چگونه میتوان الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی را خواستار شد؟

باسلام، و تشکر از راهنمایی قبلیتان ، چون جواب کلی بود یکبار دیگر سوالم را با جزئیات مطرح میکنم . بنده در اسفند ماه سال 1390 آپارتمانی را خریداری و ضمن پرداخت ثمن معامله ، تاریخ بهمن 91 در مبایعه نامه قرار دفترخانه و تنظیم سند منظور گردیده و همچنین مبلغ 25 میلیون تومان از مبلغ کل آپارتمان تا تنظیم سند پرداخت نشده که در مبایعه نامه قید شده است و ملک در اختیار اینجانب قرار دارد. ولی در تاریخ مورد نظر فروشنده بدلیل عدم اخذ پایان کار و ... در دفترخانه حاضر نگردید که بنده نیز گواهی عدم حضور ایشان از دفترخانه را دارم .حال با گذشت حدود 3 سال ا زتاریخ تنظیم سند ، بنده به چه نحو میتوانم از ایشان جهت الزام به تنظیم سند و مقدمات آن شکایت کنم و آیا میتوانم برای این مدت یاد شده ادعای خسارت نمایم؟ (توضیح اینکه در مبایعه نامه مبلغی بابت ضرر و زیان قید نشده است ، سند اصلی آزاد میباشد و هنوز 3 واحد از آپارتمانها به فروش نرفته اند).
با توجه به اینکه عدم اخذ پایان کار(هزینه بالای شهرداری بجهت تخلفات ساختمانی فروشنده ) دلیل اصلی فروشنده برای ندادن سند رسمی میباشد بنابراین:
الف : نحوه تنظیم دادخواست بنده به چه نحو باشد که اگر حکم دادگاه مبنی بر الزام به سند رسمی از طرف فروشنده بود ، اجرای حکم به علت عدم اتمام مقدمات کار معلق نماند.
ب: در صورتیکه حکم دادگاه مبنی بر الزام به دریافت پایان کار از طرف فروشنده باشد ، اجرای حکم در صورت استنکاف فروشنده چگونه خواهد بود ؟
ج : در صورتی که حکم دادگاه مبنی بر پرداخت وجه التزام برای 3 سال دیر کرد در تنظیم سند رسمی از طرف فروشنده به خریدار باشد ، مبنای محاسبه آن چگونه بوده و در صورت استنکاف فروشنده از اجرای حکم چه باید کرد؟
ممنون