چگونه میتوان وام گیرنده را ملزم به تبدیل مال مرهونه نمود؟

سلام من در سا ل 86 سند اپارتما نم را جهت یکی از دوستانم که صاحب کارخانه تولیدی میباشد برای وام دریافتی به مبلغ 100 ملیون تومان در رهن بانک فرار دادم اما کارخانه بدلیل اتش سوزی امتوقف گردید وپرداخت اقساط وام با تاخیر مواجه شده وبانک نیز درصدد به حراج گذاشتن اپارتمان بنده است من چگونه میتوانم وام گیرنده ملزم کنم که سند جایکزین نماید وسند م را دریا فت نمایم