سلام و احترام
شرایطی که توضیح دادید، به‌وضوح حاوی تخلفات سنگین حقوقی و کیفری است و شما میتوانید به چندین طریق قانونی اقدام کنید:
۱. اثبات تخلف و جعل اسناد
جعل امضا و بیع‌نامه: اگر یکی از شرکا بدون اطلاع شما، امضای شما را جعل کرده و بیع‌نامه‌ای مبنی بر فروش سهم شما به خودش تنظیم کرده، این عمل جرم جعل و استفاده از سند مجعول است. جرم جعل طبق ماده ۵۲۳ قانون مجازات اسلامی و استفاده از سند مجعول طبق مواد ۵۳۵ و ۵۳۶ همین قانون، مجازات‌های سنگین دارد.
معامله معارض: تنظیم دو بیع‌نامه برای یک سهم، یکی با پسرخاله‌تان و دیگری با شریک، باعث ایجاد معامله معارض می‌شود. این موضوع مشکلات حقوقی زیادی برای خریداران و شرکا ایجاد می‌کند و معامله دوم (جعلی) در صورتی که سند رسمی نداشته باشد، اعتبار ندارد.
تحقق جرم انتقال مال غیر: اگر فردی که سهم شما را به نام خودش معامله کرده، مالک نبوده و با جعل امضا اقدام کرده، جرم انتقال مال غیر محقق شده است که مجازات آن حبس و جریمه نقدی و رد مال است.
۲. اقدامات حقوقی و کیفری
طرح شکایت کیفری: میتوانید در دادسرای محل وقوع جرم شکایت کیفری علیه فردی که امضای شما را جعل کرده و بیع‌نامه جعلی تنظیم کرده، مطرح کنید. مدارک مورد نیاز شامل سند رسمی مالکیت، بیع‌نامه اصلی با پسرخاله‌تان، بیع‌نامه جعلی (در صورت دستیابی)، شهادت شهود و مدارک پرداخت (مانند رسیدهای بانکی) است.
ابطال معامله جعلی: با طرح دعوی حقوقی در دادگاه میتوانید معامله جعلی را ابطال کنید. دادگاه پس از بررسی مدارک، حکم به بطلان معامله جعلی و بازگرداندن سهم به شما یا خریدار اصلی (پسرخاله‌تان) خواهد داد.
مطالبه خسارت: میتوانید از طریق دادگاه، خسارات وارده ناشی از این معامله جعلی را مطالبه کنید. این خسارات شامل تفاوت قیمت فروش (۷۰۰ میلیون تومان زیر قیمت)، هزینه دادرسی، حق الوکاله و سایر ضررهای مادی و معنوی است.
۳. مطالبه خسارت تاخیر تادیه
خسارت تاخیر تادیه: اگر مبلغی که قرار بوده به حساب شما واریز شود، به موقع پرداخت نشده یا بخشی از آن توسط فرد دیگری (شریک) به حساب شما ریخته شده و شما متضرر شده‌اید، میتوانید خسارت تاخیر تادیه را هم مطالبه کنید. این خسارت از تاریخ مطالبه یا سررسید پرداخت (بسته به شرایط قرارداد) تا زمان پرداخت واقعی محاسبه می‌شود.
مدارک لازم: قرارداد اصلی، مدارک پرداخت، دادخواست مطالبه خسارت تاخیر تادیه و مدارک اثبات ضرر و زیان.
۴. مراحل عملی شکایت
تهیه و تنظیم شکواییه کیفری: شکایت جعل و استفاده از سند مجعول و انتقال مال غیر را در دادسرای محل وقوع جرم تنظیم کنید.
تهیه دادخواست حقوقی: دادخواست ابطال معامله جعلی و مطالبه خسارت را در دادگاه محل وقوع ملک مطرح کنید.
ارائه مدارک: سند رسمی مالکیت، بیع‌نامه اصلی، بیع‌نامه جعلی، رسیدهای بانکی، شهادت شهود و هر مدرک دیگری که به اثبات تخلف کمک می‌کند را همراه شکایت و دادخواست ارائه دهید.
۵. نتیجه‌گیری و توصیه
شما حق دارید معامله جعلی را ابطال کنید و خسارات وارده را مطالبه کنید.
خسارت تاخیر تادیه نیز قابل مطالبه است و دادگاه آن را محاسبه و حکم می‌کند.
به دلیل پیچیدگی این پرونده و وجود تخلفات کیفری، حتما از یک وکیل متخصص در امور ملکی و کیفری کمک بگیرید.
خلاصه:
میتوانید با طرح شکایت کیفری و حقوقی، معامله جعلی را ابطال و خسارات مادی و معنوی (شامل خسارت تاخیر تادیه) را مطالبه کنید. مدارک اصلی شما سند رسمی، بیع‌نامه اصلی، بیع‌نامه جعلی و مدارک پرداخت است.
