سلام و عرض ادب
مالیات بر ارث واحد مسکونی؛ طبق ماده ۵۹ قانون مالیاتهای مستقیم، به میزان ۵% ارزش منطقه ای ملک (که هرساله طبق مقررات ماده ۶۴ همان قانون تعیین میشود)، خواهد بود.
اما مالیات ملک مسکونی که مورد صلح عمری قرار گرفته باشد دو حالت دارد:
۱) سند صلح عمری بصورت معوض تنظیم شود.
۲) سند صلح عمری بصورت غیرمعوض (مجانی) تنظیم شود.
حالت اول:
اگر سند صلح عمری در دفترخانه بصورت معوض تنظیم شود؛ میزان مالیات به نسبت عوض و به همان میزان ۵% خواهد بود لکن در زمان تنظیم سند صلح عمری اخذ میشود.
حالت دوم:
اما اگر سند صلح عمری بصورت غیرمعوض (مجانی) تنظیم شود مثل اینکه پدر ملک خود را بصورت رایگان به فرزندش صلح عمری کند؛ مالیات این ملک پس از فوت مصالح محاسبه و اخذ میشود (نه در همان زمان تنظیم سند صلح) اما میزان مالیات آن طبق ماده ۱۱۹ و ۱۳۱ قانون مالیاتهای مستقیم، میتواند از۱۵% تا ۲۵% ارزش منطقه ای ملک (مندرج در ماده ۶۴ همان قانون) باشد که عمکما نیز با توجه به نرخ، ۲۵% (یک چهارم ارزش منطقه ای ملک) است چون این صلح عمری رایگان، بعنوان یک درآمداتفاقی برای متصالح درنظرگرفته میشود و لذا مالیات آن به جای ۵% به ۲۵% افزایش می یابد.
لذا بهتر است درصورتیکه تمایل به تنظیم سند صلح عمری دارید؛ توافقا در دفترخانه آن را بصورت معوض ثبت نمایید تا مالیات آن به میزان ۵% همان روز تنظیم سند، محاسبه و پرداخت شود وگرنه حین الفوت، باید به میزان ۲۵% آنهم به نرخ روز فوت ( روز انتقال منافع به متصالح) آن را پرداخت نمایید.
سردفتران اسنادرسمی با تجربه، دراینخصوص شما را بطور دقیق راهنمایی خواهند کرد و نیازی به مراجعه به اداره مالیات ندارید.
