چگونه میتوانیم قانونی و قضایی اقدام به فسخ قرارداد و دریافت اجاره بها نماییم؟

سلام عرض ادب:
موضوع فسخ قرارداد
بنده یک باب مغاز ه با یکنفر شریک هستم که با شرایط بوجود امده و مسائل قضایی و شرایط متعدد قضایی و صدور رای ها مختلف دادگاه ها با همین شریک مجبور به قبول بعضی از تعهدات شدیم و تمام رای ها صادره از شعبه هایی مختلف چه بدوی و چه قطعی با هم مصالحه کرده و تمام رای ها را هر دو و نفر ثالث استرداد کردیم و تایید مقام قضایی رساندیم.
و یک قرارداد بین خودمان و وکلای طرفین کتبی و شفا گوفتیم و نوشتیم که قسمتی از قرارداد به پشنهاد شریکم و وکیلش قرار شد مغازه در ید تصرف ایشان قرار گیرد و متعد شد که اجاره بها را پرداخت کند. و تعهد کرد هر چه زود تر مغازه مذکور به فروش برسانیم. سال اول چک یکسال داد که وصول نشد و بعد از ده ماه با شکایت و دستور مقام قضایی مجبور به پرداخت شد که با اجراییه که کشیدم نزدیک یکسال تا وصول چک به طول انجامید. و هیچ اقدامی برای فروش مغازه انجام نمی دهد. و حتی کار شکنی میکند و به هر نحوی اشکال تراشی میکند تا مغازه را بفروش نرساند . ( ممونعت از فروش ) و بعد سه سال هیج اجاره بهای پرداخت نکرده و نمکند و مغازه مذکور تخلیه کرده و باعث ضرر و زیابان فروانی به بنده گردییده است و به تعهدات خود عمل نکرده است ؛ نمکند. با وجود اینکه ایشان وکیل داشته و باید قرداد جوری تنظیم میکرده که هر کدام از طرفین به تعهدات خود عمل نکند قابل فسخ یا ضامن اجراییه داشته باشد و لازم اجرا - بندی یا تبصرهای برای تعهدات قرداد باشد ذکر نکرده اند. کاملا یک طرفه و به نفع خودشان نوشته اند . یک جوری فریب کارانه ( تدلیس )
حالا چگونه میتوانیم قانونی و قضایی فسخ قرداد و دریافت اجاره بها بخواهیم خواهشا یک راه دقیق و محکمه پسند بفرمایید سپاس