم که زمین رو پس بگیریم ؟ اگه دادگاه هبه بپذیره ، چطور قبض رو اثبات کنیم ؟ قبض زمین چطوریه؟ ممنون.