با سلام
دو واحد آپارتمان به بنده و دو خواهرم به ارث رسیده. توافق کردیم یک ملک برای بنده و ملک دیگر برای دو خواهرم باشد.
سوال اینکه فرایند و نحوه انتقال چگونه باید باشد؟ آیا باید مبایعه‌نامه تنظیم شود؟ مبلغی جابجا نخواهد شد.
برای انتقال این املاک نیازی به مبایعه‌نامه نیست و بهترین راه، تنظیم تقسیم‌نامه یا صلح‌نامه رسمی در دفتر اسناد رسمی با امضای همه وراث و سپس انتقال سند است.
تنظیم تقسیم‌نامه یا صلح‌نامه به جای مبایعه‌نامه
چون پولی بین شما رد و بدل نمی‌شود نیازی به مبایعه‌نامه نیست. ابتدا باید گواهی انحصار وراثت و مفاصا حساب مالیات بر ارث را دریافت کنید. سپس تمام وراث با حضور در دفتر اسناد رسمی، یک تقسیم‌نامه رسمی یا صلح‌نامه بلاعوض امضا می‌کنند. در نهایت بر اساس این سند رسمی، انتقال و صدور سند مالکیت جدید در اداره ثبت انجام می‌شود.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
محمدمهدی قنبری
کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه
۴٫۹(۳۲ نظر)سلام وقتت بخیر
روند قانونی تقسیم و انتقال ملک ارثی بین وراث
۱. دریافت گواهی انحصار وراثت
ابتدا باید گواهی انحصار وراثت از شورای حل اختلاف دریافت شود. این گواهی مشخص می‌کند که وراث چه کسانی هستند و سهم هر یک چقدر است. بدون این گواهی، هیچگونه انتقال رسمی یا معامله‌ای معتبر نخواهد بود
۲. پرداخت دیون و مالیات بر ارث
پیش از هرگونه تقسیم یا انتقال، باید دیون و مالیات بر ارث پرداخت شود. پس از پرداخت، مفاصا حساب مالیاتی صادر می‌شود که برای ادامه مراحل انتقال سند ضروری است
۳. توافق و تنظیم تقسیم‌نامه یا قرارداد صلح
در صورتی که همه وراث با نحوه تقسیم موافق باشند، بهترین راه، تنظیم یک تقسیم‌نامه رسمی یا قرارداد صلح در دفتر اسناد رسمی است. در این سند، به طور دقیق ذکر می‌شود که هر ملک به کدام یک از وراث تعلق می‌گیرد و رضایت همه طرفین ثبت می‌شود. این سند باید به صورت رسمی و با حضور همه وراث یا وکلای قانونی آنها تنظیم و امضا شود
۴. انتقال رسمی سند مالکیت
پس از تنظیم تقسیم‌نامه یا قرارداد صلح، باید به اداره ثبت اسناد مراجعه و درخواست انتقال سند مالکیت هر ملک به نام وارث مربوطه را ثبت کنید. برای این کار، ارائه گواهی انحصار وراثت، مفاصا حساب مالیاتی، تقسیم‌نامه رسمی و مدارک هویتی لازم است
آیا نیاز به مبایعه‌نامه است؟
اگر تقسیم به صورت توافقی و بدون پرداخت وجه انجام می‌شود (یعنی صرفا هر ملک به نام یک یا چند نفر از وراث منتقل می‌شود)، بهترین و مطمئن‌ترین راه، تنظیم تقسیم‌نامه رسمی یا قرارداد صلح در دفتر اسناد رسمی است و نیازی به مبایعه‌نامه (که معمولا برای خرید و فروش و انتقال با ثمن است) وجود ندارد
اگر به هر دلیلی قصد دارید از قالب مبایعه‌نامه استفاده کنید، ذکر مبلغ (ثمن معامله) در آن الزامی نیست و میتوانید در متن قرارداد قید کنید که انتقال بدون پرداخت وجه و صرفا بر اساس تقسیم ارث انجام می‌شود. از نظر قانونی، الزام به تنظیم سند رسمی بدون پرداخت ثمن، منع ندارد و میتوانید توافق کنید که انتقال سند بدون جابجایی پول صورت گیرد
