چگونه می‌توان خریدار را وادار به انجام این تعهدات کرد؟

با سلام،
وراث ملکی که برای متوفی بوده را بصورت قولنامه‌ای به فردی فروخته‌اند. در قولنامه قید شده که تا سه ماه به وراث برای امورات انحصار وراثت فرصت داده می‌شود که پس از آن بتوان سند را به نام خریدار زد. این نیز ذکر شده است که در صورتی که این امورات بیشتر طول کشید، خریدار همکاری خواهد کرد. حال ما امورات انحصار وراثت را انجام داده‌ایم ولی خریدار‌ از پرداخت باقیمانده ثمن معامله و حضور برای ‌انتقال رسمی ملک با بهانه های واهی قول روزهای آینده را می‌دهد، در حالی که ما به باقیمانده پول معامله نیاز فوری داریم.
آیا می‌توان معامله را باطل کرد؟