چگونه مالکیت زمین را اثبات کنم؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
یک قطعه زمین با مساحت سه هکتار فروخته شده است. از این سه هکتار، ۵ هزار متر مربع دارای سند رسمی و مجوز بهره‌برداری و ساخت یک واحد گاوداری می‌باشد. در زمان فروش، ملک صرفا این ۵ هزار متر در قرارداد درج شده، اما توافق طرفین بر کل سه هکتار بوده است. بر همین مبنا، خریدار ۱۵ سال متصرف کل سه هکتار بوده، اما در حال حاضر فروشنده ادعا می‌کند که صرفا ۵ هزار متر مربع زمین دارای مجوز گاوداری را فروخته است. حال با این اوصاف، فروشنده چه دعوایی میتواند مطرح نماید؟ (خریدار دو شاهد نیز دارد که هنگام امضای قرارداد حاضر بوده و اذعان دارند که فروشنده کل سه هکتار را فروخته است.)
جمع‌بندی پاسخ وکلا
فروشنده در صورت داشتن سند رسمی مالکیت میتواند برای مازاد بر پنج هزار متر دعوای خلع ید و اجرت‌المثل مطرح کند؛ خریدار نیز برای دفاع ناچار است وقوع بیع کل زمین را از طریق شهادت شهود و تصرف ۱۵ ساله اثبات کند.
