رأی عدم استماع دعوای الزام به تنظیم سند صادر شده؛ چگونه اعتراض کنم؟

ملکی خریداری کرده‌ام که طبق مبایعه‌نامه، فروشنده موظف بود همزمان با دریافت تتمه ثمن، سند را به نام من منتقل کند. استعلام شهرداری نشان داد شناژ ملک مجاور به ملک تجاوز کرده و دفترخانه اعلام کرد انتقال بعدی منوط به رفع مانع یا اصلاح سند است. فروشنده به‌جای رفع مانع، دادخواست فسخ معامله داد که دادگاه آن را رد کرد. من دادخواست الزام به تنظیم سند را به شورای حل اختلاف تقدیم کردم، اما شورا قرار عدم استماع دعوا صادر کرد. قاضی شورا دلیل را نبود شرایط انتقال و لزوم خلع ید از مالک مجاور دانست. پس از صدور حکم رد فسخ، فروشنده طی اظهارنامه‌ای خواست سند را در همین وضعیت معیوب منتقل کنم که نپذیرفتم. چگونه باید اعتراض خود را تنظیم کنم تا هرچه زودتر به انتقال سند ششدانگ برسم؟