چگونه می توان خسارت عدم انجام معامله را دریافت کرد؟

مبایعه نامه خرید زمین در آژانس املاک مسکن تنظیم و کل چکهای خرید ملک، تحویل فروشنده شد. پس از وصول همه چکها غیر از چک آخر توسط فروشنده و در زمان مراجعه به دفترخانه برای تنظیم سند، از طرف فروشنده اعلام شد که امکان تحویل زمین قید شده در مبایعه نامه وجود ندارد و این زمین متعلق به غیر است و زمین مجاور که از نظر من کیفیت پایینتری دارد، متعلق به فروشنده است.
با توجه به عدم تمایل من و دو بار تغییر زمان محضر، توافق برای دریافت وجوه پرداخت شده و خسارت انجام و بعد از گذشت چند ماه، اصل مبالغ را دریافت کردم ولی فروشنده از پرداخت خسارتی که در مبایعه نامه قید شده، خودداری میکند. آیا امکان دریافت خسارت وجود دارد؟