با سلام و احترام،
در پاسخ به پرسشهای شما در خصوص دعوای الزام به تحویل ملک و مطالبه وجه التزام قراردادی، موارد زیر به تفکیک تشریح میشود:
۱. زمانبندی رسیدگی و لزوم تشکیل جلسه دادگاه
طرح دعوای الزام به تحویل ملک و مطالبه وجه التزام یک فرایند قضایی است و صرفا بر اساس محتویات قرارداد یا مبایعه نامه و بدون رسیدگی، حکم صادر نمیشود. این فرایند زمان بر است و شامل مراحل زیر میباشد:
تقدیم دادخواست: خواهان (خریدار) باید دادخواست خود را از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی ثبت کند.
تعیین وقت رسیدگی: پس از ثبت، دادخواست به شعبه مربوطه ارجاع شده و دادگاه یک وقت رسیدگی تعیین میکند. این وقت به طرفین دعوا (خواهان و خوانده) ابلاغ میشود.
برگزاری جلسه دادرسی: طرفین باید در جلسه دادرسی حاضر شوند و مدارک، شواهد و دفاعیات خود را ارائه دهند. قاضی با بررسی قرارداد، دلایل خواهان و دفاعیات خوانده، به موضوع رسیدگی میکند.
صدور رای: پس از بررسی کامل، دادگاه رای خود را صادر میکند.
این فرایند به دلیل تشریفات قانونی و حجم کاری دادگاهها، ممکن است از چند ماه تا یک سال یا حتی بیشتر به طول انجامد. بنابراین، صدور حکم در ابتدای کار و بدون تشکیل جلسه رسیدگی امکانپذیر نیست.
۲. قابلیت تجدیدنظرخواهی از رای بدوی
بله، حکمی که در مرحله بدوی در خصوص دعوای الزام به تحویل ملک و وجه التزام صادر میشود، قابل تجدیدنظرخواهی است. طرفی که حکم علیه او صادر شده (محکوم علیه) میتواند ظرف مدت قانونی نسبت به رای صادره اعتراض کرده و درخواست رسیدگی مجدد در دادگاه تجدیدنظر استان را بنماید. رای دادگاه تجدیدنظر قطعی و لازم الاجرا خواهد بود.
۳. مرجع صالح برای طرح دعوا: دادگاه یا شورای حل اختلاف؟
مرجع صالح برای رسیدگی به این دعوا به ماهیت آن بستگی دارد:
الزام به تحویل ملک: این دعوا یک دعوای مربوط به مال غیرمنقول است. بر اساس قوانین و رویه های قضایی موجود، دعاوی مربوط به اموال غیرمنقول، از جمله الزام به تحویل، در صلاحیت دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک است. نظریه های مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه نیز تاکید دارند که این دعوا از صلاحیت شورای حل اختلاف خارج است.
مطالبه وجه التزام: این بخش از خواسته، یک دعوای مالی و دین محسوب میشود. اگرچه دعاوی مالی با مبلغ کمتر از نصاب قانونی (در حال حاضر یک میلیارد ریال معادل یکصد میلیون تومان) در صلاحیت شورای حل اختلاف است، اما زمانی که این خواسته به همراه دعوای اصلی (الزام به تحویل ملک) مطرح میشود، دادگاه عمومی حقوقی به هر دو خواسته به صورت یکجا رسیدگی میکند.
بنابراین، شما باید دادخواست خود را با هر دو خواسته (الزام به تحویل ملک و مطالبه وجه التزام) به دادگاه عمومی حقوقی که ملک در حوزه قضایی آن قرار دارد، تقدیم نمایید.
