چگونه وقتی پول پیش ندارد؛ میتونم اجاره های معوق رو بگیرم و حکم تخلیه رو هم اخذ کنم؟

پرسیده شده ۵ سال پیش۸ پاسخ ثبت شده

سلام
بنده مستاجری دارم که علیرغم خواست بنده از مرداد ماه تاکنون حاضر به تخلیه نشده ... البته درخواست صدور حکم تخلیه دادم که هنوز با گذشت حدود ۳ ماه در نوبت رسیدگی دادگاه تجدید نظر می باشد . مستاجر طی این مدت ( بیش از ۴ ماه ) مبلغ اجاره ماهیانه رو هم پرداخت نکرده است ... ضمن اینکه ودیعه اولیه هم تنها کفاف حدود ۱ ماه رو میدهد... لطفا راهنمایی بفرمایید

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

در صورت ناکافی بودن مبلغ ودیعه، برای دریافت اجاره‌های معوقه زمان قرارداد و همچنین اجرت‌المثل ایام پس از پایان قرارداد باید دادخواست مطالبه وجه ثبت کنید. پس از صدور حکم قطعی، امکان توقیف حساب‌ها، اموال مستاجر یا تقاضای جلب وجود دارد.

این شیوه کلی اقدام قانونی است، اما نوع دادخواستی که داده‌اید و وجود اموال قابل توقیف از مستاجر مسیر پرونده را تعیین می‌کند.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

نحوه وصول اجاره معوقه بیش از مبلغ ودیعه

اگر مبلغ ودیعه برای تسویه بدهی‌ها کافی نباشد، باید علاوه بر پیگیری پرونده تخلیه در تجدیدنظر، دادخواست مطالبه اجور معوقه و اجرت‌المثل ایام تصرف پس از اتمام قرارداد را ثبت کنید. پس از قطعیت رای دادگاه، چنانچه مستاجر بدهی خود را نپردازد، می‌توانید حساب‌های بانکی و اموال او را توقیف کنید یا در صورت عدم دسترسی به اموال، تقاضای حکم جلب نمایید. البته در صورتی که مستاجر دادخواست اعسار بدهد، روند پرداخت متفاوت خواهد شد.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۸ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
امین احمدی

امین احمدی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۹۳ نظر)

سلام
شما باید در زمان دادخواست می نوشتید مطالبه تخلیه _ اجور معوقه و اجرت المثل تا زمان تخلیه و تحویل ملک _ بعد از اتمام قرارداد دیگر اجاره بها معنی ندارد و اجرت المثل تعلق میگیرد.

فاطمه نوری

فاطمه نوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱۰ نظر)

باسلام. روند رسیدگی متاسفانه زمان بر است. بااین حال پس از صدور رای قطعی شما میتوانید علاوه بر وصول مبالغ معوقه اجاره بها، کلیه خسارات خود را نیز مطالبه نمایید. دقت فرمایید در جلسات و دادخواست مطالبه خسارات حتما صورت پذیرد.
شما میتوانستید از ابتدا با گرفتن دستور تخلیه از طریق شورا اقدام کرده و زودتر به نتیجه برسید. اما درحال حاضر باید منتظر نتیجه قطعی بمانید و خسارات به وجود آمده را مطالبه نمایید.

فهیمه صیاد

فهیمه صیاد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۳۶۳ نظر)

درود
برای معوقات باید اگر ودیعه کفایت نمیکند دادخواست مطالبه وجه بدهید.

احسان عبدالهی

احسان عبدالهیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۶۰۲ نظر)

در صورت عدم کفایت ودیعه ناچارید اموالی از مستاجر را توقیف کنید . اگر هم مالی نداشته باشد میتوانید درخواست جلب وی را بکنید(البته پس از کرونا) .

نمایش ۴ پاسخ دیگر وکلا
صلاح الدین عالمی

صلاح الدین عالمی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱۰۲ نظر)

با سلام و احترام شما می توانید بعد از اتمام چنانچه اجور معوقه داشته باشند دادخواست مطالبه اجور معوقه که از قرارداد مانده است را بکنید و در صورت عدم پرداخت میتوانید اموالی که به نام ایشان میباشد و یا حساب های بانکی را مسدود نمایید یا حکم جلب بگیرید اگر هم اعسار دادند بحث جداست موفق و پیروز باشید با احترام صلاح الدین عالمی

میثم احمدی

میثم احمدیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

۵٫۰(۶٬۲۳۵ نظر)

درود بر شما، می‌توانید دادخواست مطالبه اجور معوقه علیه ایشان تنظیم نمایید، چنانچه مراد حاصل نشد، می‌توانید از اموال و حساب های بانکی و مالی ایشان توقیف نمایید.

مجتبی عاشوری

مجتبی عاشوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۹۸۰ نظر)

با درود
نسبت به پس از اتمام مدت اجاره می‌بایست اجرت المثل مطالبه کرد نه اجاره بها.
برای مدت اجاره، اجور معوقه را مطالبه نمایید (نسبت به آنچه پرداخت نشده)

رامین رضایی ابهری

رامین رضایی ابهری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۶(۸۸ نظر)

باید دادخواست مطالبه اجور معوقه را علیه مستاجر مطرح کنید

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید