برای درخواست تقسیم ملک موروثی و تصرف سهم الارث خود، می‌توانید اقدامات زیر را انجام دهید:
۱. دادخواست تقسیم ترکه (موروثی)
شما باید دادخواست تقسیم ترکه را به دادگاه خانواده یا دادگاه عمومی حقوقی (بسته به سیستم قضایی ایران) تقدیم کنید.
در دادخواست، مشخص کنید که ملک در دو مزایده فروش نرفته و شما می‌خواهید سهم خود (به صورت متراژ مشخص، مثلا ۳۰ متر) را جدا کرده و تصرف کنید.
۲. مدارک مورد نیاز
گواهی انحصار وراثت
سند ملک یا مدارک مالکیت
گزارش مزایده‌های ناموفق (در صورت وجود)
شناسنامه و کپی برگه‌های تقسیم ارث (در صورت وجود)
۳. آیا رضایت سایر وراث لازم است؟
اگر ملک قابل تقسیم عینی باشد (یعنی بتوان بدون ضرر، سهم شما را جدا کرد)، معمولا نیازی به رضایت سایر وراث نیست و دادگاه می‌تواند حکم به تقسیم فیزیکی دهد.
اگر ملک غیرقابل تقسیم باشد (مثلا تقسیم آن به واحدهای کوچک باعث کاهش شدید ارزش شود)، ممکن است دادگاه دستور فروش کل ملک و تقسیم پول را بدهد.
در برخی موارد، اگر سایر وراث مخالف تقسیم باشند، ممکن است نیاز به بررسی کارشناسی برای تعیین امکان تقسیم فیزیکی باشد.
۴. درخواست تحویل سهم‌الارث
اگر بخشی از ملک (مثلا ۳۰ متر) به طور مستقل قابل استفاده باشد، می‌توانید در دادخواست، تحویل عین سهم را درخواست کنید.
اگر سایر وراث مانع شوند، می‌توانید از دادگاه درخواست رفع تصرف عدوانی کنید.
۵. پیشنهاد راه‌حل توافقی
اگر برخی وراث موافق باشند، می‌توانید با تنظیم قرارداد تقسیم توافقی و تایید آن در دادگاه، کار را سریع‌تر پیش ببرید.
نتیجه:
شما می‌توانید بدون نیاز به رضایت سایر وراث، دادخواست تقسیم ترکه را تقدیم کنید، اما اگر ملک قابل تقسیم نباشد، ممکن است دادگاه راه‌حل دیگری (مانند فروش کل ملک) را انتخاب کند. بهتر است با یک وکیل پایه‌یک دادگستری مشورت کنید تا بر اساس جزئیات پرونده، بهترین راهکار را به شما ارائه دهد.
