سلام و تبریک سال نو 🌱
آنچه می‌خواهید بدانید در سه بخش خلاصه میشود: (۱) نحوه طرح دعوا در شورای حل اختلاف، (۲) روش‌های ابلاغ به خوانده (مستاجر) و (۳) راه‌هایی که مطمئن شوید «ادعای بی‌خبری» برای او بی‌فایده است.
───────────────────────
۱) ثبت شکایت در دادگاه صلح
───────────────────────
۱. به دلیل اینکه خواسته‌ی شما (اجاره یک ماه) زیر ۲۰ میلیون تومان است، مطابق ماده ۹ قانون شوراهای حل اختلاف، شورا صالح است.
۲. از طریق «دفتر خدمات الکترونیک قضایی» یا مستقیما از پنل «عدالت همراه / ثنا» (اگر حساب کاربری دارید) دادخواست را ثبت می‌کنید.
۳. مدارک پیوست:
• اصل و کپی اجاره‌نامه،
• پرینت یا صورت‌جلسه‌ای که نشان دهد اجاره‌بها پرداخت نشده،
• قبض یا شماره شبا برای مطالبه خسارت تاخیر/هزینه‌ها (اختیاری).
───────────────────────
۲) ابلاغ به مستاجر؛ دقیقا چه اتفاقی می‌افتد؟
───────────────────────
الف) ابلاغ الکترونیکی (اگر مستاجر در سامانه ثنا ثبت‌نام کرده باشد)
• پس از ثبت دادخواست، «ابلاغ الکترونیک» ایجاد میشود.
• سامانه ثنا یک پیامک با سرشماره ADLIRAN برای او ارسال می‌کند:
«یک ابلاغیه جدید برای شما صادر شده است. جهت مشاهده به سامانه ثنا مراجعه کنید.»
• از لحظه‌ای که وارد حساب ثنا شود و ابلاغیه را باز کند، «ابلاغ واقعی» محسوب میشود؛ اگر تا ۴۸ ساعت باز نکند، سیستم به‌صورت خودکار آن را «ابلاغ قانونی» فرض می‌کند.
• در هر دو حالت، طبق ماده ۴۵ آیین‌نامه نحوه استفاده از سامانه‌های قضایی، فرض بر این است که خوانده آگاه شده و دیگر نمی‌تواند به «جهل» استناد کند.
ب) ابلاغ فیزیکی (اگر در ثنا ثبت‌نام نکرده یا شماره‌اش نادرست باشد)
۱. مامور ابلاغ به نشانی‌ای که شما داده‌اید مراجعه و برگه را تحویل می‌دهد (ابلاغ واقعی).
۲. اگر در دسترس نباشد → اعلام حضور می‌کند و روز دوم یا سوم دوباره می‌رود.
۳. اگر باز هم تحویل نشود → برگه را روی در منزل یا محل کار الصاق می‌کند و در سامانه ثبت میشود (ابلاغ قانونی).
۴. نسخه‌ای هم از طریق پست سفارشی برای او ارسال میشود.
قانون آیین دادرسی مدنی می‌گوید ابلاغ قانونی هم به اندازه ابلاغ واقعی معتبر است؛ بنابراین حتی اگر او پاکت را بگیرد یا نگیرد، نسبت به ابلاغ معذور نیست.
───────────────────────
۳) کارهایی که خیالتان را راحت‌تر می‌کند
───────────────────────
۱. قبل از طرح دعوا یک «اظهارنامه رسمی» در سامانه ثنا به او بفرستید و مهلت ۵ روزه برای پرداخت تعیین کنید. این مدرک حسن‌نیت شما و علم قبلی او را نشان می‌دهد.
۲. هنگام تقدیم دادخواست، شماره موبایل و کد ملی مستاجر را وارد کنید تا احتمال ابلاغ الکترونیک بالا برود.
۳. نشانی محل سکونت یا محل کار فعلی‌اش را دقیق بنویسید؛ اگر مستاجر جابه‌جا شده، آخرین نشانی قراردادی طبق اجاره‌نامه ملاک است (ماده ۱۰۱ ق.ا.د.م).
۴. در لایحه یا هنگام جلسه رسیدگی تصریح کنید که استناد خوانده به «بی‌اطلاعی» خلاف قانون است و اعتبار ندارد.
───────────────────────
پاسخ کوتاه پرسش شما
───────────────────────
بله؛ اگر مستاجر در سامانه ثنا ثبت‌نام کرده باشد، همان پیامک «ابلاغیه الکترونیکی قوه قضاییه/ADLIRAN» برایش ارسال میشود؛ در غیر این صورت، مامور ابلاغ کاغذی اقدام می‌کند و نتیجه در سامانه قضایی ثبت میگردد. چه پیامک را ببیند، چه برگه روی در نصب شود، بر اساس قانون، ابلاغ صحیح انجام شده و مستاجر بعدها نمی‌تواند به «عدم اطلاع» استناد کند.
موفق باشید 🌹
