سلام
بله، شما می‌توانید یک قرارداد اجاره برای مدت ۴۵ روز تنظیم کنید تا به مستاجر مهلت تخلیه بدهید. این نوع قرارداد به عنوان «قرارداد اجاره کوتاه مدت» شناخته می‌شود.
نکات کلیدی برای تنظیم قرارداد اجاره ۴۵ روزه:
۱. ماهیت قرارداد اجاره کوتاه مدت:
قرارداد اجاره کوتاه مدت، عقدی است که به موجب آن، مستاجر برای مدتی کوتاه (مانند ۴۵ روز) مالک منافع عین مستاجره (ملک مورد نظر) می‌شود و موجر نیز مالک اجاره‌بهای پرداختی می‌گردد. قوانین حاکم بر این نوع قرارداد، تفاوتی با سایر قراردادهای اجاره ندارد و تابع قانون مدنی است.
۲. شرایط و قوانین انعقاد قرارداد:
برای اینکه قرارداد اجاره کوتاه مدت شما معتبر باشد، باید شرایط زیر رعایت شود:
اهلیت طرفین: هم شما (موجر) و هم مستاجر باید از نظر قانونی دارای اهلیت باشید (عاقل، بالغ و رشید).
حق تصرف قانونی: هر دو طرف باید حق تصرف قانونی در مال‌الاجاره و موضوع اجاره را داشته باشند.
تعیین دقیق مدت و اجاره‌بها: مدت اجاره (۴۵ روز) و میزان اجاره‌بها برای این مدت باید به طور دقیق در قرارداد مشخص شود.
رضایت و قصد طرفین: قرارداد باید با رضایت قلبی و قصد ایجاد عقد اجاره از سوی هر دو طرف منعقد گردد و ایجاب و قبول خود را اعلام کنند.
مشخص بودن موضوع عقد: موضوع قرارداد (ملک مورد اجاره) باید به طور دقیق تصریح و مشخص شود.
مشروعیت هدف: هدف از انعقاد قرارداد نباید نامشروع یا غیرقانونی باشد.
تنظیم کتبی: توصیه می‌شود قرارداد به صورت کتبی تنظیم شود. این امر می‌تواند به صورت دست‌نویس یا با استفاده از فرم‌های چاپی استاندارد انجام گیرد. برای اعتبار بیشتر، بهتر است قرارداد در دو نسخه تنظیم و توسط طرفین و حداقل دو شاهد امضا شود.
۳. مدارک لازم:
مدارک هویتی طرفین قرارداد (موجر و مستاجر) یا نمایندگان قانونی آنها.
اسناد مربوط به ملک مورد اجاره.
۴. نکته مهم در مورد اجاره‌های کمتر از ۵ ماه:
بر اساس برخی مقررات صنفی و اتحادیه املاک، در صورتی که ملکی به صورت مبله یا سوئیت برای مدتی کمتر از ۵ ماه اجاره داده شود، ممکن است نیاز به کسب مجوزهای لازم از سازمان‌های مربوطه (مانند گردشگری، میراث فرهنگی و اتحادیه املاک) باشد. اجاره دادن خانه برای مدت کمتر از زمان ذکر شده بدون مجوز، در برخی موارد می‌تواند تخلف محسوب شود. هویت فرد اجاره‌کننده و اعضای خانواده او نیز باید احراز گردد. هرچند هدف شما از این قرارداد، دادن مهلت برای تخلیه است، اما آگاهی از این مقررات مفید است.
۵. استفاده از نمونه قراردادها:
شما می‌توانید از نمونه فرم‌های قرارداد اجاره‌نامه که مطابق با استاندارد سازمان ثبت اسناد و املاک کشور هستند، استفاده کنید و مدت و شرایط خاص خود (مانند مهلت ۴۵ روزه برای تخلیه) را در آن بگنجانید.
با تنظیم یک قرارداد جدید ۴۵ روزه که به امضای هر دو طرف (شما و مستاجر) و دو شاهد برسد، و در آن تاریخ دقیق شروع و پایان مهلت ۴۵ روزه و سایر توافقات ذکر شود، این قرارداد جدید می‌تواند جایگزین شرایط زمانی قرارداد یکساله قبلی (در صورت توافق طرفین بر اتمام پیش از موعد قرارداد یکساله) شده و به عنوان مبنای قانونی برای مهلت تخلیه عمل کند. در صورت عدم تخلیه پس از انقضای این مدت ۴۵ روزه، می‌توانید با استناد به این قرارداد کتبی، برای دریافت دستور تخلیه اقدام نمایید.
