چگونه مالکیت اعیانی مبایعه نامه ای را اثبات کنم؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
با سلام و تشکر از بابت پاسخگویی وکلای محترم به پرسش‌ها. بنده یک مبایعه‌نامه عادی دارم چون ملک سند ثبتی به نام فروشنده نداشته و به نام دیگران بوده ولی معترض نبودند. فقط فروشنده که یکی از وراث بوده مدعی ارث اجدادی‌اش است و تصرف کرده. خانه داخل در عرصه توسط خریدار ساخته شده و فروشنده هم تایید کرده. یعنی من خانه را ساخته‌ام.
بقیه هم ارکان معامله است از قبیل حدود اربعه، ثمن و غیره. ۴ سال پیش معامله انجام شده ولی تحویل نداده چون به اذن و اجازه من می‌تواند مادامی که طلب نکردم استفاده کند. حال با ارسال اظهارنامه حاضر به تخلیه نیست و منکر معامله هم می‌شود. از طرفی یک قطعه زمین هم مجاور آن خریدم که یکی از حدود اربعه آن اشاره به وجود اعیانی به نام من است. یعنی درج شده از طرف شمال محدود است به خانه من. دو نفر فروشنده و پسرش اثرانگشت و امضا زده‌اند پای آن. این هم دومین دلیل وجود اعیانی بنده.
دو شاهد هم دارم که من ساختم آنجا را. یعنی حاضرند در دادگاه دقیقا بگویند من در فلان سال خانه را با هزینه خودم ساخته‌ام. این کل مدارکی است که دارم. در داخل این مدارک چیز دیگری نیست. یعنی اصل مطلب را خدمت شما گفتم بی سانسور. ای کاش امکانی فراهم می‌بود مبایعه‌نامه‌ها را آپلود می‌کردم به این سایت.
با توجه به این اطلاعات و اینکه تصرف اعیانی هنوز دست فروشنده است و در متن آن نوشته تا پایان اسفند باید به خریدار تحویل می‌شده که نشده، اظهارنامه هم بی پاسخ مانده، حال با این اوصاف آیا می‌شود اثبات مالکیت اعیانی انجام شود؟ فقط اعیانی. چون ملک تصرفی بوده متعلق به دیگران است و دیگران تعدد وراث دارند و هیچ اعتراضی نکرده‌اند و ساخت هم با اجازه آنان صورت گرفته.
لازم به ذکر است شکایتی که علیه من از طرف فروشنده بابت تخریب و غیره بر آن ملک شده بود با منع تعقیب بازپرس مواجه شد. با توجه به این اسناد پرونده مختومه شد ولی صحبت از قرار اناطه بابت اثبات مالکیت نشد. لذا این پرسش تکراری نیست. خودم حالا می‌خواهم اثبات مالکیت کنم و خانه را پس بگیرم چون در تصرف فروشنده است و لازمه خلع ید است زیرا از زمان خرید تصرف نکرده‌ام که رفع تصرف شکایت کنم. لذا باید اول ثابت کنم این خانه مال من است. این یک خانه ییلاقی در مناطق خوش آب و هوای کشور است. با تشکر.
جمع‌بندی پاسخ وکلا
وکلا معتقدند با توجه به مبایعه‌نامه عادی، اقرار فروشنده در حدود اربعه زمین مجاور و شهادت شهود، امکان طرح دعوای اثبات مالکیت اعیانی یا اثبات وقوع بیع وجود دارد و پس از آن می‌توان برای خلع ید اقدام کرد.
این مسیر کلی اثبات مالکیت است، اما پذیرش آن در دادگاه دقیقاً به نحوه نگارش مبایعه‌نامه‌ها و حدود اختیارات فروشنده بستگی دارد.
