سلام و وقت بخیر،
با توجه به توضیحات شما مبنی بر عدم موفقیت در فروش ملک مشاع از طریق مزایده دادگاه، و با در نظر گرفتن شرایط خاص ملک شما (متراژ بالا، قیمت بالا، و دشواری فروش)، در ادامه راهکارهایی برای فروش ملک مشاع ارائه می‌دهم:
🏛️ درخواست دستور فروش از دادگاه
در صورتی که ملک مشاع قابل تقسیم نباشد، هر یک از شرکا می‌توانند از دادگاه درخواست دستور فروش کنند. دادگاه پس از بررسی، در صورت عدم امکان افراز، دستور فروش صادر می‌کند و ملک از طریق مزایده عمومی به فروش می‌رسد. در صورت عدم فروش در مزایده، می‌توان مزایده را تجدید کرد. تعداد دفعات تجدید مزایده محدودیتی ندارد، اما در هر بار مزایده، ممکن است قیمت پایه کاهش یابد تا خریدار جذب شود.
💼 فروش سهم مشاع به شخص ثالث
اگر تمامی شرکا با فروش ملک به توافق نرسند، هر شریک می‌تواند سهم خود را به شخص ثالثی بفروشد. در این صورت، خریدار جدید به جای فروشنده در شراکت قرار می‌گیرد و وارد تمامی حقوق و تکالیف مرتبط با ملک مشاع می‌شود. توجه داشته باشید که فروش سهم مشاع بدون اطلاع و رضایت سایر شرکا ممکن است مشکلات حقوقی ایجاد کند.
🧾 فروش ملک مشاع با سند عادی
اگر ملک مشاع دارای سند عادی باشد، ابتدا باید از دادگاه یا اداره ثبت تقاضای افراز کنید. در صورت عدم امکان افراز، می‌توانید درخواست دستور فروش دهید. توجه داشته باشید که در املاکی که فاقد سند رسمی هستند، دادگاه پس از بررسی و ارجاع امر به کارشناسی، در صورت احراز عدم قابلیت افراز، حکم به فروش ملک مشاع صادر می‌کند.
گروه حقوقی دادارمنش
🧑⚖️ مشاوره با وکیل ملکی
با توجه به پیچیدگی‌های حقوقی فروش ملک مشاع، توصیه می‌شود با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید. وکیل می‌تواند شما را در مراحل قانونی، از جمله درخواست دستور فروش، تنظیم دادخواست، و پیگیری مزایده، راهنمایی کند و از حقوق شما دفاع نماید.
گروه حقوقی دادارمنش
دادپویان حامی
📌 نکات پایانی
در صورت عدم فروش ملک در مزایده، می‌توان مزایده را تجدید کرد.
تعداد دفعات تجدید مزایده محدودیتی ندارد، اما در هر بار مزایده، ممکن است قیمت پایه کاهش یابد.
فروش سهم مشاع بدون اطلاع و رضایت سایر شرکا ممکن است مشکلات حقوقی ایجاد کند.
در املاکی که فاقد سند رسمی هستند، دادگاه پس از بررسی و ارجاع امر به کارشناسی، در صورت احراز عدم قابلیت افراز، حکم به فروش ملک مشاع صادر می‌کند.
اگر نیاز به اطلاعات بیشتری دارید یا سوالات خاصی دارید، لطفا بفرمایید تا راهنمایی‌های بیشتری ارائه دهم.
