با درود.
با توجه به اطلاعاتی که ارائه دادید، وضعیت پیچیده‌ای به نظر می‌رسد، اما ناامید نباشید. هرچند شما مدرک مستقیمی برای اثبات کذب ادعای طرف مقابل در دست ندارید، قانون راه‌هایی برای اثبات نیت واقعی افراد از طریق شواهد و قرائن (امارات قضایی) پیش‌بینی کرده است. دادگاه صرفا به ادعاهای مطرح‌شده توجه نمی‌کند، بلکه به مجموعه رفتارها و شرایط پرونده نیز رسیدگی می‌نماید.
در ادامه، راهکارهای قانونی و استراتژی دفاعی شما بر اساس قوانین و رویه‌های قضایی موجود تشریح می‌شود:
نقطه ضعف اصلی طرف مقابل: عدم ارائه اصل قرارداد
مهم‌ترین نقطه ضعف در ادعای معترض ثالث، امتناع از ارائه اصل قرارداد دست‌نویس به بهانه گم شدن است. این اقدام، یک قرینه و نشانه بسیار قوی علیه آن‌ها و به نفع شماست.
بر اساس رویه قضایی و نظریه‌های مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه، زمانی که شخصی به سندی استناد میکند اما از ارائه اصل آن برای کارشناسی (مانند کارشناسی خط و امضا) خودداری می‌نماید، این سند از مجموعه دلایل او خارج می‌شود. مهم‌تر از آن، این امتناع بدون ارائه دلیل موجه، می‌تواند خود به عنوان قرینه‌ای بر جعلی بودن سند یا نیت متقلبانه تلقی شود و به علم قاضی در تشخیص حقیقت کمک کند. وکیل شما باید به شدت بر این نکته در دادگاه پافشاری کند.
اثبات صوری بودن معامله از طریق قرائن و امارات
شما میتوانید با برجسته کردن مجموعه‌ای از شواهد و قرائن، به دادگاه کمک کنید تا به نیت واقعی طرف مقابل و صوری بودن قرارداد جدید پی ببرد. به این نشانه‌ها «امارات قضایی» گفته می‌شود که می‌توانند مبنای علم قاضی و صدور رای قرار گیرند. موارد زیر از جمله مهم‌ترین قرائنی هستند که در پرونده شما وجود دارد و باید روی آن‌ها تاکید کنید:
رابطه نزدیک طرفین قرارداد جدید: اینکه معترض ثالث از آشنایان خریدار اصلی است، یک نشانه کلاسیک برای معاملات صوری است که معمولا برای فرار از دین یا تعهدات قانونی انجام می‌شود.
زمان مشکوک تنظیم قرارداد: تاریخ قرارداد جدید که حدود یک ماه پس از مبایعه‌نامه اصلی تنظیم شده، این ظن را تقویت میکند که این قرارداد با هدف ایجاد یک مانع ساختگی در مسیر اجرای رای دادگاه به وجود آمده است.
ادعای پرداخت کامل ثمن به شکلی غیرمتعارف: ادعای پرداخت کامل قیمت ملک از طریق «طلا و یک قطعه زمین» بسیار غیرمعمول و اثبات آن دشوار است. شما میتوانید از دادگاه بخواهید که مدعی (معترض ثالث) مدارک محکمی برای این ادعا ارائه دهد. آیا رسیدی برای تحویل طلا وجود دارد؟ سند قطعی یا قولنامه‌ای برای واگذاری آن قطعه زمین موجود است؟ صرف ادعا و شهادت شهود وابسته، کافی نیست.
ادامه تصرف ملک توسط خریدار اصلی: این واقعیت که ملک همچنان در تصرف خریدار اولیه است و نه در اختیار معترض ثالث (که ظاهرا مالک جدید است)، یکی از قوی‌ترین دلایل برای صوری بودن معامله است. در یک معامله واقعی، خریدار جدید باید ملک را تحویل گرفته و در آن تصرف داشته باشد.
استراتژی دفاعی و اقدامات عملی
با توجه به موارد فوق، استراتژی دفاعی شما باید بر محورهای زیر متمرکز باشد:
تمرکز بر عدم ارائه اصل سند: از دادگاه بخواهید که به دلیل عدم ارائه اصل سند، ادعای معترض ثالث را فاقد اعتبار بداند و این امتناع را به عنوان قرینه‌ای بر ساختگی بودن ادعای ایشان در نظر بگیرد.
ارائه لایحه دفاعی مستدل: در لایحه خود، تمام قرائن و امارات مبنی بر صوری بودن معامله را که در بالا ذکر شد (رابطه طرفین، زمان قرارداد، نحوه پرداخت غیرمتعارف، ادامه تصرف خریدار اصلی) به تفصیل شرح دهید و از دادگاه بخواهید این موارد را در کنار هم تحلیل کند.
به چالش کشیدن شهود: از آنجایی که شهود از آشنایان دو طرف هستند، می‌توان اعتبار شهادت آن‌ها را زیر سؤال برد. وکیل شما می‌تواند با طرح سؤالات دقیق، وابستگی آن‌ها به طرف مقابل و نفع احتمالی آن‌ها در این شهادت را برای دادگاه روشن سازد.
طرح دعوای متقابل (در صورت صلاحدید وکیل): با مشورت وکیل خود، میتوانید امکان طرح دعوای متقابل به خواسته «اعلام بطلان قرارداد صوری» را بررسی کنید. این اقدام موضع شما را از حالت دفاعی به تهاجمی تغییر می‌دهد.
در نهایت، اگرچه شما مدرک مستقیمی در اختیار ندارید، اما قانون به قاضی این اختیار را داده است که با استفاده از علم خود و بر اساس قرائن و شواهد موجود در پرونده، حقیقت را کشف کند. پرونده شما دارای نشانه‌های آشکار متعددی از یک اقدام متقلبانه است و یک وکیل باتجربه می‌تواند با برجسته کردن این موارد، دادگاه را به بی‌اساس بودن ادعای معترض ثالث متقاعد سازد.
