پاسخ به سوال شما درباره اثبات مالکیت ۳ دانگ از ملک و نحوه ورود به پرونده ارث
خلاصه پاسخ:
✅ شما باید به عنوان "ذینفع" به پرونده ورود کنید و قرارداد خود را به دادگاه ارائه دهید.
✅ قرارداد شما (حتی اگر دستنویس باشد) معتبر است، اما باید در دادگاه اثبات شود.
✅ درخواست توقف مزایده و تعیین سهم ۳ دانگ خود را قبل از تقسیم ارث مطرح کنید.
شرح کامل اقدامات حقوقی:
🔹۱. مدارک و مستندات مورد نیاز:
قرارداد کتبی بین شما و پدر متوفی (حتی اگر دستنویس باشد).
شهادت شهود (اگر در زمان تنظیم قرارداد حاضر بوده‌اند).
مدارک هزینه‌های ساخت (فاکتورها، قرارداد با سازنده، عکس‌های مراحل ساخت).
گواهی فوت پدر.
🔹۲. مراحل قانونی برای حفظ حق خود:
الف) ورود به پرونده انحصار وراثت:
به دادگاه خانواده یا شورای حل اختلافی که پرونده ارث در آن مطرح است، مراجعه کنید.
دادخواست "اعتراض به تقسیم ترکه" تنظیم کنید و درخواست دهید:
۳ دانگ از عرصه و اعیان ملک به شما تعلق دارد (بر اساس قرارداد).
مزایده کل ملک متوقف شود تا سهم شما جدا گردد.
قرارداد خود را به عنوان سند مالکیت ارائه دهید. اگر قرارداد رسمی نیست، شهود یا مدارک دیگر (مثل پیامک‌ها یا ایمیل‌ها) می‌توانند صحت آن را تایید کنند.
ب) درخواست کارشناسی ملک:
از دادگاه بخواهید کارشناس رسمی تعیین کند که:
۳ دانگ از ملک متعلق به شماست (طبق قرارداد).
۶ دانگ باقیمانده بین سایر وراث تقسیم شود.
پ) اگر سایر وراث قرارداد را رد کنند:
ممکن است به انکار قرارداد بپردازند. در این صورت:
شما باید اثبات کنید قرارداد واقعی است (با شهادت شهود یا مدارک دیگر).
اگر قرارداد توسط پدر شما امضا شده، حتی اگر رسمی نباشد، در دادگاه قابل استناد است (ماده ۱۰ قانون مدنی).
🔹۳. آیا قرارداد دستنویس کافی است؟
بله، اما باید صحت آن اثبات شود. اگر طرف مقابل انکار کند، شما باید با شاهد یا مدارک دیگر (مثل پیامک یا ایمیل) اثبات کنید که پدر شما این قرارداد را پذیرفته است.
اگر پدر شما در زمان تنظیم قرارداد سالم بوده و تحت فشار نبوده، قرارداد معتبر است.
🔹۴. اگر دادگاه قرارداد را نپذیرد:
میتوانید بر اساس هزینه‌های ساخت، درخواست حق الزحمه کنید (یعنی پولی که برای ساخت خرج کرده‌اید از فروش ملک برداشت شود).
۵. توصیه‌های فوری:
✔ فورا به دادگاه مراجعه کنید قبل از اینکه ملک مزایده شود.
✔ از یک وکیل متخصص در امور ارث کمک بگیرید تا قرارداد شما را به بهترین شکل اثبات کند.
✔ اگر شهودی دارید که قرارداد را امضا کرده‌اند، آنها را آماده کنید.
نتیجه‌گیری:
🔸 شما میتوانید با ارائه قرارداد و شواهد، از تقسیم ۳ دانگ ملک جلوگیری کنید.
🔸 دادگاه پس از بررسی، سهم شما را جدا می‌کند و بقیه ملک بین وراث تقسیم میشود.
اگر نیاز به کمک در تنظیم دادخواست یا مشورت بیشتر دارید، خوشحال می‌شوم راهنمایی کنم