نکات مهم
تمام مراحل باید با رضایت و حضور همه وراث یا وکلای قانونی آنها انجام شود
اگر یکی از وراث صغیر، محجور یا غایب باشد، حضور ولی، قیم یا نماینده قانونی او الزامی است
تقسیم‌نامه رسمی یا قرارداد صلح، باید حتما در دفتر اسناد رسمی ثبت شود تا قابلیت استناد و پیگیری قانونی داشته باشد
انتقال سند بدون طی مراحل انحصار وراثت و پرداخت مالیات، از نظر قانونی باطل است
جمع‌بندی
برای انتقال رسمی و قانونی املاک ارثی طبق توافق بین شما و خواهرانتان، بهترین و مطمئن‌ترین راه، تنظیم تقسیم‌نامه یا قرارداد صلح رسمی در دفتر اسناد رسمی است. در این سند، انتقال هر ملک به وارث مربوطه بدون جابجایی وجه ثبت می‌شود و سپس انتقال سند مالکیت صورت می‌گیرد. نیازی به مبایعه‌نامه نیست، مگر اینکه به دلایل خاص بخواهید از این قالب استفاده کنید که در آن صورت نیز میتوانید انتقال بدون ثمن را قید نمایید
.
بهتر است تقسیم نامه ای تنظیم و تمام وراث امضاء کنند سپس نسبت به انتقال سند اقدام شود تا بعدها دچار مشکل نشوید .
با سلام و عرض ادب ،تقسیم نامه ای تنظیم و تمام وراث امضاء کنند سپس نسبت به انتقال سند اقدام شود تا بعدها دچار مشکل نشوید .
با سلام
پس از نگارش تقسیم نامه و تعیین تکلیف راجع به ماترک، نسبت به تنظیم سند رسمی اقدام مقتضی نمایید.
بادرود
از آنجا که پولی رد و بدل نمی‌شود، بهترین و رسمی‌ترین راه، تنظیم «صلح‌نامه رسمی بلاعوض» یا «تقسیم‌نامه صلحی» در دفترخانه اسناد رسمی است.
این سند باید صراحتا مشخص کند که هر ملک به کدام‌یک از وراث منتقل می‌شود و بقیه وراث نسبت به آن ادعایی ندارند.
پس از تنظیم صلح‌نامه رسمی، سند جدید به نام اشخاص مربوطه صادر می‌شود
با سلام ،تقسیم نامه ای تنظیم و توسط تمام وراث امضا گردد سپس نسبت به انتقال سند اقدام گردد تا بعدها دچار مشکل نشوید.
آمنه جیده
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۵٫۰(۹ نظر)با سلام
با توجه به اینکه تعداد وراث سه نفر است می‌بایست دقیقا مشخصات هر آپارتمان برای هریک از وراث تعیین گرددتقسیم نامه ای تنظیم شود ودر دفتر اسناد ملک به صورت رسمی انتقال یابد
با سلام
تقسیم نامه تنظیم و سپس نسبت به تنظیم سند رسمی اقدام نمایید
سلام
بهتر است ضمن مشورت با وکیل، توافق نامه دقیق در این خصوص تنظیم شود
با سلام
پس از نگارش تقسیم نامه و تعیین تکلیف راجع به ماترک، نسبت به تنظیم سند رسمی اقدام نمایید.
درود بر شما،
ابتدا تقسیم نامه تنظیم و سپس در دفتر اسناد رسمی اقدام به تنظیم سند نمایید.
سلام کاربر گرامی ابتدا تقسیم نامه تنظیم و سپس در دفتر اسناد رسمی اقدام به تنظیم سند نمایید.
سلام اول تقسیم نامه تنظیم نمایید سپس اقدام به تنظیم سند نمایید.
بادرود
با تنظیم تقسیم نامه ورسمی کردن آن میتوانید نسبت به دریافت سند اقدام نمایید
پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.
پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.
