چگونه وجه باقی‌مانده معامله زمین را بگیرم؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
سال ۱۳۹۴ قطعه زمینی را معامله کردم. طرف مقابل مبایعه‌نامه را جعل کرد و من هم زمین را تحویل ندادم. دو مورد جعل الحاقی در مبایعه‌نامه که در زمان متاخرتری نوشته شده بود، توسط هیات کارشناسی سه‌نفره تایید شده است. در نهایت محکوم شدم و زمین الزام به تنظیم سند رسمی شد و سند به نام ایشان زده شد؛ اما بنده پولم را کامل نگرفته‌ام. از کل مبلغ کمی بیشتر از یک‌سوم را دریافت کردم اما الباقی که قرار بود در دفترخانه پرداخت شود، داده نشده و در مبایعه‌نامه جعل شده و نوشته شده که پرداخت شده است. در بازجویی هم گفته که روز فلان پرداخت کرده و برای همان روز هم برای بنده از دفترخانه عدم حضور گرفته‌اند که کذب است.
فلان مبلغ دیگر هم قرار بود ده فقره چک باشد به مدت دو سال که داده نشد و در مبایعه‌نامه هم فقط ده فقره چک از تاریخ فلان تا تاریخ فلان نوشته شده، بدون نام بانک و شماره و تاریخ چک‌ها. او ادعا می‌کند چک‌ها را داده ولی دوباره گرفته و به جایش یک ماشین داده است. در نظریه کارشناسی جدید هم یک رسید ارائه کرده که صاحب بنگاه ماشین تایید و امضا کرده که بنده یعنی فروشنده ده فقره چک را عودت دادم و به جایش ماشین را گرفتم که بنده تا امروز بی‌اطلاع بودم و از صاحب بنگاه هم که جویا شدم اظهار بی‌اطلاعی کرد و گفت همچین چیزی صحت ندارد و اگر بود من به شما اطلاع می‌دادم و همچنین برای شهادت اعلام آمادگی کرد.
دو سال پیش وکیل گرفتم و ابتدا اظهارنامه برای مطالبه باقی وجه ارسال کرد که پاسخ نداد. حدود یک سال بعد از ارسال اظهارنامه، شکایت مطالبه وجه کردم. قاضی چک‌ها (حواله موسسه ثامن سال ۹۴) را به کارشناسی داد البته چکی که به من داده نشد. در نظریه کارشناسی ده فقره چک از تاریخ سررسید قید شده در مبایعه‌نامه نوشته شده و گفته شده که توسط صاحب حساب باطل شده‌اند که سندسازی است و این چک‌ها به من داده نشده‌اند. تاریخ اولین سررسید هم ۲۹ اسفند روز تعطیل است. چک‌ها اکثرا برای روزهای تعطیل رسمی یا جمعه تنظیم شده‌اند.
متاسفانه وکیل بنده تعلیق شده و باید بتوانم به نظریه کارشناسی اعتراض کنم چون موارد زیادی وجود دارند که کذب و غیرواقعی هستند:
- رسید از صاحب بنگاه ماشین که هم بنده و هم صاحب بنگاه بی‌اطلاع هستیم.
- چک‌هایی که نوشته شده به بنده داده نشده‌اند و سندسازی است. کارشناس چک‌ها را از بانک استعلام نکرده و اظهارات طرف مقابل را نوشته است.
- اظهارات شهود پرونده کاملا متعارض بوده و هست که هر دو هم محکوم شده‌اند ولی یکی بعدا تبرئه شد که البته دلیل داشت اما بازجویی‌ها کاملا متعارض هم نسبت به همدیگر و هم در زمان‌های مختلف حرف‌های مختلفی گفته‌اند.
- موارد دیگری هم هست.
سوالات بنده:
کارشناسان محترم در صورت امکان پاسخ و راهنمایی بفرمایید که:
- آیا با پیگیری این شکایت می‌توانم وجه زمین یا حداقل باقی‌مانده مبلغ را به نرخ روز بگیرم؟ یا به دلیل گذشت مدت زمان زیاد ممکن نیست.
- آیا ممکن است با توجه به جعل‌هایی که صورت گرفته یا مسئله چک‌ها که سندسازی است چون به من که داده نشده حتی اگر ارائه شده یا تناقضات دیگر در پرونده قاضی معامله را فسخ و زمین را استرداد کند؟
- آیا اگر بتوانم جعل در مورد رسید از صاحب بنگاه ماشین را ثابت کنم احتمال فسخ قرارداد و دریافت وجه به نرخ روز وجود دارد؟
- آیا اظهارنامه‌ای که قبلا ارسال شده می‌تواند تاثیر مثبت در پرونده داشته باشد و بتوانم حداقل مبلغ را به نرخ روز بگیرم؟
جمع‌بندی پاسخ وکلا
با اثبات جعل رسیدها و عدم دریافت ثمن، امکان مطالبه باقی‌مانده مبلغ به همراه خسارت تاخیر تادیه وجود دارد. در خصوص فسخ قرارداد و پس گرفتن زمین، در صورت اثبات قطعی جعل ممکن است دادگاه حکم به فسخ بدهد، هرچند اعمال خیار فسخ اصولاً فوری بوده و نیاز به بررسی دقیق شروط قرارداد دارد.
این مسیر یک چارچوب کلی است و موفقیت در آن به مفاد دقیق مبایعه‌نامه و نحوه دفاع در برابر نظریه کارشناسی بستگی دارد.
