چیکار کنم تا این زمین را از دستم نگیرند زمین قول نامه ای خریداری کرده ام؟

پرسیده شده ۳ سال پیش۱۷ پاسخ ثبت شده

با سلام
من زمین کشاورزی خریداری کرده ام تقریبا ۲۵ سال قبل
پسر بزرگ اون خانواده امضا کرده بجای پدر
الان بعد ۲۵ سال هم صاحب زمین فوت کرده و هم اون پسر بزرگ
اما الان پسر کوچکتر اومده این زمین‌های که من خریداری کرده ام امضای پدر نیست فقط پسر بزرگتر امضا کرده را از دستم شکایت کرده

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

امضای پسر به جای پدر معامله فضولی محسوب می‌شود و اعتبار آن مشروط به تایید و تنفیذ پدر در زمان حیات یا وراثِ فعلی اوست. در صورت عدم تایید، معامله باطل است اما می‌توانید با اثبات توافق شفاهی، تصرف ۲۵ ساله یا مطالبه خسارت و پول پرداختی به نرخ روز اقدام کنید.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

امضای پسر بدون تنفیذ پدر معامله را باطل می‌کند

فروش ملک توسط پسر در زمان حیات پدر معامله فضولی است و تنها در صورتی صحیح خواهد بود که پدر قبلاً آن را تایید کرده باشد یا وراث فعلی آن را تنفیذ کنند. شما می‌توانید برای دفاع از خود به تصرف ۲۵ ساله بر زمین، شهادت شهود مبنی بر توافق شفاهی با پدر یا مدارک پرداخت پول استناد کنید. اگر تنفیذ معامله اثبات نشود و قرارداد باطل گردد، حق دارید به طرفیت وراث پسر بزرگتر دادخواست داده و رد مال پرداختی و خسارات را به نرخ روز مطالبه کنید.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۷ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
بهمن قربانی

بهمن قربانی

کارشناس حقوقی

۵٫۰(۴ نظر)

سلام و درود، طبیعی است که نقل و انتقال به هر دو روش عادی و رسمی اموال، با امضای مالک و خریدار یا اشخاصی که از طرف نامبردگان دارای چنین حقی باشند صورت خواهد پذیرفت و فروش اموال از جانب غیر، معامله فضولی بوده بی اثر تا به تنفیذ از سوی مالک اصلی،
وزطرفی لزومی ندارد که معاملات بصورت کتبی بوده باشد و شفاهتا نیز قابل وقوع بوده و اگر مدارکی دال بر وقوع بیع بصورت شفاهی فی مابین شما و آن پدر بوده را میتوانی به همراه قرائن و امارات استناد کنید چرا که اگر در ملک مذکور شما در این ۲۵سال تصرفاتی داشته باشی بعنوان قاعده ید قابل استناد می‌تواند باشد و اگر ملک مذکور فاقد سند رسمی باشد که چه بهتر زیرا در اینخصوص تصرف فعلی ملاک بوده
اگر هم گواهانی در خصوص بیع مورد نظر دارید را میتوانی احضار کنید تا بر وقوع معامله میان شما و آن پدر بوده گواهی دهند
اگرهم پرداختی از این باب داری ضمیمه کن
وگرنه یعنی در صورت عدم تصرف و نیز گواهان و غیره، صرفا میتوانی از باب فروش مال غیر از پسربزرگتر، رد پرداختی هایت را بخواهی که در صورت عدم علم شما از امضای او و تصور اینکه امضای پدر میباشد، استرداد به نرخ روز طلب کنید
خلاصه عرض کنم حتما و حتما مشاوره تلفنی و یا آنلاین را در سامانه تقاضا کن تا من و همکارانم بتوانیم با مطالعه اوراق شما راهکار مفید ارائه کنیم

رامین پورعطا

رامین پورعطا

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۳۸۷ نظر)

درود بر شما
اگر زمین متعلق به پدر بوده و پسر امضا کرده اون قولنامه باطل است
اگر شما از این موضوع اطلاع نداشته اید میتوانید شکایت کنید

