سلام
برای اینکه خانه به عنوان مهریه به نام زن ثبت شود و در صورت جدایی، مالکیت آن به طور کامل در اختیار زن باشد، باید انتقال مالکیت به صورت رسمی و قانونی انجام و در سند ازدواج نیز قید شود. صرف ذکر کردن در عقدنامه کافی نیست و باید مراحل انتقال سند نیز طی شود.
برای اطمینان از اینکه خانه به نام خود زن باشد و مرد نتواند آن را تصاحب کند، باید اقدامات زیر را انجام دهید:
ثبت در عقدنامه به عنوان شرط ضمن عقد: در زمان ثبت ازدواج در دفترخانه، باید به صراحت در بخش مهریه یا شروط ضمن عقد ذکر شود که «شش دانگ یک باب منزل مسکونی به آدرس و پلاک ثبتی مشخص به عنوان بخشی از مهریه یا تمام مهریه به زوجه تملیک می‌گردد». ذکر دقیق مشخصات ملک و ارزش آن ضروری است. این شرط به تنهایی مالکیت را منتقل نمی‌کند اما مرد را ملزم به انتقال سند می‌کند.
انتقال رسمی سند در دفتر اسناد رسمی: مهم‌ترین مرحله، مراجعه به یک دفتر اسناد رسمی (محضر) و تنظیم سند قطعی انتقال مالکیت از نام مرد به نام زن است. این کار باید مستقل از ثبت ازدواج انجام شود. پس از این انتقال، نام مالک در سند تک‌برگ ملک به نام زن تغییر می‌کند و از نظر قانونی، خانه به طور کامل متعلق به او خواهد بود.
عبارت دقیق در شرط ضمن عقد: برای جلوگیری از هرگونه ابهام در آینده، بهتر است در شرط ضمن عقد عبارت «به صورت مجانی» یا «به عنوان مهریه» درج شود تا مشخص باشد این انتقال در ازای مهریه بوده و مرد بعدا نمی‌تواند ادعای دیگری داشته باشد.
نکات کلیدی برای اطمینان بیشتر:
قبل از عقد یا همزمان با آن: بهترین حالت این است که انتقال سند در دفتر اسناد رسمی، قبل از جاری شدن صیغه عقد دائم یا همزمان با آن انجام شود و سپس شماره سند انتقال در عقدنامه نیز ذکر گردد.
مشاوره با وکیل: قبل از هر اقدامی، حتما با یک وکیل متخصص در امور خانواده و املاک مشورت کنید تا متن دقیقی برای شرط ضمن عقد تنظیم شود و از صحت مراحل قانونی انتقال سند اطمینان حاصل کنید.
تفاوت با توقیف ملک برای مهریه: توجه داشته باشید که این روش با توقیف ملک برای مهریه متفاوت است. در حالت توقیف، اگر خانه تنها محل سکونت مرد باشد، جزء مستثنیات دین محسوب شده و قابل توقیف نیست. اما وقتی خانه به صورت رسمی به نام زن منتقل شود، دیگر جزء اموال مرد محسوب نمی‌شود و این مشکل وجود نخواهد داشت.
به طور خلاصه، برای اینکه خانه به طور کامل و بدون هیچ مشکلی در آینده مال زن باشد، باید علاوه بر ذکر آن در عقدنامه، سند مالکیت خانه در دفتر اسناد رسمی به نام او منتقل شود.
