کلا این زمین ها اعتبار و ارزش دارن ؟

پرسیده شده ۳ سال پیش۱۳ پاسخ ثبت شده

خریدن زمین های هیاتی نسق دار و دارای برگه واگذاری ممکنه بعدها مشکل ساز بشه؟ مثلا مدعی براش پیدا بشه ؟قولنامه ای خریدیم

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

خرید قولنامه‌ای زمین‌های واگذاری و فاقد سند رسمی می‌تواند مشکل‌ساز شود و احتمال وجود خریدار یا معارض قبلی وجود دارد. همچنین برخی زمین‌های واگذارشده ممکن است طبق مقررات قانونی اساساً قابل فروش نباشند.

این خطر برای تمام اسناد عادی وجود دارد، اما نتیجه در پرونده شما به وضعیت قانونی واگذاری و استعلام از نهادهای مربوطه بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

ریسک بالای معامله زمین‌های واگذاری با قولنامه

خرید این نوع املاک به دلیل ثبت نشدن رسمی نقل و انتقالات ممکن است با ادعای معارض یا وجود مبایعه‌نامه مقدم مواجه شود. همچنین طبق مقررات اراضی واگذاری، ممکن است این زمین‌ها اصلاً مجاز به فروش نباشند و تخلف از آن باعث رفع ید گردد. بنابراین حتماً باید صحت مدارک و متراژ از طریق هیات واگذاری، اداره امور اراضی و ثبت اسناد پیگیری شود.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۳ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
محمد هادی پورسینا

محمد هادی پورسینا

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۹ نظر)

مطابق بند ۵ ماده ۲۰ ‌آیین‌نامه اجرایی لایحه قانونی اصلاح لایحه قانونی واگذاری و احیاء اراضی در حکومت جمهوری اسلامی ایران، اراضی واگذار شده قابل فروش نمی‌باشد و برابر ماده ۲۱ همان آیین نامه در صورتی که گیرندگان زمین مرتکب تخلف از هر یک از تعهدات و یا مقررات قانون گردند علاوه بر پرداخت خسارات وارده مکلف به‌ رفع ید از اراضی و متعلقات آن می‌باشند.

امین ولی زاده

امین ولی زاده

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۳۱ نظر)

با درود. بهتر است مراتب را از هیات واگذاری زمین و امور اراضی محل پیگیری نمایید تا از صحت مدارک مطلع شوید

اعظم اسمعیل بگی

اعظم اسمعیل بگی

کارشناس حقوقی

با سلام
جهت احراز مالکیت ملک وایادی آن به ثبت اسناد واملاک منطقه مراجعه و استعلام نمایید ودر خصوص تصدیق متراژ به شهرداری منطقه مراجعه تا بر اساس پرونده مربوط به آن امکان تصمیم گیری برای شما فراهم گردد.

رامین پورعطا

رامین پورعطا

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۳۸۷ نظر)

درود بر شما
به طور کل زمین های فاقد سند ممکن است قولنامه ما قبل شما داشته باشد

نمایش ۹ پاسخ دیگر وکلا
امید یوسفی

امید یوسفی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۷ نظر)

سلام
امکان ایراد و پیدا شدن قولنامه مقدم و .... مشکلات خاص خود را دارد.

احسان عبدالهی

احسان عبدالهیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۶۰۲ نظر)

هرگونه بیع عادی ممکن است دارای مشکلاتی در آینده شود . احتمال تنظیم بیع نامه مقدم دور از ذهن نمیباشد .

سهیل فیضی عظیمی

سهیل فیضی عظیمی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۲۴۷ نظر)

با سلام
بله همان گونه که برای اسناد رسمی امکان وجود معارض و ادعای حق وجود دارد به طریق اولی برای اسناد عادی نیز این احتمال وجود دارد و قطعا درصد این احتمال بسیار بیشتر از اسناد عادی خواهد بود.

هدی فرخی هنزکی

هدی فرخی هنزکیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۲۵۲ نظر)

به هر حال احتمال مبایعنامه مقدم محتمل است

بهنام رفیعی ساران

بهنام رفیعی سارانهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸۰ نظر)

سلام
با توجه به عدم ثبت رسمی نقل و انتقالات امکان بروز مشکل وجود دارد

دانیال تمیزالنیا

دانیال تمیزالنیا

کارشناس حقوقی

۴٫۹(۱۶۷ نظر)

بله در این زمینها چون سابقه ثبتی معاملات بعدی آن ثبت دفتر املاک نمیشود ممکن مالک مقدم داشته باشد

حسین مظاهری تهرانی

حسین مظاهری تهرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۸۳ نظر)

با سلام
احتمال بروز مشکل وجود دارد.

مینا امیری ثانی

مینا امیری ثانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۵۴ نظر)

با درود‌
با توجه به عدم ثبت رسمی نقل و انتقالات امکان بروز مشکل میسر است

سعید قیطانی

سعید قیطانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۴۱ نظر)

وقت بخیر
با توجه به عدم ثبت رسمی نقل و انتقالات امکان بروز مشکل میسر است

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید