سلام من مستاجرم. ۷ ماه هست نشستم. الان می‌خوام ملک را تحویل بدم ولی مالک امتناع می‌کند. باید چکار کنم؟
تخلیه پیش از موعد صرفاً با توافق و رضایت موجر یا وجود حق فسخ در متن قرارداد امکانپذیر است. به دلیل لازم بودن عقد اجاره، مستاجر نمی‌تواند به صورت یک‌طرفه قرارداد را تمام کند.
این یک قاعده عمومی است، اما وضعیت شما به شروطی که در متن قرارداد اجاره‌تان امضا کرده‌اید بستگی دارد.
تخلیه پیش از موعد با توافق یا حق فسخ
عقد اجاره عقدی لازم است و مستاجر نمی‌تواند آن را یک‌طرفه برهم بزند. تخلیه و تحویل ملک زودتر از موعد تنها در صورتی ممکن است که در قرارداد چنین حقی پیش‌بینی شده باشد یا موجر با فسخ و اقاله موافقت کند. در غیر این صورت، برای تحویل ملک و پس گرفتن مبلغ ودیعه، جلب رضایت و توافق مالک الزامی است.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
با سلام،چنانچه در قرارداد اجاره شرایطی مبنی بر فسخ یا تخلیه پیش از موعد منظور نشده باشد این امر تنها با توافق موجر امکان پذیر است.
با سلام بستگی به مفاد قرارداد دارد
سلام
اجاره عقدی لازم است و به صورت یک طرفه امکان خاتمه دادن به آن وجود ندارد مگر آنکه در قرارداد چنین حقی ایجاد شده باشد
با درود
بستکی به مفاد قرارداد دارد
مهسا خاکپور
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۹(۷۸ نظر)سلام
پاسخگویی به سوال شما مستلزم بررسی مدارک می باشد.
با سلام
به مفاد قرارداد بستگی دارد.
سلام فقط با توافق موجر این امر امکان پذیر است
بادرود
تنها در صورت فسخ و یا توافق و اقاله عقد اجاره قادر به تخلیه پیش از موعد خواهید بود.
سلام
برای پاسخ بهتر باید مفاد قرارداد مطالعه شود.
اما اگر حق فسخی وجود داشته باشد میتوان اعمال کرد.
با سلام به مفاد قرارداد فی مابین بستگی دارد.
سلام
تخلیه زودتر از موعد منوط به توافق با مالک می باشد
با سلام، اگر در قرارداد شرایط تخلیه پیش از اتمام قرارداد اجاره پیش بینی نشده است صرفا با توافق مالک میتوانید تخلیه نمایید و مبلغ ودیعه را اخذ نمایید.
درود ، قرارداد اجاره از جمله قراردادهایی است که یا باید طرفین جهت فسخ آن با یکدیگر توافق کنند و یا باید تاریخ آن منقضی شود بنابراین بهتر است در وهله اول با مالک به توافق برسید یا مستاجر دیگری را با رضایت مالک جایگزین نمائید و در غیر اینصورت می بایست تا انتهای زمان اجاره منتظر شوید .
قانون این امکان را به شما‌نمی‌دهد مگر به توافق
با سلام چون قرارداد اجاره لازم است امکان فسخ یک طرفه آن پیش از موعد وجود ندارد و طرفین باید راضی باشند
پریسا امینیان
کارشناس حقوقی
۳٫۰(۲ نظر)وقت بخیر
به مفاد قرارداد بستگی دارد.
سلام به مفاد قرارداد بستگی دارد
با سلام ، اگر طبق قرارداد تخلیه زود هنگام پیش بینی نشده در صورت تخلیه باید مبلغ اجاره ماه‌های باقیمانده را پرداخت کنید
درود می بایست به قراردادی که امضا نموده اید پایبند باشید مگر در صورت موافقت و توافق با موجر
بهتر است قرارداد شما مورد بررسی قرار گیرد.
سلام
باید قرارداد اجاره ی شما بررسی بشود
سلام عقد اجاره عقد لازم است و طرفین تا پایان مدت ملزم به آن می باشند مگر اینکه در قرارداد توافقی در خصوص فسخ و تخلیه نموده باشند
باید مفاد اجاره نامه بررسی گردد
در صورت کلی و بلامشکل اگر مالک از تحویل گرفتن ملک امتناع می‌کند، ابتدا به صورت مکتوب اطلاع دهید که قصد تخلیه دارید. اگر همکاری نکرد، با مراجعه به دادگاه درخواست تخلیه کنید.
با سلام و درود
پاسخگویی مستلزم بررسی مفاد قرارداد است
با سلام،اصل بر صحت و لزوم قراردادهاست.قرارداد شما و مفادش نیاز به بررسی دارد.
با سلام عقد اجاره نمیشود فسخ کرد مگر در شرایطی خاص.
عرض سلام و احترام ، فسخ قرارداد اجاره پیش از موعد امکانپذیر نیست مگر با تراضی طرفین.
با سلام و عرض ادب ،فسخ قرارداد اجاره ،قبل از مدت امکانپذیر نیست مگر با تراضی طرفین.
محمدمهدی قنبری
کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه
۴٫۹(۳۲ نظر)سلام وقتت بخیر
در صورتی که شما به عنوان مستاجر قصد دارید ملک استیجاری را پیش از اتمام مدت قرارداد تحویل دهید اما مالک از پذیرفتن آن امتناع می‌کند، میتوانید اقدامات قانونی زیر را انجام دهید:
۱. ارسال اظهارنامه رسمی
ابتدا توصیه می‌شود از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی، یک اظهارنامه رسمی برای مالک ارسال کنید. در این اظهارنامه، قصد خود مبنی بر فسخ قرارداد (در صورت وجود شرایط قراردادی یا قانونی برای فسخ) و تحویل ملک را به طور رسمی اعلام کرده و از ایشان بخواهید در تاریخ معینی برای تحویل گرفتن ملک و کلیدها اقدام کند . این اقدام، تلاش شما برای تحویل ملک را مستند می‌کند.
۲. طرح دعوای الزام به تحویل ملک (درخواست از موجر برای تحویل گرفتن ملک)
اگر مالک پس از دریافت اظهارنامه همچنان از تحویل گرفتن ملک خودداری کرد، میتوانید با مراجعه به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی، دادخواستی تحت عنوان «الزام موجر به تحویل گرفتن عین مستاجره» یا مشابه آن، علیه مالک تنظیم و ثبت نمایید . این دادخواست در شورای حل اختلاف یا دادگاه (بسته به مبلغ ودیعه و سایر شرایط) رسیدگی خواهد شد .
مراحل طرح دعوا:
ثبت‌نام در سامانه ثنا: پیش از هر اقدامی، باید در سامانه ثنا (سامانه ثبت‌نام الکترونیک قضایی) ثبت‌نام و احراز هویت شوید. این کار از طریق سایت عدل ایران یا مراجعه حضوری به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی امکانپذیر است .
تنظیم دادخواست: دادخواست خود را با شرح دقیق ماجرا و خواسته خود (الزام مالک به تحویل گرفتن ملک) تنظیم کنید. بهتر است برای تنظیم دقیق و حقوقی دادخواست از مشاوره یک وکیل متخصص در امور ملکی بهره‌مند شوید .
تقدیم دادخواست و مدارک: دادخواست تنظیم‌شده به همراه مدارک و مستندات لازم (مانند قرارداد اجاره، اظهارنامه ارسالی، و مدارک هویتی) را از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی ثبت و ارسال کنید .
رسیدگی قضایی: پس از ثبت، دادخواست شما به شعبه مربوطه ارجاع داده شده و وقت رسیدگی تعیین می‌شود. دادگاه پس از بررسی مدارک و استماع اظهارات طرفین، رای مقتضی را صادر خواهد کرد .
۳. نکات مهم:
وجود قرارداد: اساس طرح هرگونه دعوای حقوقی، وجود یک قرارداد معتبر (در اینجا، اجاره‌نامه) بین طرفین است .
شرایط فسخ قرارداد: بررسی کنید که آیا طبق مفاد قرارداد اجاره، شما حق فسخ پیش از موعد را دارید یا خیر. در غیر این صورت، ممکن است مشمول پرداخت خسارت به مالک شوید. امتناع مالک از تحویل گرفتن ملک، به خودی خود شما را از تعهدات قراردادی (مانند پرداخت اجاره‌بها تا زمان تحویل قانونی یا پایان قرارداد) مبرا نمی‌کند، مگر اینکه حکم دادگاه به نفع شما صادر شود.
استرداد ودیعه: شما حق دارید پس از تخلیه ملک و در صورت عدم وجود بدهی یا خسارت به ملک، مبلغ ودیعه (پول پیش) خود را از مالک پس بگیرید .
هزینه‌های جاری: تا زمان تحویل رسمی ملک، پرداخت هزینه‌های مصرفی مانند آب، برق، گاز و شارژ ساختمان معمولا بر عهده مستاجر است .
به خاطر داشته باشید که اگر قرارداد اجاره شما شرایط خاصی برای فسخ زودهنگام از سوی مستاجر پیش‌بینی نکرده باشد، ممکن است صرفا با تحویل ملک از مسئولیت‌های قراردادی خود، مانند پرداخت اجاره‌بها تا پایان مدت قرارداد، رها نشوید، مگر اینکه با مالک به توافق برسید یا حکم دادگاه به گونه دیگری مقرر نماید. وکیل می‌تواند شما را در این خصوص راهنمایی کند.
با سلام تا پایان قرارداد اجاره امکان تخلیه نیست مگر اینکه در قرارداد پیش بینی شده باشد
آمنه جیده
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۵٫۰(۹ نظر)با سلام
تخلیه زودتر از موعد نیاز به دلیل دارد چنانچه در قرارداد پیش، بینی نشده نمی‌توانید تا پایان عقد اجاره تخلیه کنید
تا پایان قرارداد اجاره امکان تخلیه نیست
از مشاوره تخصصی بهره بگیرید.
پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.
پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.
