با سلام؛
در مواردی که ملکی را از ورثه خریداری کرده‌اید و آنها برای طی مراحل قانونی سند (مانند ثبت در سامانه ماده ۱۴۷ یا ثبت املاک روستایی) همکاری نمی‌کنند و گواهی انحصار وراثت را در اختیار شما قرار نمی‌دهند، شما به عنوان «ذینفع» میتوانید شخصا اقدام کنید.
در ادامه، راهکارهای قانونی شما برای خروج از این بن‌بست تشریح شده است:
دریافت گواهی انحصار وراثت توسط ذینفع
شما به عنوان خریدار ملک، از نظر قانونی «ذینفع» محسوب می‌شوید و نیازی به رضایت یا حضور ورثه برای گرفتن این گواهی ندارید.
ارائه دادخواست: شما میتوانید با مراجعه به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی، دادخواستی مبنی بر «صدور گواهی انحصار وراثت» به طرفیت ورثه ثبت کنید.
اثبات ذینفع بودن: در دادخواست خود، مبایعه‌نامه عادی را به عنوان دلیل ذینفع بودن ارائه دهید تا دادگاه صلاحیت شما را برای درخواست گواهی تایید کند.
استعلام مدارک: اگر شناسنامه یا مدارک ورثه را ندارید، شورای حل اختلاف از طریق استعلام از سازمان ثبت احوال، اطلاعات هویتی وراث را استخراج کرده و گواهی را صادر می‌کند.
اثبات مالکیت و الزام به تنظیم سند
اگر ملک فاقد سند رسمی است و صرفا در بافت روستایی قرار دارد، باید از طریق مراجع قضایی مالکیت خود را تثبیت کنید.
دادخواست اثبات مالکیت: علیه تمام ورثه دادخواستی با عنوان «اثبات مالکیت» و «الزام به انجام مقدمات تنظیم سند» مطرح کنید.
استناد به شهود: با توجه به روستایی بودن ملک، شهادت شهود و استشهادیه محلی در کنار مبایعه‌نامه شما، اعتبار بسیار بالایی در دادگاه خواهد داشت.
الزام قانونی: پس از صدور حکم قطعی مبنی بر صحت معامله و مالکیت شما، ورثه ملزم خواهند شد که مدارک لازم را تسلیم کنند؛ در غیر این صورت نماینده دادگاه می‌تواند به جای آنها اسناد مربوطه را امضا کند.
