چگونگی تخلیه مستاجر بد حساب و بدون قرارداد معتبر
ادامهٔ متن پرسشبستن
با سلام. آپارتمانی را به پیرمردی اجاره دادم در مهر سال ۱۴۰۱. او بدحساب است و در طی این مدت به بهانه‌های مختلف اجاره را کمتر از مبلغ قید شده در قرارداد واریز می‌کرد و گاهی اصلا واریز نمی‌کرد. ابتدا گفت با همسرش زندگی می‌کند، اما بعد فهمیدم دروغ گفته و همسرش او را رها کرده و تنهاست. بعد از اینکه قراردادمون در مهر ۱۴۰۲ تمام شد، حاضر به تخلیه واحد نشد و به بهانه‌های واهی و عمل جراحی مرا گول زد. ناچار قراردادی ۷ ماهه با او نوشتم که تاریخ اتمامش اواسط بهار میشود. او به این بهانه که کمیته امداد این قرارداد را برای دریافت مستمری قبول نمی‌کند، از من خواست قرارداد صوری در بنگاه بنویسیم که یک‌ساله باشد. من هم قبول کردم. زمانی که قرارداد خودمان تمام شد در بهار، می‌گفت که من تا سر آن قرارداد بنگاه تخلیه نمی‌کنم. خود بنگاهی هم مراجعه کردم می‌گوید آن قرارداد صوری است و ماهیت واقعی ندارد، برو شکایتش کن، من هم اگر لازم شد، برایت شهادت می‌دهم. اکنون که اواخر آبان است، حتی قرارداد صوری‌اش هم تمام شده، اما باز حاضر به تخلیه نیست و دروغ می‌گوید اینجا نیستم. کل مبلغ ودیعه‌اش هم ده میلیون بیشتر نیست که با اجاره‌های پرداخت نشده تمام شده تا الان. می‌خواستم بدانم چطور میشود او را بیرون انداخت که دادگاه پول رهنش را از من نخواهد، چون با کرایه‌هایش تمام شده رهنش.
جمع‌بندی پاسخ وکلا
با پایان یافتن مدت قرارداد میتوانید تقاضای صدور دستور تخلیه یا دادخواست تخلیه مطرح کنید. برای دریافت کرایه‌های عقب‌افتاده و کسر آن از ودیعه نیز باید دادخواست جداگانه برای مطالبه اجور معوقه بدهید و ودیعه را توقیف کنید.
این راهکار کلی است و نحوه پس ندادن ودیعه به متن قرارداد شما بستگی دارد.
