سلام
در شرایط شما که دو ماه قبل از پایان قرارداد به موجر اطلاع داده‌اید که قصد نقل‌مکان دارید و موجر مبلغی به عنوان بیعانه پرداخت کرده اما اکنون یک ماه از پایان قرارداد گذشته و مبلغ کامل قرارداد را پرداخت نمی‌کند و شرط آوردن مستاجر جدید را گذاشته، دو نکته حقوقی مهم وجود دارد:
۱. بر اساس قانون موجر و مستاجر در ایران، مستاجر اگر بخواهد قبل از پایان قرارداد ملک را تخلیه کند، باید حداقل دو ماه قبل به موجر اطلاع دهد و این اعلام کتبی معمولا ضروری است. شما این نکته را رعایت کرده‌اید.
۲. پرداخت وجه قرارداد توسط موجر به مستاجر معمولا برای مواردی نظیر قراردادهای خاص یا توافق‌های فسخ زودهنگام است، اما موجر نمی‌تواند به بهانه پیدا شدن مستاجر جدید از پرداخت مبلغ قرارداد امتناع کند، مگر اینکه چنین شرطی در قرارداد شما ذکر شده باشد یا توافق جداگانه‌ای بین شما و موجر صورت گرفته باشد.
برای پیگیری قانونی موضوع، میتوانید به مراجع قضایی یا شورای حل اختلاف محل مراجعه کنید و با ارائه قرارداد اجاره و مستندات اطلاع‌رسانی خود، الزام موجر به تسویه حساب و پرداخت مبلغ باقی‌مانده را درخواست نمایید. همچنین، در قراردادهای عادی اگر موجر تعهدی به پرداخت کامل موقع تخلیه ندارد، شکل و مفاد قرارداد تعیین کننده است. در صورت بروز اختلاف، معمولا دادگاه با استناد به مفاد قرارداد و اعلام مکتوب مستاجر تصمیم می‌گیرد.
در نتیجه، شما میتوانید:
* در صورت لزوم از طریق شورای حل اختلاف یا دادگاه حقوقی محل اقدام کنید و موجر را به پرداخت مبلغ بدهکار شده ملزم نمایید.
* همه مکاتبات و پرداخت‌ها را مستند کنید چون این مدارک در اثبات حقوق شما اهمیت دارد.
به طور کلی، موجر نمی‌تواند بدون دلیل حقوقی معتبر، پرداخت قرارداد را معلق کند و شرط آوردن مستاجر جدید برای پرداخت مبلغ اجاره‌نامه باید در قرارداد قید شده باشد. اگر چنین شرطی وجود نداشته، شما حق دارید مبلغ خود را به صورت کامل دریافت کنید.
