من یک سالن آرایشی دارم که ۸۰ اجاره می‌دهم. الان به خاطر جنگ می‌خواهم مکان را پس بدهم. ۴ ماه مانده و ۳۰۰ میلیون پول پیش دارم. چه کاری می‌توانم بکنم؟
اصل بر این است که فسخ قرارداد پیش از موعد فقط با توافق مالک امکانپذیر است. در صورت عدم توافق، تنها در صورتی که بتوانید غیرقابل استفاده بودن سالن، عسر و حرج یا شرایط فورس‌ماژور را در مراجع قضایی اثبات کنید، احتمال صدور حکم فسخ یا تعدیل وجود دارد.
فسخ اجاره سالن به دلیل شرایط جنگی
شما اصولا نمیتوانید تا پایان مدت ۴ ماهه قرارداد را به‌صورت یک‌طرفه فسخ کنید مگر اینکه در متن قرارداد چنین حقی پیش‌بینی شده باشد. راهکار اول مذاکره و اقاله با موجر برای استرداد ودیعه ۳۰۰ میلیونی است. در صورت مخالفت مالک، میتوانید از طریق شورا یا دادگاه با استناد به فورس‌ماژور، عسر و حرج یا اثبات غیرقابل استفاده بودن محل، تقاضای فسخ یا تعدیل اجاره‌بها را مطرح کنید که البته پذیرش آن توسط قاضی قطعی و قابل پیش‌بینی نیست.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
سلام
در صورتی که قرارداد اجاره شما مدت‌دار است و مدت آن باقی مانده، اصولا نمیتوانید یک‌طرفه قرارداد را فسخ کنید مگر اینکه شرط فسخ یا توافق قبلی وجود داشته باشد. اما اگر به علت جنگ یا شرایط خاص، استفاده از ملک غیرممکن یا بسیار سخت شده باشد، میتوانید با استناد به عسر و حرج یا فورس ماژور (قوه قاهره) درخواست فسخ قرارداد دهید. این موضوع باید از طریق شورا یا دادگاه پیگیری شود. در صورتی که مالک نپذیرد، دادگاه در صورت احراز شرایط می‌تواند حکم فسخ یا تعدیل قرارداد را صادر کند.
مدارک نیاز به بررسی و همچنین اخذ مشاوره می‌باشد.
سعیده کریم فر
کارشناس حقوقی
۴٫۷(۶۶۹ نظر)باسلام
بادرنظرگرفتن شرایط موجود،شمامی‌توانید با اثبات غیرقابل استفاده بودن سالن آرایشی، قرارداد اجاره را فسخ و ودیعه ۳۰۰ میلیونی را از طریق مذاکره یا شورای حل اختلاف استرداد کنید.
آمنه جیده
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۵٫۰(۹ نظر)با سلام ابتدا می‌بایست با موجر توافق کنید و چنانچه از طریق دادگاه بخواهید اقدام کنید باید اثبات کنید که دلیل تقاضای فسخ اجاره توسط شما شرایط جنگی و فورس ماژور است ممکن است مقام قضایی موافقت کند ولیکن غیرقابل پیش‌بینی است
سلام باتوجه به قرارداد فی مابین شما نمیتوانید آن را فسخ کنید مگر این شرایط در قرارداد ذکر شده باشد که بتوانید آن را فسخ کنید ولی میتوانید باهم در این خصوص توافق کنید
سلام
در حال حاضر فسخ امکان پذیر نیست مگر اینکه با موجر توافق شود
با سلام
بدون توافق با موجر امکان فسخ قرارداد وجود ندارد.
محمدمهدی قنبری
کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه
۴٫۹(۳۲ نظر)سلام
با توجه به شرایطی که توضیح دادید، تصمیم‌گیری برای پس دادن سالن آرایشی به دلیل جنگ و مشکلات احتمالی اقتصادی یا عملیاتی، نیاز به بررسی دقیق حقوقی و مالی دارد. در ادامه چند پیشنهاد و راهکار ارائه می‌شود که ممکن است به شما کمک کند:
۱. بررسی قرارداد اجاره
متن قرارداد را بررسی کنید: ابتدا قرارداد اجاره را با دقت مطالعه کنید. ببینید آیا در قرارداد بندی برای فسخ زودهنگام وجود دارد یا خیر. برخی قراردادها شرایطی مثل "فورس ماژور" (مانند جنگ، بلایای طبیعی و غیره) دارند که امکان فسخ بدون جریمه را فراهم می‌کند.
مذاکره با صاحب‌ملک: با مالک صحبت کنید و شرایط خود را توضیح دهید. شاید بتوانید با توافق دوطرفه، قرارداد را فسخ کنید یا بخشی از پول پیش را پس بگیرید. اگر جنگ به کسب‌وکار شما آسیب زده، این موضوع می‌تواند به‌عنوان دلیل منطقی مطرح شود.
