سلام وقت بخیر
۱. بررسی مفاد قولنامه یا قرارداد:
ابتدا متن دقیق قولنامه یا قرارداد باید بررسی شود. معمولا در قراردادها تاریخی برای انتقال سند به نام خریدار تعیین میشود. اگر فروشنده نتوانسته در مهلت مقرر سند را منتقل کند، او به تعهد خود عمل نکرده و در حالت تخلف قراردادی قرار دارد.
۲. بررسی تخلف ساختمانی:
تخلف ساختمانی ممکن است شامل اضافه بنا، تغییر کاربری یا سایر مواردی باشد که مانع صدور سند رسمی شده است.
برای اطمینان از وضعیت دقیق تخلف، میتوانید به شهرداری یا مرجع مربوطه مراجعه کرده و اطلاعات تکمیلی درباره پرونده ساختمان و علت تاخیر در صدور سند را دریافت کنید.
۳. مطالبه خسارت تاخیر:
اگر در قرارداد برای تاخیر در انتقال سند، وجه التزام (خسارت روزانه یا ماهانه) تعیین شده باشد، شما میتوانید با ارائه دادخواست به دادگاه، این خسارت را مطالبه کنید.
در صورت عدم وجود شرط خسارت در قرارداد، میتوان بر اساس ماده ۲۲۱ قانون مدنی، خسارت ناشی از عدم اجرای تعهد را مطالبه کرد.
۴. فسخ قرارداد:
در صورت عدم اجرای تعهد در مهلت مقرر، ممکن است حق فسخ قرارداد برای شما ایجاد شود. این موضوع بستگی به مفاد قرارداد دارد.
۵. طرح دعوی در دادگاه:
اگر فروشنده به تعهد خود عمل نکند، میتوان اقدامات زیر را انجام داد:
الزام به تنظیم سند رسمی
فسخ قرارداد و استرداد ثمن:
مطالبه خسارت
توصیه‌ها:
پیش از هر اقدام، اظهارنامه رسمی به فروشنده ارسال کنید و او را ملزم به رفع تخلف و انتقال سند کنید.
در صورتی که قرارداد شما شرایط خاصی برای خسارت تاخیر یا فسخ پیش‌بینی کرده باشد، با یک وکیل مشورت کنید تا بهترین مسیر قانونی را انتخاب کنید.و
از استعلام دقیق وضعیت تخلف ساختمانی نزد شهرداری یا سایر مراجع اطمینان حاصل کنید.
