چگونه قرارداد اجاره را بدون مشکل ببندم؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
با سلام و احترام
قصد اجاره دادن یک واحد آپارتمان مسکونی را داریم.
مبلغ رهن ۷۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه ۵۰ میلیون تومان است.
مستاجر چک ندارد و فقط سفته می‌تواند بابت اجاره‌ها بدهد.
ما قصد داریم به جای اینکه به دفتر املاک برای نوشتن قرارداد مراجعه کنیم، در دفاتر اسناد رسمی، قرارداد اجاره را منعقد کنیم.
با توجه به اینکه مبلغ رهن از مبلغ اجاره‌ها کمتر است، چه تضمینی (غیر از چک) از او بگیریم که اگر فردا اجاره‌ها را پرداخت نکرد، به مشکل نخوریم؟
قابل ذکر است که سفته هم چون بار کیفری ندارد، مدت زیادی طول می‌کشد تا در دادگاه رسیدگی شود. ما می‌خواهیم به صورتی قرارداد ببندیم که اگر مستاجر یک ماه اجاره را پرداخت نکرد، به سرعت حکم تخلیه بگیریم و در دادگاه مدت زمان طولانی معطل نشویم.
آیا اداره ثبت، اجرائیه تخلیه می‌دهد؟
جمع‌بندی پاسخ وکلا
تنظیم قرارداد اجاره در دفتر اسناد رسمی این امکان را فراهم میکند که بدون نیاز به دادگاه، از طریق اجرای ثبت برای تخلیه ملک اجرائیه بگیرید. برای جبران نبود چک نیز میتوانید از ضامن معتبر با مسئولیت تضامنی، شرط فسخ و تخلیه فوری، اقرارنامه یا وثیقه استفاده کنید.