بهاره درکایی نژاد

بهاره درکایی نژاد

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۱۴ نظر)

با سلام اگر زمین به نام پدرتان بوده و پسر بزرگ به جای پدر امضا نموده این فروشنامه باطل بوده چون پسر مالک مال نبوده . ولی حق شکایت برای شما وجود دارد

محمد هادی پورسینا

محمد هادی پورسینا

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۹ نظر)

با سلام چنانچه پدر به نحوی اقدام به پذیرش معامله فضولی نموده باشد، این امر تنفیذ تلقی و معامله صحیح است. اظهارنظر دقیق در این خصوص نیاز به کسب اطلاعات بیشتر و بررسی دقیقتر موضوع دارد.

نمایش ۱۳ پاسخ دیگر وکلا
محمد صفری

محمد صفری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

سلام و عرض ادب
مدارک شما نیاز به بررسی دارد . چنانچه معامله فضولی بوده می بایست وراث آن را تنفیذ نمایند .

احسان عبدالهی

احسان عبدالهیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۶۰۲ نظر)

اگر پسر خانواده در زمان حیات پدرش اقدام به امضاء نموده باشد معامله فضولی بوده و قابل ابطال است . برای راهنمائی دقیق تر باید مدارک و جزئیات بررسی شود .

امید یوسفی

امید یوسفی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۷ نظر)

سلام
در صورت تنفیذ وراث معامله صحیح است در غیر اینصورت معامله باطل است و به طرفیت وراث پسر فوت شده دادخواست دهید و مطالبه وجه و خسارات را نمایید.

سهیل فیضی عظیمی

سهیل فیضی عظیمی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۲۴۷ نظر)

باسلام
معامله فضولی انجام شده و امکان ابطال وجود دارد میتواتید به طرفیت ورثه برادر بزرگ مطالبه ثمن به نرخ روز را به لحاظ مستحق للغیر بودن مبیع مطرح نمایید.

امیراسماعیل عباسلو

امیراسماعیل عباسلو

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۱۷ نظر)

با سلام
امکان بطلان معامله در صورت تنفیذ و رضایت وراث وجود دارد

علیرضا زرینه پور

علیرضا زرینه پور

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲۱ نظر)

بادرود
بله در صورت عدم وجود وکالت ویا قیمومت انتقال مال غیر صورت گرفته

ابوالفضل جهان بخش

ابوالفضل جهان بخش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱٬۲۴۸ نظر)

بادرودوسلام باید مدارک و مستندات بررسی شود.

علی تقوی

علی تقوی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۵۲۰ نظر)

باسلام بهتر است مدارک ملاحظه تا نظر داد

صغری احمدی

صغری احمدی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

با سلام در پاسخ همکاران محترم به یه موضوع اشاره ای نشده اینکه در صورت مستحق للغیر واقع شدن مبیع ،قسمتی از مال به عنوان سهم الارث پسر بزرگ که فروشنامه رو بنام خودش امضاء
کرد تعلق گرفته است که میتوانید سهم ایشان در داخل همین زمین را توقیف کنید و نیز از محل سایر اموال مرحوم پدرشان اگر ماترک دیگری بجا گذاشته باشند نیز سهم الارث پسر بزرگ را به عنوان ماترک پسربزرگ که خود نیز متوفی است توقیف کنید.

حسین مظاهری تهرانی

حسین مظاهری تهرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۸۳ نظر)

با سلام
اسناد و مدارک بایستی بررسی شود.

حسن آرین پور

حسن آرین پور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱۳۹ نظر)

با سلام و عرض ادب ،مدارک نیاز به بررسی دارد

محمد اکبری

محمد اکبری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۵۸ نظر)

عرض سلام و احترام، بایستی مدارک مورد بررسی قرار گیرد.

سعید قیطانی

سعید قیطانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۴۱ نظر)

وقت بخیر
بایستی مدارک مورد بررسی قرار گیرد.

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید