چگونه میتوان برای الزام به تنظیم سند رسمی ومطالبه ضرر و زیان علیه خریدار طرح دعوی نمود؟

باسلام، بنده در اسفند ماه سال 1390 آپارتمانی را خریداری و ضمن پرداخت ثمن معامله ، تاریخ بهمن 91 در مبایعه نامه قرار دفترخانه و تنظیم سند منظور گردیده و همچنین مبلغ 25 میلیون تومان از مبلغ کل آپارتمان تا تنظیم سند پرداخت نشده که در مبایعه نامه قید شده است و ملک در اختیار اینجانب قرار دارد. ولی در تاریخ مورد نظر فروشنده بدلیل عدم اخذ پایان کار و ... در دفترخانه حاضر نگردید که بنده نیز گواهی عدم حضور ایشان از دفترخانه را دارم .حال با گذشت حدود 3 سال ا زتاریخ تنظیم سند ، بنده به چه نحو میتوانم از ایشان جهت الزام به تنظیم سند و مقدمات آن شکایت کنم و آیا میتوانم برای این مدت یاد شده ادعای خسارت نمایم (توضیح اینکه در مبایعه نامه مبلغی بابت ضرر و زیان قید نشده است)؟