کلا از خرید این ملک که مالک در ایران نیست، امتناع کنیم؟

مالک در کاناداس بخاطر کرونا پرواز ا انجام نمیشه معلوم نیست کی بتونه بیاد هیچ وکیلیم ایران نداره، مشاوره املاک ملک به بنده بازدید داد من رویت کردم مستاجر داشت ولی چگونه بایستی قرارداد بسته شود وقتی یک طرف قرارداد مالک نمیتونه بیاد ایران؟ و اگر فوت کنه یا هر اتفاق دیگر تکلیف چی هست و دادگاه رای به کی میده؟ چگونه در این مواقع میشه قرارداد محکم بست که خریدار متضرر نشه