چگونه فسخ معامله ملکی را پیگیری کنم؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
با سلام خدمت وکلای گرامی.
در تاریخ ۲۷ تیرماه ۱۴۰۲ یک واحد پیش‌فروش در حضور بنگاه خریدم که به‌صورت پیش‌فروش مبایعه‌نامه تنظیم شده و خریدار و فروشنده و بنگاه معاملات ملکی آن را با امضا و اثر انگشت و مهر بنگاه تایید نموده‌اند. مبلغ قرارداد ۱ میلیارد و ۱۰۰ میلیون بوده که ۹۰۰ میلیون تومان را واریز کردم و ۲۰۰ میلیون تومان مانده برای قسط دوم. در شرح تعهدات قراردادی، زمان تحویل واحد ۱۰ بهمن ۱۴۰۲ ثبت شده است و عنوان شده به ازای هر روز تاخیر در تحویل، ۵۰۰ هزار تومان بایستی فروشنده به‌عنوان جریمه به خریدار پرداخت کند. همچنین عنوان شده که فروشنده موظف است پس از اتمام کار ساختمان به همراه خریدار، متراژ صحیح ساختمان را محاسبه نموده و قسط آخر (۲۰۰ میلیون تومان) بر مبنای متراژ صحیح ساختمان پرداخت شود.
در پایان آمده است که در صورت تاخیر بیش از ۵ روز از واریز قسط در تاریخ‌های مذکور، معامله یک‌طرفه فسخ و فروشنده باید پول خریدار را عودت دهد. حالا بعد از گذشت ۳۰ ماه از بهمن ۱۴۰۲ ملک هنوز آماده تحویل نیست و فروشنده طی اظهارنامه‌ای به من گفته که چون ۲۰۰ میلیون تومان را در بهمن ماه ۱۴۰۲ واریز نکردی، معامله فسخ است و دادخواست فسخ قرارداد را کرده.
من هم در جواب اظهارنامه‌ای فرستادم و گفتم طبق مبایعه‌نامه واریز قسط دوم منوط به اتمام کار ساختمان و تحویل است که شما هیچ اقدامی در این راستا نکردید. تورو خدا کمک کنید. من یک کارگرم که با بدبختی پول واحد را جور کردم. الان باید چکار کنم؟ و سوال بعدی اینکه وجه التزام قرارداد (به ازای تاخیر در تحویل ملک) که الان شده ۳۳۰ میلیون را می‌شود به‌عنوان قسط دوم حساب کرد یا من باید بعد تحویل واحد اول ۲۰۰ میلیون تومان را بدهم و بعد دادخواست بدهم برای وجه التزام؟
جمع‌بندی پاسخ وکلا
ادعای فسخ از سوی فروشنده فاقد وجاهت قانونی است، زیرا تعهد شما به پرداخت مشروط به اتمام ساختمان و تعیین متراژ بوده و حق فسخ نیز فوریت دارد؛ همچنین خسارت تاخیر قابل مطالبه است اما درباره امکان تهاتر خودکار آن با قسط اختلاف نظر وجود دارد.