مشاوره حقوقی: اگر در قرارداد بندی برای فسخ وجود ندارد یا مالک همکاری نمی‌کند، با یک وکیل یا مشاور حقوقی مشورت کنید. قوانین اجاره در ایران ممکن است به شما اجازه دهد تحت شرایط خاص (مثل جنگ یا عدم امکان استفاده از ملک) قرارداد را فسخ کنید.
۲. مدیریت مالی
پول پیش (۳۰۰ میلیون): اگر قرارداد اجازه فسخ داشته باشد، باید بررسی کنید که آیا میتوانید کل مبلغ پیش‌پرداخت را پس بگیرید یا خیر. گاهی اوقات مالکان بخشی از پول پیش را به دلیل فسخ زودهنگام کسر می‌کنند.
اجاره ۸۰ میلیون: با توجه به اینکه ۴ ماه باقی مانده، ممکن است مالک بخواهد اجاره این مدت را از پول پیش کسر کند (یعنی ۳۲۰ میلیون). اگر امکان مذاکره وجود داشته باشد، میتوانید درخواست کنید که این مبلغ کاهش یابد یا به‌صورت توافقی حل شود.
استفاده از پول پیش: اگر بخشی از پول پیش را پس بگیرید، میتوانید آن را برای جبران خسارت‌های کسب‌وکار یا سرمایه‌گذاری در جای دیگر استفاده کنید.
۳. گزینه‌های عملیاتی
ادامه فعالیت موقت: اگر امکانش را دارید، میتوانید برای ۴ ماه باقی‌مانده فعالیت سالن را ادامه دهید تا از ضرر مالی بیشتر جلوگیری کنید. شاید بتوانید با کاهش هزینه‌ها یا تغییر استراتژی (مثلا ارائه خدمات جدید یا تبلیغات هدفمند) بخشی از درآمد را حفظ کنید.
اجاره به شخص دیگر: اگر قرارداد اجازه می‌دهد، میتوانید سالن را برای ۴ ماه باقی‌مانده به شخص دیگری اجاره دهید (با هماهنگی مالک). این کار می‌تواند بخشی از هزینه‌های شما را جبران کند.
فروش تجهیزات: اگر تصمیم قطعی برای تعطیلی دارید، میتوانید تجهیزات سالن (مثل صندلی، آینه، وسایل آرایشی و غیره) را بفروشید تا بخشی از سرمایه را برگردانید.
۴. برنامه‌ریزی برای آینده
جابجایی به مکان ارزان‌تر: اگر قصد ادامه فعالیت در حوزه آرایشی دارید، میتوانید به دنبال مکان جدیدی با اجاره کمتر باشید تا فشار مالی کاهش یابد.
تغییر مدل کسب‌وکار: با توجه به شرایط جنگ، میتوانید خدمات خود را به‌صورت سیار یا آنلاین (مثلا آموزش آرایشگری یا فروش محصولات) ارائه دهید تا هزینه‌های ثابت مثل اجاره را حذف کنید.
سرمایه‌گذاری امن: اگر پول پیش را پس گرفتید، آن را در جایی امن (مثل سپرده بانکی یا سرمایه‌گذاری کم‌ریسک) قرار دهید تا ارزش آن در شرایط تورمی حفظ شود.
درود برشما، توصیه می شود ابتدائا از طریق تعدیل اجاره بها به نرخ کارشناسی با پیوست مدارک و اسناد معتبر اقدام شود
با سلام و عرض ادب خدمت شما ،فسخ امکان پذیر نیست مگر اینکه با موجر توافق شود
با سلام ،امکان فسخ وجود ندارد مگر اینکه با موجر توافق گردد.
سلام می بایست در خصوص فسخ توافق کنید بهتره اجاره بهارا تعدیل بزنید
اجاره را نمی‌توان زودتر از موعد فسخ کرد مگر با توافق طرفین
در خصوص فسخ توافق کنید
با سلام
فسخ پیش از موعد بدون توافق طرفین ممکن نیست.
امیر حشمتی
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
بدون توفق طرفین ممکن نیست.
سلام
اگر شرط فسخ در قرارداد ذکر شده طبق آن عمل شود و الا موجر باید بپذیرد
با سلام ، عقد اجاره از عقود لازم هست مگر اینکه یا با موجر در فسخ به توافق برسیم یا شما درصورت داشتن شرایط فسخ ، فسخ کنید.
سلام
صرفا با توافق طرفین امکان پذیر است
با سلام امکان فسخ قرارداد قبل از اتمام مدت اجاره نیست
سلام....امکان فسخ قرارداد قبل از اتمام مدت اجاره نیست
با سلام
فسخ پیش از موعد، با توافق طرفین امکانپذیر است.
درود بر شما،
در صورتی که در قرارداد شما چنین موضوعی پیش بینی نشده باشد، بدون توافق طرفین امکان پذیر نیست.
سلام کاربر گرامی امکان پذیر نمی باشد
نفیسه اصولی صفار
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۹(۱۸ نظر)سلام باید با مالک توافق کنید.
سلام و احترام
در صورت توافق می توانید اجاره را فسخ نمایید.
پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.
پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.
