چگونه میتوانم مدرک محکمه پسندی از فروشنده دریافت کنم؟

با سلام و خسته نباشید خدمت وگلای عزیز بنده سال ۹۸ یک اپارتمان که در مالکیت خودم بود را فروختم و بعد با یک آشنا قرار شده در یک اپارتمان یکی از آشناها دو دانگ از ان را خریداری کنم و به قولی سرمایه گذاری کنم پول دو دانگ را پرداخت کردم ولی اگر کنون شرایط انتقال سند نباشد سند در وثیقه باشد و یکی دوماه طول میکشد تا سند آزاد باشد چگونه میتوانم مدرک محکمه پسندی از فروشنده دریافت کنم نوشتن قولنامه کافیست یا حتی قراردادی بین دونفر نوشته شود کافیست از شما بزرگواران خواهشمندم بهترین روش و کاربردی ترین روش را راهنمایی فرمایید فردا چه اقدامی برای این کار که صدرصد مورد قبول محکمه باشد را انجام دهم از وقتی که در اختیار من میگذارد کمال تشکر و قدردانی را دارم سپاس بیکران