چگونه می توان به استناد قولنامه، سند را به نام زد؟

سلام خسته نباشید.
حدود سی و دو سال پیش یک منزل خریدم که سند به نام دیگری بود و قسط داشت.
بنده آن زمان به صورت قولنامه ایی خریدم و قسطها را تماما پرداخت کردم و فیش آب و برق و گاز را به نام خودم کردم و حالا می خواهم سند را به اسم خودم بزنم ولی کسی که سند به نامش هست شهید شده و از وراث آنها هم خبری ندارم.
حالا ممنون میشم به من بگویید چگونه سند را به نام خودم بزنم؟ (قولنامه و تمام امتیازات خانه هم اکنون به نام بنده است. در ضمن سند سربی دفترچه ایی دارد ولی به نام آن مرحوم. و قولنامه و همه چیز به نام بنده است)